转按揭的操作流程及其注意事项有哪些-法师兄

转按揭的操作流程及其注意事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-08-10 10:00:13 461 人看过

转按揭的操作流程有：到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。注意事项有：借款人符合借贷要求、具有合法有效的购房合同和支付购房款的能力、抵押房屋产权明晰。

二手房转按揭操作流程

1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人———原借款银行的同意；

2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件；

3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。

另外，消费者需要了解的是，当买方得到银行的放贷后，并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷，而是银行之间进行过账交易，消费者是见不到现金的，所以完全不必担心资金转换过程中有什么风险出现。

《贷款通则》第三十二条

借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。

第五十三条

贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

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办理二手房转按揭需到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。注意事项是：借款人符合借贷要求、具有合法有效的购房合同和支付购房款的能力，房屋产权明晰。二手房转按揭流程1、买卖双方达成协议后，签订《房屋买卖合同》；2、在获得贷款银行同意的情况下，买方向银行申请转按揭并提交相关材料及担保费，材料包括《房屋买卖合同》、身份证、婚姻证明文件、户口簿等；3、买方向银行出具担保委托书，卖方向银行、担保机构或中介机构签署出售承诺书；《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当

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办理二手房转按揭需到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。注意事项是：借款人符合借贷要求、具有合法有效的购房合同和支付购房款的能力，房屋产权明晰。一、办房产证需要什么手续房产证办理手续是：1、确定开发商已经进行初始登记；2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表；3、拿测绘图，登记部门确定产权证上的标注面积；4、填写表格、盖章、领取相关文件；5、缴纳公共维修基金、契税；6、提交申请材料；7、按照规定时间领取产权证、产权登记费、工本费等；8、办理抵押登记。一、房产证抵押贷款的流程具体如下：1、借款人提交准备相关资料；2、审核银行流水对账单；3、购房者向银行申请贷款；4、银行会审核房贷是否可以通过；5、审核通过之后，办理相关手续；6、银行获得房产证，然后放款。

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