以个人财产购买的房产，在婚姻关系存续期间抛售后产生的增值部分是个人财产还是夫妻共同财产-法师兄

以个人财产购买的房产，在婚姻关系存续期间抛售后产生的增值部分是个人财产还是夫妻共同财产

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 18:51:57 125 人看过

上海高院认为，用个人财产购买了房产、股票、债券、基金、黄金或古董等财产，在婚姻关系存续期间，因市场行情变化抛售后产生的增值部分，由于这些财产本身仅是个人财产的形态变化，性质上仍为个人所有的财产，抛售后的增值是基于原物交换价值的上升所导致，仍应依原物所有权归属为个人所有。

笔者认为，判定个人财产在婚姻关系存续期间所取得的收益是否属于夫妻共同所有时，由法院对各种形式的个人财产的婚后收益，从是基于原个人财产的自然增值还是基于夫妻共同经营行为所产生来判断，前者原则为个人所有，后者原则为共同共有。此外，若收益是基于个人财产与共同财产混同后进行投资行为所产生，无证据证明具体比例的，推定为共同财产投资收益，归夫妻共同所有。

这一条规定的理由与前一条相同，主要考虑到另一方是否对财产的增值是否做出过贡献。如果一律将个人财产的增值部分都认为还是属于个人财产而不考虑另一方做出的贡献的话，对另一方而言有失公平。因此，如果个人购买的房产等财产是在婚后抛售取得增值，而不是基于共同的经营行为，那就归个人所有，否则就归夫妻共同所有。

如何把婚后房产变个人财产

婚后可以通过夫妻财产约定的方式，将房子变个人财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

婚前财产
二婚婚前财产算共同财产还是夫妻个人财产

原则上来说，二婚的婚前财产不属于夫妻之间的共同财产，而是个人财产。如果当事人之间约定婚前个人财产为夫妻共同财产的，那么就属于夫妻共同财产。但该约定需要由证据来证明，建议双方通过书面形式将婚前财产转为共同财产的协议固定化。一、夫妻的婚前财产离婚时可以处置吗夫妻一方的婚前财产，属于夫妻个人财产，如果没有特殊约定的，在结婚后不会转变为夫妻共同财产，因此离婚时不需要也不能分割对方的婚前个人财产，离婚时只能对夫妻共同财产进行分割。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。包括婚前个人劳动所得财产、继承或受赠的财产以及其他合法财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该财产，其性质属于婚前个人财产。婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消

2023-04-11

323人看过
法律综合知识
2022婚前财产婚后增值部分是共同财产吗，夫妻共同财产的范围有哪些

2022婚前财产婚后增值部分不是共同财产，是属于婚前的个人财产。夫妻共同财产的范围有工资、奖金、生产经营、劳务报酬所得、知识产权的收益等等。一、2022婚前财产婚后增值部分是共同财产吗2022婚前财产婚后增值部分不是共同财产。一方的婚前房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产，该房屋不属于婚姻存续期间一方以个人财产投资的所得，其增值部分不是夫妻共同财产，应属于不动产的收益，并非婚后投资收益。《民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、夫妻共同财产的范围有哪些夫妻共同财产的范围有：1．工资、奖金；2．生产、经营的收益；3．知识产权的收益；4．因继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的

2023-06-15

483人看过
夫妻共同财产
哪些是夫妻共同财产？哪些是个人财产？以及夫妻共同财产和个人财产如何分割

一、哪些是夫妻共同财产？哪些是个人财产？1.夫妻共同财产是夫妻在婚姻关系存续期间所得的：(1)工资、奖金、劳务报酬；(2)生产、经营、投资的收益；(3)知识产权的收益；(4)继承或者受赠的财产，如果明确只归一方的除外；(5)其他应当归共同所有的财产。2.个人财产：(1)一方的婚前财产；(2)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；(3)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；(4)一方专用的生活用品；(5)其他应当归一方的财产。二、夫妻共同财产和个人财产如何分割夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归属(如：各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有)。约定应当采用书面形式。如果没有约定，则按《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条和第一千零六十三条的标准认定夫妻共同财产与个人财产。涉及财产分割时，应遵循这个基本原则：1.如果是共同财产，基本原则是一人一半。取得房屋的一方向

2023-06-26

479人看过
婚前财产
用婚前财产买房,婚内增值部分是否属于个人财产

网友咨询：我与张*军(化名)2001年10月结婚。我父母怕我受委屈，就在婚前为我买了一套90平方米的两居室，并且在房产证上写清产权人是我(王*丫)(化名)。儿子出生后，我觉得房子太小不够住，于是和张*军商量，将现在所住的房子卖掉，再买新房。由于房价升值，婚前房比原来增值了30万元，立即用全部卖房所得重新购买新的房产，现在两人的婚姻出问题，大家对小孩的抚养权和其他财产的分割都没有意见，惟独对这新购买的房产到底是算作婚后夫妻共同财产，还是算作是婚前财产的延续即婚前个人财产两人争执不下。这到底是婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产呢?律师回复：1，关键是要看证据，由于双方都承认婚后的新房是将王*丫的婚前房卖了以后买的，即其价值的取得始于婚前，所谓万变不离其宗，故应当认定为一方的个人财产。如果张*军否认婚后房产是王*丫卖掉婚前房产的钱买的，就要注意保存或搜集相关证据，以证明财产的前后变化关系，才能获得

2023-06-04

81人看过

婚后个人财产
夫妻共同财产是否包括婚后个人财产购车？

在夫妻婚姻存续期间购买的车子，夫妻双方没有明确约定的话，应认定为夫妻共同财产。如果是婚后买车，使用一方的个人财产，要证明或者今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证时注明，这样就属于一方个人财产了。哪些财产属于夫妻一方婚后个人财产夫妻个人财产，是指夫妻婚前个人财产或婚姻关系存续期间所得具有较强的个人专属性或他人不能使用的财产。离婚时，夫妻个人财产归夫妻各自所有。下列财产应属于夫妻个人财产：（1）任何一方婚前个人所有的财产和已取得的财产权利，包括婚前个人劳动所得、受赠、继承或受遗赠的财产以及其他合法收入，及其为婚姻而购置的财产。婚后夫或妻已具有专属性的日常用品，如衣物等。（2）婚后夫妻一方从事职业、业余爱好等专用财产，如书籍、工具等。（3）婚后夫妻一方具有人身性质的补助金、福利财产、人身保险费、伤残补偿费、人身伤害赔偿金等。如复员、转业

2023-07-06

202人看过
夫妻共同财产
个人遗产夫妻共同财产之间的关系是怎样的

如果遗嘱中确定只归一方，遗产不是夫妻共同财产，根据规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外；(五)其他应当归共同所有的财产。一、夫妻共同财产分割纠纷怎么起诉？1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。二、夫妻共同财产分割纠纷的起诉材料有哪些？1、起诉书；2、证据材料；3、原告身份证以及证明被告的资料；4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验；5、如委托

2023-06-23

333人看过
夫妻共同财产
婚姻关系中个人财产与共同财产的认定

根据司法实践总结，一般来婚前一方的股权在婚后的股权收益是夫妻共同财产，但股权转让款不是夫妻共同财产。婚前一方的房屋，婚后出租租金收益属于夫妻共同财产，而卖房款不是夫妻共同财产。婚前的股票、基金在婚后的增值或贬值部分属于夫妻共同财产或债务，但本金不属于夫妻共同财产。夫妻个人财产婚后属于共同财产吗夫妻双方个人财产婚后并不属于共同财产。夫妻共同财产，是夫妻在婚姻关系存续期间所得工资、奖金、劳务报酬等财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。根据《民法典》第一千零六十三条第一项规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财

2023-07-17

167人看过
法律综合知识
婚姻生活中的财产属于婚姻存续期间的个人财产吗

一、婚姻生活中的财产属于婚姻存续期间的个人财产吗婚姻关系存续期间所得财产，不一定都属于夫妻共同财产。根据民法典的规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方获得的以下财产属于个人财产：（1）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（2）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（3）一方专用的生活用品。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外；（五）一方以个人财产投资取得的收益；（六）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（七）男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投

2024-01-31

270人看过

法律综合知识
婚前购买的股票和保险是夫妻共同财产还是个人财产？

杭州婚姻律师：婚前购买的股票和保险是夫妻共同财产还是个人财产？《民法典》明确规定，夫妻在婚姻关系存续期间生产、经营、投资的收益，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。区分收益属于一方个人所有还有双方共同所有的关键点在于，收益是否凝结了夫妻双方或者一方的脑力和体力劳动，是否在婚姻关系存续期间发生了经营行为。如果没有投入时间、精力、和智力，而是被动的自然增值，那么，这个收益就是个人财产；如果有投入时间、精力和智力成果，收益是人的经营行为所导致的，那么就是夫妻共同财产。那么婚前股票、保险是否属于夫妻共同财产往里面套就可以了。关于股票。虽然是婚前购买的股票，但在婚姻存续期间不断买进卖出，付出了时间和精力的经营行为，那么婚后这部分的收益仍然是属于夫妻共同财产；如果婚姻存续期间没有进行买进与卖出的操作，一直放那里增值了，那么这个收益一般会认定为是自然增值，是属于一方的个人财产。关于保险。看保险是否属于夫妻

2024-01-27

438人看过
法律综合知识
夫妻间是否存在个人财产

请允许我向您介绍以下几种被认定为人身一方独立财产的情形：第一种是由一方当事人于婚前拥有的财产；第二种则是指一方由于遭受人身伤害而获得的赔偿或补偿；第三种情况是遗嘱或者赠与合同中明确指定归属一方的财产；第四种则是专属一方使用的生活物品，例如衣物鞋帽等；最后一种是其他应该归属于一方所有的财产类型。请注意，军人所享有的伤亡保险金、伤残抚恤金及医药生活费用，也属于他们单独的个人财产范畴。关于夫妻之间个人财产的性质，这些财产不会因为婚姻关系的持续存在而转变成为夫妻双方共有财产。当然，前提条件是当事人在此前已经做出过特别的约定。至于在婚姻关系存续期间，双方取得的财产类型如下：首先是工资、奖金、劳动报酬；其次是生产、经营、投资方面所带来的收益；再来就是知识产权方面的收益和继承、接受赠与所得的财产，但假如遗嘱或者赠与合同中已经明确规定了这些财产只属于某一方，那么这些财产就不能算作夫妻双方的公共财产；最后是

2024-07-23

458人看过
夫妻共同财产
家庭财产的划分：个人财产与夫妻共同财产

夫妻共同财产和个人财产的区分是：夫妻共同财产是夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳动报酬、生产、经营、投资收入等应当归共同所有的财产。个人财产是婚前个人所有的财产，如工资、奖金等其他合法收入、一方因人身伤害获得的赔偿或者赔偿、遗嘱或者赠与合同中只确定一方的财产、一方专用日用品等。夫妻对共同财产，有平等的处理权。夫妻离婚分割财产时要注意区分夫妻共同财产与个人财产：（一）夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：1、工资、奖金；2、生产、经营的收益；3、知识产权的收益；4、继承或赠与所得的财产；5、其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。（二）有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：1、一方的婚前财产；2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；4、一方专用的生活用品；5、其他应当归一方的财产。

2023-07-14

357人看过
夫妻共同财产
婚后父母赠与房产系个人财产还是共同财产

婚后父母赠与房产产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产系夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。一、婚前给一方父母买的房算算谁的婚前一方父母购买的房屋一般算出资方子女的个人财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定

2023-06-24

336人看过

夫妻共同财产
夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础

婚姻关系解除时，要对共同财产进行分割。（一）民法典第一千零八十七条规定了离婚财产分割的原则，即：＂离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。＂在农村，＂夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。（二）婚前财产归个人所有，不参与分配，婚后财产归两方共有，均分，但有犯错一方应当不分或者少分财产，一方因抚育娃儿、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求赔偿，另一方应当予以赔偿。（三）婚损害赔偿，是指夫妻一方有犯错招致婚姻家庭关系破碎，离婚时对无犯错的一方所受的损失，有犯错的一方应承受的民事赔偿职责。（四）正后的民法典增设了离婚时的损害赔偿规则，因一方的法定犯错导致离婚的，无犯错的，另一方依法享有赔偿请求权，民法典第一千零九十一条限定，有下列情形之一，导致离婚的，无犯错方有权请求损害赔偿。重

2023-03-28

374人看过
法律综合知识
婚前个人财产购买，婚后房产增值部分怎么样处置

一、婚前个人财产购买，婚后房产增值部分怎么样处置婚前个人财产购买，婚后房产增值，无论该房子是个人财产还是夫妻共同财产，该增值都属于夫妻共同财产。因为增值是发生在婚后，并且增值可以认定为投资生产的收益，所以属于夫妻共同财产，离婚时应均等分割。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、婚前买房婚后取得房产证，离婚怎么样分1、夫妻一方用个人财产在婚前买房，并在婚后办理产权登记，登记在个人名下的房产，不属于共同财产，是其个人财产，离婚时另一方无权分割。2、对于夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷还贷

2024-02-11

227人看过