小产权房房屋转让合同有法律效力吗-法师兄

小产权房房屋转让合同有法律效力吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 11:53:16 297 人看过

私人小产权房转让合同无效。私人小产权房是指没有合法产权证的房子。

合同无效的情形有以下几点：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

由于私人小产权房没有合法产权证，而根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有。

村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可和保护。

也就是不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。因此，私人小产权房买卖合同由于违背了法律的强制性规定而无效。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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