商铺转让合同违约怎么办-法师兄

商铺转让合同违约怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 11:04:45 197 人看过

若发生店铺转租违约事件，守约方有权要求违约方依法承担相应的违约责任；

同时，对于由此产生的经济损失，违约方应负责全额赔偿。若店面转租未得到出租人的许可，则出租人有权依法解除与承租人之间的租赁合同。在我国现行法律法规中明文规定，承租人生效必须经由出租人授权同意后方可将租赁物业转租予第三方，如未经出租人批准，出租人有权依据相关法律规定，向法院申请解除与承租人之间的租赁合同。

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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法律规定，租赁合同中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。一、店铺租给两个人怎么处理：商业经营的风险自己控制房东应当承担违约责任，如果违约的可以直接要求赔偿。一般的租约已经说明不可再分租的因为业主也怕他分租给别人做非法的事建议不要合租。二、商铺出租合同违约金怎么约定根据民法典第114条之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这是契约自由原则在违约责任领域的具体体现。为充分保护守约方的利益，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；为贯彻公平原则，适度保护违约方的正当权益，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这些规则与实际损失

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在加盟商违反相关合同规定时，合同当事方有权依据所掌握的明确证据以及该加盟商与之签署的相关加盟合同，向当地法院提出法律诉讼，寻求法院判决对方依照合同条款支付相应数额的违约金，抑或是要求对方支付与自己遭受的经济损失相等的补偿金。若合同中约定的违约金与其造成的实际损害有出入，当事人有权申请法院或仲裁部门视情况予以适度调整；若约定的违约金超过了其对受害者产生的实际损失，法院或仲裁部门同样有权根据当事人的申诉要求适当降低。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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当签署合同时的各方当事人出现违约行为时，如若彼此间同时就违约金与定金进行了明确规定，那么受影响的一方可依据自身实际情况选择适用其中任意一种规定，而非将两者并行应用。换言之，倘若双方之间所设定的定金金额无法充分弥补因违约导致的经济损失，那么在已违约的一方未能按照约定履行义务的前提下，未违约的一方有权要求其赔偿超出定金金额部分的相应损失。然而，若为支付定金的一方未能按约履行债务或其履行行为未能达到合同约定的标准，从而使得合同目的无法得以实现，则该方将被视为违约方，在此情况下，其无权向对方索回已经支付的定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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关于商业店铺租赁合约中的违约陪偿标准，并未设定明确的准则。因此，在这一问题上，双方当事人应当进行充分的协商以确定具体的赔偿金额。总的来说，商铺租赁合同中关于违约金的额度应依据实际情况，经由双方自主商讨后确定。在已有的案例中，通常情况下合同违约金的上限规定为实际损失的百分之三十。然而，若违约金过高或过低，均可向法院提出申请，要求予以适当调整或增减。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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依据相关法律法规，如遇对方在店铺转让过程中所犯下违约之举，可依照双方共同签署的合同条款，向其主张违约责任。若合同之中并未明确规定相应的违约金额度，您有权诉求违约方对因其违约行为所导致的实际经济损失进行补偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-23

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商铺中途转让租户算违约吗

店面租赁合约的转让事宜是否构成违约行为，需依据相关法律框架内的合同条款作出判断。若租赁合同明确约定了转让权，那么便可依法进行转让交易；反之，若租赁合同并未规定该项权益，则暂时无法进行转让，这将导致转让协议被认定为效力待定的合同。在这种情况下，房屋所有权人有权选择主张转让协议无效，或者承认其合法性。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

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一、租店铺转让合同转让方（甲方）：身份证号码：顶让方（乙方）：身份证号码：房东（丙方）：身份证号码：甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、丙方同意甲方将自己位于街（路）号的店铺（原为：）转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到年月日止，年租金为元人民币（大写：），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。三、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每半年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）。五、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元，（

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