本文是一份房屋买卖合同，甲方将其村证房位于市区的房屋出售给乙方，以人民币100万元的价格出售给乙方。乙方支付了1万元的合同保证定金。本合同规定了房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利，并约定了违约责任和争议解决方式。本合同自双方签字或盖章之日起生效，未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：身份证号码：乙方（买受人）：身份证号码：甲、乙双方在平等自愿、协商一致的前提下，订立本房屋买卖合同条款，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于市＿＿＿＿区＿＿＿＿的房屋（建筑面积＿＿＿平方米）以人民币＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿万＿＿仟＿＿佰＿＿＿拾＿＿元整（＿＿元）的价款出售给乙方。二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。六、违约责任1、甲方应当于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过＿＿＿＿＿＿＿个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币＿＿＿万元。2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过＿＿＿＿＿＿个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿作为甲方的损失赔偿金。3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第＿＿＿＿＿＿种方式解决。1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。2、依法向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿区人民法院起诉。八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式三份，甲乙方各执一份，见证人各一份。甲方：乙方：见证人：年月日年月日年月日

有哪些途径可以购买小产权房屋？

小产权房屋是指在集体土地上建造的房屋,其所有权属于集体所有,而非个人所有。虽然小产权房屋在某些地区可能被视为违法建筑,但在法律上仍然具有合法性。

购买小产权房屋的途径有以下几种:

1. 通过政府审批的房地产开发项目购买。在一些房地产开发商的房地产开发项目中,可能会建造小产权房屋。如果开发商获得了政府审批,购买小产权房屋的流程可能会更加规范。

2. 通过农村土地流转。在一些农村地区,土地归集体所有,土地使用权可以流转给个人或企业。如果获得了土地使用权,就可以建造小产权房屋。

3. 通过私下协商购买。在一些地区,小产权房屋的私下交易比较普遍。如果有机会从他人手中购买小产权房屋,需要确保对方具有合法的所有权。

不过,小产权房屋存在一定的风险。例如,小产权房屋的产权归属不明确,无法保障房屋的合法性和安全性。此外,小产权房屋的交易过程可能存在纠纷,可能会对购房者的利益造成损害。因此,在购买小产权房屋时,需要谨慎对待并了解相关风险。

这是一份房屋买卖合同的文本，介绍了甲方和乙方之间订立的房屋买卖合同条款。根据合同内容，甲方自愿将其村证房位于市XX区XX的房屋以人民币XX万元整的价款出售给乙方，乙方支付了1万元的合同保证定金。双方在平等自愿、协商一致的前提下，订立了本房屋买卖合同条款，以资共同遵守。本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件，等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税、土地出让金等由乙方负担，其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。本合同签订后，甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。如果甲方不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过6个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币2万元。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。