未和房东签合同转让费能不能退-法师兄

未和房东签合同转让费能不能退

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 17:17:02 220 人看过

未和房东签合同转让费可以退，具体依据合同约定执行。

转让费是受让人支付给转让人的包括现有设备、余货价款、余期租金、装饰费用、顾客群体、商号、招牌、商标等各项有形资产和无形资产价值的总和，收取的转让费显失公平、租赁合同无效或因房东违约导致合同解除的转让费可以收回。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
合同到期后房东能够要转让费吗

一、合同到期后房东能够要转让费吗房东收取转让费是正常的。转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。《民法典》第五百八十五条当事人能够约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能够约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、租房子合同没到期能够退押金吗租房子没到期押金是否能够退还，应以房屋租赁合同约定为准。如果租房合同中明确约定只有在租房到期时，才退还押金，那么在这种情形下，押金不会退还。押金，

2024-02-01

316人看过
预付款
首付已交合同未签能不能退

1、通常可以的、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后。2、但是需要有收据，只能协商解决，只要没有签订合同，首付款应即时返还或抵充房价，不构成违约，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。一、哪种情况下买房可以退符合以下6种情况买房可以退：1、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。3、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。4、面积误差超过3％如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提

2023-02-25

399人看过
定金
未签合同前，中介费和定金能退回吗

未签合同之前，中介费和定金在一定情况下是可以退还的。1.中介费可以和中介公司协商退还，如果中介公司不同意退还，则要以你们签定的委托服务合同约定为标准，按《房地产经纪管理办法》第十九条的约定：房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。如果委托服务合同的约定是以交付定金为服务达成标准，则需要支付中介费用。二、定金也只能是和卖方协商退还，如果卖方不同意，则不能退还。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。一、中介费和定金的相关规定有关于中介费以及定金退还的规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于

2023-06-25

65人看过
房屋转租
房东不同意转让的转让合同有效吗，房屋转租合同需要房东签字吗

一、房东不同意转让的转让合同有效吗房东不同意转让的转让合同是有效的，但是房东有权解除合同。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房屋转租合同需要房东签字吗房屋转租合同房东不需要签字。承租人转租的行为具体需要经过出租人同意，否则该转租行为无效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因为承租人私自承租造成房屋及其物品损坏的，出租人有权要求承租人进行赔偿。三、房屋转租合同需要交印花税吗房屋转租合同是需要缴纳印花税的，承租人租赁的财产属于印花税列举范围的，之后转租给其他人所书立的凭证，还是按照财产租赁合同税目1%的税率缴纳印花税。除此之外，各单位和个人租赁的财产属于印花税列举范围的，其财产收取的折旧费或其他名称的费用所

2023-04-11

456人看过

合同转让
合同转让金能否退？

根据法律规定，合同转让金在一定条件下可以退。当事人确认合同无效的情形有：行为人与相对人虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗的行为无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的行为无效；其他法定情形。股权转让合同转让金怎么算有限公司股权转让协议是一份标的为股权的特殊合同。协议首先应符合一般合同的生效的要件，即具备：协议双方在订立合同时必须具有相应的民事行为能力；双方意思表示真实，合同内容不违反法律或者社会公共利益；合同标的须确定和可能。公司法第35条规定：股东之间可以相互转让其全部出资或者部分出资。股东之间可发相互转让其全部出资或者部分出资。股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四

2023-08-03

417人看过
法律综合知识
转让店铺定金能退吗没签合同

一、转让店铺定金能退吗没签合同在该情况下，违约责任是不可回避的。据现行法律规定，若双方当事人约定通过支付定金来确立主合同的担保，那么支付定金的一方若未履行签订主要合同的义务，其将无法主张返还所缴纳的定金；反之，如果收取定金的一方未能按约履行，则应向支付定金的一方予以通赔付双倍定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、转让店铺订金能退吗

2024-07-10

275人看过
购房合同
购房合同能不能转让到成都

购房合同能搬到成都吗？目前，成都实行积分结算制度，直接购房不能将户籍转移到成都，但购房后可获得相应积分。《成都市居住证积分准入管理办法（试行）》第八条居住证积分指标包括缴纳社会保险、合法稳定居住、学历、引导人口合理分布、引导人口梯度转移等，急需工作（职业）指标、个人贡献、鼓励创新创业、年龄、个人不良信用记录、个人犯罪记录和违反计划生育政策等指标。持有者的总分等于各指标得分之和。（1）社会保险缴费指标。申请人在本市行政区域内按照国家、省、市有关规定参加城镇职工基本养老保险和基本医疗保险，按月缴纳的，按每年10分计算，其中，已缴纳6个月城镇职工基本养老保险和基本医疗保险的，得5分；已缴纳12个月城镇职工基本养老保险和城镇职工基本医疗保险的，分别累计10分。（2）合法稳定居住指数。取得本市房地产证或房屋所有权证的自有住房，加10分，连续居住按1分/年累计计算；签订正式房屋租赁合同并办理租赁登记的

2023-05-08

172人看过
欠条
转让费多久后不能退

一、转让费多久后不能退转让费一般都不能退，但是还是需要根据合同的具体情况来进行确定。可能需要承担相应的违约责任。违约责任，是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式，违约责任不同于无效合同的后果，违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。违约责任也不同于侵权责任，其可以由当事人在订立合同时事先约定;其属于一种财产责任。法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、转让费纠纷的诉讼时效转让费纠纷的诉讼时效一般为三年，诉讼时效的起算时间，自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到

2023-05-03

237人看过

退房
房子转租房东不同意能退房吗

房子转租房东不同意能退房的。1.转租必须征得房屋所有人同意。转租不属于正常使用范畴，必须经房屋所有人同意，否则无效；2.转租租金不得高于原租金，确实需要合理增加，增加的收入应交给房屋所有人。租金是房屋的收入，应由房屋所有人取得。未经房屋所有人同意转租或者寻求租金差额的，房屋所有人有权要求承租人追究违约责任，并可以解除房屋租赁合同，收回出租房屋。一、哪些房屋不能转租1.承租人拖欠租金的；2.承租人在承租房屋内擅自搭建的；3.预租的商品房。4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。二、房屋转租怎么签合同1.跟出租人以及租赁人约定好合同签订时间；2.准备好书面的三方租赁协议，一式三份；3.协议三方合同确认无误后，亲笔签字并写上日期，并每人保留一份协议。《民法典》第七百

2023-06-29

375人看过
法律综合知识
未交房的房屋能够合同转让吗

购买房屋未交房的能够进行合同转让，但不能上市交易。没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。如已经交付定金，则可以按照合同约定处理。未交房的房屋能够合同转让吗的法律依据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，

2022-07-07

426人看过
债权转让
房地产预售合同能不能转让

预售商品房能否转让，目前理论上存在较大分歧。认为预售商品房不能转让的理由是允许预售商品房的转让会引起市场混乱，对一个尚未完成的标的物进行转让，可能引起很多争议，处理起来很麻烦，不利于房地产的行业管理。尤其是我国房地产业还处于不成熟阶段，市场机制还没有完全建立起来，不宜允许转让预售商品房。认为预售商品房能够转让的理由是购买人通过签订预售合同、支付价款取得的对房屋所有权的期待权。只要期限届满，购买人就拥有了房屋的所有权。这决定了预售商品房可以转让。我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。应视为允许预售商品房转让。允许预售商品房转让实现了所有权人对其所有物的处分权。这一规定对于房地产开发商来说，一方面可以加速资金回笼，减轻借贷压力，另一方面也可以加快工程进度，缩短建设周期，使购买人尽快收回投资。同时也要看到预售商品房

2023-04-22

441人看过
优先购买权
转让股权股东不同意能否转让

一、股权转让有股东不同意怎么办股权转让经常发生，其他股东在绝大多数时候是配合的，但是如果其他股东不配合怎么办毕竟股权转让需要变更公司章程，需要到工商部门办理章程变更登记，实践中工商部门要求提供全体股东签字的股东决议和章程修正案，如果其他股东不配合，不在股东决议上签字更不去工商部门办理变更登记，遇到这种情况该怎么处理呢笔者结合实际操作经验，提出以下个人建议仅供参考：二、股权转让一般需要如下材料：1、股权转让协议书；2、公司原股东会关于股份转让的决议；3、公司新股东会决议（主要是关于公司修正案的）；4、公司章程修正案及修改后的公司章程；5、重新选举董事或监事的股东会、董事会决议；6、公司营业执照正、副本、IC卡；7、新股东身份证明（自然人：身份证原件及复印件；法人或其他组织：经过年检的营业执照）；8、工商局要求提供的其他资料（例如办理人员委托书以及身份证明、新旧股东现场签字、变更登记申请书等）

2023-02-21

267人看过

法律综合知识
网签合同与草签合同不一致，能不能退房

一、网签合同与草签合同不一致，能不能退房具体还要看退房的原因，是否有正当理由。草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。首先要看合同对此是否有明确约定，有约定的按合同约定处理，没有约定的能不能要求解除合同，但需要按合同约定承担相应违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，能不能解除合同。当事人能不能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能不能解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人能不能解除合同：（一）因不可抗力致使不能不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债

2024-01-01

304人看过
法律综合知识
租房押金能退吗未签合同

一、租房押金能退吗未签合同未签租房合同，押金可退。尽管无书面协议，实际租赁已成立。若租户不再续住，需提前月通知房东，以便其另寻租户。租户应与房东谈判以求退还部分租金，如遭拒绝，可诉诸法律。定金数额由双方商定，但不可超主合同标的20％，超额无效。实际交付定金多或少均视为变更原定金额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、租房合同写未住满三个月不退押金是否能够退回租赁协议中规定，居住不足三月不可退回押金。这是为了保护双方权益，若造成损失则可使用该金额进行补偿。当双方不再有任何法律纠纷时，押金应该返还，否则在违约时会被扣除。《民法典》第五百八十七条

2024-07-05

109人看过