农村小产权房法院可以执行吗,农村小产权房拆迁怎么赔偿
来源:法律编辑整理 时间: 2022-09-09 10:57:58 280 人看过

农村小产权房法院可以执行的,前提是产权房已经被保全即可。农村小产权房拆迁的赔偿包括了被征收的补偿、造成损失的补偿、临时安置的补偿和造成停业等补偿。

一、农村小产权房法院可以执行吗

农村小产权房法院可以被执行,已被保全的小产权房法院可以强制执行。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

《城市房地产转让管理规定》第六条第六项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

二、农村小产权房拆迁怎么赔偿

农村小产权房拆迁的赔偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

三、农村小产权房买卖合同有效吗

农村小产权房买卖合同有效,合同有效的条件是:双方主体适格合同当事人意思表示真实不违反法律,行政法规效力性强制规定,不违背公序良俗。针对小产权房满足合同有效要件,故是有效的。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

《城市房地产转让管理规定》:第六条 下列房地产不得转让:\n(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;\n(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;\n(三)依法收回土地使用权的;\n(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;\n(五)权属有争议的;\n(六)未依法登记领取权属证书的;\n(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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