专家解答提前还贷各种注意事项-法师兄

专家解答提前还贷各种注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 06:40:17 192 人看过

最近有消息称，提前还贷需要“排队”，一拖要3个月到半年才能办完，月供族无端要多供几个月。据按揭人士透露，中国人理财偏于保守，房屋按揭多数会提前还贷，极少按原定年限供完房子。故此，提前还贷成近期读者集中发问的热点话题，本报特地请来广州良策按揭公司经理汤敏研作答。

读者“梁启超”问：如我办了按揭之后，除日常的按期付款外，能否再进行多次的提前还款呢?

专家回答：基本上绝大部分的银行(含中、工、建、农四大银行)都允许客户进行多次的提前还贷申请。但不同银行有不同要求，一般要求供满一年以上才能申请，而且会产生一定标准的罚息作手续费，这会根据各个银行的要求收取。

读者“多萝西”问：目前提前还贷的审批时间是多长?

专家回答：提前还贷的审批时间，各大银行不尽相同。一般情况下从受理申请到扣账为1个月，扣账后在1个月内领取相关的证件和资料，全程时间约为两个月。但由于现在申请提前还贷的客户越来越多，银行需要排期进行审批申请，所以个别银行的办理时间有机会延长到三至四个月才能完成。

读者“安琪拉”问：申请更改贷款年限(延长或缩短)，与提前还贷一样办理吗?需要提交什么资料?

专家回答：银行一般只受理缩短贷款年限的申请，由于在相同的贷款额情况下，贷款年限越短，月供款金额越高。客户要求缩短年限，证明客户的还款能力提高了，银行会根据实际情况进行审批，但客户需要提供和原来申请贷款一样的资料给银行重新进行审批，符合要求才获批准缩减年限。银行基本上不受理延长贷款年限的业务，因为延长年限，说明客户的供款能力出现问题才需要降低月供款金额，银行为确保控制还贷风险，一般不受理该业务。

需要提交的资料：客户及其配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明及近半年的银行流水明细和收入证明。

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四类情况不宜选择提前还款1、首套房贷款人不宜提前还款2、等额本息还款已到还款中期3、等额本金还款期已过半4、投资收益率高于贷款利率专家提示：提前还款三注意第一，关于违约金。对于违约金的规定各家银行有较大差异。一是，一般在银行规定的年限限制内提前还款的话需要收取一定比例的违约金，数额不等。尤其是对于之前享受过首套房七折利率折扣的二套房改善型借款人，要看一下当时与银行签订的借款合同，有的个别银行不允许借款人提前还贷，有的银行需要支付一部分违约金才可以提前还贷。二是，根据记者了解，银行只接受还款超过一年的借款人提前还款，部分银行对还款不足一年的借款人的提前还款申请不予受理，部分受理的银行需视情况约定收取一定的违约金。第二，提前预约。第三，金额限制。《个人贷款暂行办法》第十一条

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