网签合同备案程序

交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同，再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角——；然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。

房产网签备案查询：网签备案最后一步也是再次确认购房合同是否已成功在房管局备案关键一步，那么如何确认呢？目前网上已经开通网上查询功能，可登陆当地房管局或者相关指定查询网站，输入备案号进行查询。

网签合同介绍

能网签的房子是不是都能办房产证：能够办理网签备案，证明该项目是五证齐全的项目，项目五证齐全是办理房产证的基础条件。关于房产证的办理，涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记（大证），故不能仅凭项目是否五证齐全就断定是否可以办理房产证。

在签订之前购房者务必需要了解何为商品房网签？有何作用？

网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。

成功网签备案的前置条件

只有五证齐全，取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。

房产网签备案所需材料

前提：买卖双方均需到场

买房：（已婚）双方身份证、户口本、结婚证，若有子女需携带子女相关材料；（未婚）身份证、户口本、民政局开据的未婚证。

买房后什么时候网签？

从今年开始执行预售资金监管开始，要求开发企业与购房人签订购房合同并提交备案后，为购房人打印缴款单，购房人凭交款单选择专用POS交款、银行柜面交款、他行转账交款三种方式进行资金交存。在购房款到账并经确认后，也就是3个工作日内，网签合同通过备案。

房产网签合同备案流程

1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。

2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。

3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。