不动产抵押登记在哪个部门备案-法师兄

不动产抵押登记在哪个部门备案

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-08 07:05:38 451 人看过

一、不动产抵押登记在哪个部门备案

1．不动产抵押登记应当在县级以上地方人民政府规定的部门办理备案手续。具体来说，这包括城市房地产或乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的情况。

2．这一规定确保了抵押登记的规范性和有效性，同时也为抵押权的设立和行使提供了明确的法律依据。

二、不动产未登记的效力状况

1．不动产未办理抵押登记的，其抵押权则无效。这是因为登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，不动产抵押以登记生效。

2．未经登记的不动产抵押，虽然抵押合同成立，但抵押权不能成立。

3．《民法典》第二百零九条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

4．《民法典》第四百零二条则进一步指出，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

因此，对于不动产抵押登记的问题，我们应当严格遵守相关法律法规的规定，确保抵押权的合法性和有效性。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

《中华人民共和国民法典》第四百零二条

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房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。1、《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋权证书，申请土地使用权变更登记。2、《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《民法典》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。3、由于抵押权是从权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。4、抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别

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