房产所有权的认定方法及其应用-法师兄

房产所有权的认定方法及其应用

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-09 09:41:53 289 人看过

我国法律将登记作为不动产物权的法定公示方式，赋予登记以公信力。因此，一般而言，房产登记簿上记载的房屋所有在法律上推定为真正的权利人。

但是，根据规定，利害关系人在认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请变更登记，还可以申请异议登记，并通过诉讼解决争议。

所以当名义登记人与实际购房人不一致时，应注重客观事实，从房屋的购买、使用等方面的证据来确定不动产的真正归属。

婚前赠与父母房产归属如何认定？

婚前父母赠与的房产归属夫妻一方，一方在婚前合法受赠的个人房产不会因为结婚而变为夫妻共同财产。若房产明确表示是赠与给夫妻双方的，则房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议分割，协议不成的，由法院依法作出判决。

根据《民法典》第217条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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