法拍房评估价如何来的-法师兄

法拍房评估价如何来的

来源：互联网时间： 2023-06-25 16:20:57 123 人看过

法拍房评估价通过以下方式得来：

1、法院用大数据的统计来进行评估及定价；

2、法院会找一些专业的法拍房评估公司作出评估报告，从而定出评估价；

3、法院会让执行人和被执行人协商决定评估价；

4、法院会找政府机构进行咨询从而定出评估价格。

一、贷款买二手房什么时候付首付款

对于二手房，一般是银行审核完贷款，剩余的钱就直接以首付的形式付给卖家。首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。

二、对法院拍卖的房产价格过低怎么办

依据我国相关法律的规定，对房屋进行拍卖前，由评估机构对房屋的价值进行评估，拍卖价的保留价是依据评估价格确定的，如果对评估有异议的，可以向法院提出异议，没有异议的就是同意拍卖保留价。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

三、房产证上是否可以加孩子的名字？

可以。只能通过赠与或交易的形式。如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还；如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

股权转让
法院拍卖股权的定价评估方法

1、收益现值法，用收益现值法进行资产评估的，应当根据被评估资产合理的预期获利能力和适当的折现率，计算出资产的现值，并以此评定重估价值。2、重置成本法，用重置成本法进行资产评估的，应当根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑资产功能变化、成新率等因素，评定重估价值；或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值。3、现行市价法，用现行市价法进行资产评估的，应当参照相同或者类似资产的市场价格，评定重估价值。4、清算价格法，用清算价格法进行资产评估的，应当根据企业清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。股权转让价格评估方法股权转让价格应该以该股权的市场价值作为基准。公司价值估算的基本方法：1、比较法（可比公司法、可比市场法）：2、以资产市场价值为依据的估值方法：典型的房地产企业经常用的重估净资产法；3、以企业未来赢利折现为依

2023-07-07

113人看过
房产登记
如何评估房产价格的高低

针对目前尚不规范的房地产中介市场，是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司？如果自己找客户，首先您要有闲暇的时间；其二，您要有比较专业的房产及法律知识；第三，要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。不如找一家代理公司试一试。但是找中介公司要注意：有无资质、信誉是否良好、操作是否规范，可打电话咨询一下，看看报价及公司的服务态度，也可亲自上公司实地考察，或问问周围已卖房人对中介公司的评价，最后您再选一家公司代理。想卖多少钱？这是业主最关心的问题。如何确定房屋价格，应给自己的房产做个评估。第二阶段市场考察看看您的房产所在的区域，周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善，道路交通状况是否良好。房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层，都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势，才可达到自己理想的预期价值。第三阶段房屋交易卖房者均希望尽快将房子卖掉。故而往往找

2023-06-10

435人看过
拍卖行
如何评估法院拍卖车辆

法院拍卖车辆一定要委托有评估资格的中介机构来评估。拍卖的时候也是委托有相关资质的拍卖行进行拍卖。法院拍卖的车辆，法院出具一个拍卖证明，证明这个车是通过拍卖购得的。购买人拿这个证明直接去车管所办理过户手续就行了，这个不再需要原车主的参与。法院拍卖车无需摇号成交价超估价近倍根据新政第二十二条，因法院判决、裁定及个人因婚姻、继承发生财产转移的已注册登记的小客车，不适用限购政策，有关机关应依法办理转移登记。所以说，受法院委托拍卖的车辆不受新政限制，拍卖成功后，由法院出具裁定，车辆即可过户到竞买人名下。不过，拍卖车辆的过户有两个限制，一是只能过户到竞买人名下，不能在竞拍成功后过户到别人名下，二是过户时原车号牌由交管部门收回，重新核发新的号牌。

2023-05-01

176人看过
收房
谁来评估被征收房屋的价值

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。在制定过程中，应当征求公众的意见。房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，采取多数决、随机选择等方式确定，具体办法由省制定，自治区、直辖市。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估，任何单位和个人不得干预。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。由此可以看出，拆迁人对房屋价值评估报告有异议时，并不是拒绝，因为拒绝不能解决实际问题，解决问题的

2023-05-31

467人看过

债权人
【广州拍卖房】新政拍卖房首拍须市场评估价

新政规定拍卖房首拍必须是市场评估价再次拍卖可打8折现在拍卖房上起拍价似乎高了不少!市民陈小姐致电记者。随后，记者致电深圳市土地房产交易中心工作人员，才获悉，从去年11月底开始，根据最高人民法院的司法解释规定，首次拍卖的起拍价必须就是评估价。新规定自去年11月实施按照陈小姐的描述，记者查阅了去年和今年部分房产的起拍价，如同样为百仕达花园三期1栋C户型面积72平方米的拍卖房产，去年10月份时候首次拍卖的底价是39万，而到了今年1月份，拍卖底价变成了98万元，这里面虽然也有房价上涨和楼层差异等因素，但是两者的差距显而易见。记者采访多位市民了解到，虽然政策执行了一个多月，可是多数市民并不知情，而执行拍卖的土地交易中心也没有刻意宣布该事情。土地交易中心一工作人员告诉记者，陈小姐所说为事实，从去年11月26日那场拍卖开始，深圳的拍卖房都已经根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规

2023-04-24

449人看过
房屋出租
房屋出租评估方法，如何评估？

每个在城市打拼的人不论是不是本地人都想要有一个栖身之所，也许奔波在房价望不可即的大城市，这时候就需要租房来解决住房问题。房屋出租自然也有许多条例规定，那么有个问题，房屋出租评估方法又是什么，要如何进行评估？房屋出租评估方法，如何评估？（一）市场法市场法是房屋租赁市场公开、租赁信息充分时首选的一种方法。评估时应广开信息渠道，可查阅有关报刊中租赁信息，收集房地产交易展示会资料，了解房地产中介租售行情等。在调查房地产租赁市场交易实例时，不仅应了解交易实例的租金及房地产状况，如坐落、面积、结构、交通条件等，还应记录其租赁期限、租赁用途、租赁支付方式等情况。这些因素都是房屋租赁双方进行市场比较时的不可或缺的比较项目。只有全面而准确地选取可比实例及其实例比较项目，并在此基础上进行适当修正调整，才可能得出反映市场价值标准和估价对象特点的租赁价格。《房地产管理法》第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房

2023-06-24

475人看过
公房
如何评估中央产权房的价格

如何评估中央产权房买卖价格评估中央产权房买卖价格的方法有：（1）通过网上评估系统评估房价；（2），经纪公司可以派人现场看房进行评估，也可以委托专业评估机构对房屋收费进行评估。中央交付房如何交易中央交付房全称为“中央单位在京购买的公房”。允许上市的“中央单位在京购买的公共住房”，是指职工按照房改成本价或标准价购买的中央交付用房。根据国家政策，职工按房改成本价或标准价购买的安居工程住房和中央单位在京共建的住房，也视为公房购买。北京的“中央单位”主要包括：党中央各部门，全国人大机关，全国政协机关，最高人民法院，最高人民检察院，国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。中交所的交易手续包括：（1）需要先办理上市手续的，购买中交所的，可以到蓝岛交易大厅办理上市手续。除此之外，客户还可以通过三家机构的连锁店拿到北京市中心单位上市公房登记表，填写后交回门店。您也可以通过网站在线注册或电话沟通。（

2023-05-02

74人看过
股份
资产评估如何询价

一、资产评估如何询价资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价的过程。资产评估的目的有资产评估一般目的和特定目的之分。资产评估一般目的包含着特定目的，而资产评估特定目的则是一般目的的具体化。一是建立了以执业质量为核心的检查长效机制；二是推动了资产评估准则的贯彻落实；三是促进了资产评估行业执业质量的明显提高；四是建立了一套定性和定量相结合的检查方法；五是培养了一批相对稳定的兼职检查人员。所以资产评估的询价一般都是要初步描述资产评估的对象，然后评估人员会根据资产的价值以及评估的难度来确定资产的价值。二、资产评估的程序有哪些资产评估程序一般包括以下步骤：1、明确资产评估业务基本事项，2、签订资产评估业务约定书，3、形成资产评估计划，4、资产勘查，5、收集、分析资产评估资料，6、评定估算，7、形成

2023-06-06

233人看过

债权人
了解如何评估债务的法律价值

债务的效力：1、第三人取得债务人的法律地位。免责债务成立后，第三人取代原债务人，成为新债务人，直接向债权人承担债务；2、抗辩权转移，债务人转移义务的，其权利义务也转移；3、债务一并转移。2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第五百五十三条规定，债务人转移债务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩；原债务人对债权人享有债权的，新债务人不得向债权人主张抵销。第五百五十四条规定，债务人转移债务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但是该从债务专属于原债务人自身的除外。免除债务的效力1、免除发生债务绝对消灭的效力。因使债务消灭的结果，债务的从债务如利息债务、担保债务等，也同时归于消灭。主债务免除的，保证债务随之消灭；反之，保证债务免除的，主债务并不消灭。在债务被全部免除的情况下，有债权证书的，债务人可以请求返还债权证书。2、免除债务是债权人的权利，但债务的免除不得有害第三人的权利

2023-07-11

183人看过
专利
专利根据什么来给它定价,专利如何进行评估估价

一、评估机构委托具有资产评估资格的评估机构进行专利资产评估，由注册资产评估师执行专利资产评估业务。二、评估方法考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，选择收益法、市场法和成本法中的一种或者多种资产评估方法。三、影响专利资产评估的因素1、法律因素：权利属性及权利限制、专利类别、专利的法律状态、专利剩余法定保护期限、专利的保护范围、年费缴纳情况、专利权的终止、专利权的质押，以及是否涉及法律诉讼或者处于复审、宣告无效状态等。2、技术因素：替代性、先进性、创新性、成熟度、实用性、防御性、垄断性等。3、经济因素：专利资产的取得成本、获利能力、许可费、类似资产的交易价格、与其他资产共同发挥的作用等。四、评估报告专利资产评估报告通常包括以下内容：(一)评估对象的详细情况；(二)专利资产的技术状况，实施状况，专利权许可、转让、诉讼、无效请求及质押情况；(三)影响专利资产价值的法律因素、技术因素、经

2023-05-03

408人看过
央产房
买卖央产房屋如何评估价格

买卖央产房屋评估价格的方式包括：(1)、可以通过网上评估系统对房屋价格进行评估；(2)、可以由经纪公司派人实地看房进行评估，也可以委托专业的评估机构对房屋进行收费评估。央产房怎么交易央产房，全称为“中央在京单位已购公有住房”，允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。所指“中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体，及其所属单位。央产房的交易程序包括：(一)、需要先办理上市手续买央产房的除了去蓝岛交易大厅办理上市手续之外，客户还可以通过三家代理机构的连锁店就近领取《中央在京单位已购公房上市出售登记表，填写后，交回店面。还可以通过网站在网上登记，也可以通过

2023-04-30

226人看过
婚房
离婚房子评估多少费用离婚房产如何评估价格

一、离婚房产如何评估价格1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。二、离婚房子评估多少费用1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。2、为土地使用权抵押而进行的土地价

2023-04-03

297人看过

强制执行
一般股权拍卖如何评估

一、一般股权拍卖如何评估拍卖的财产，除价值不贵重的动产、有市价或者其价格依照通常方法容易确定的财产外，应当委托依法设立并具有相应资质的资产评估机构进行价格评估。在对被执行人的股权进行价格评估时，人民法院可以责令股权所在企业提供据以评估的会计资料。有关企业拒不提供或者有其他妨碍执行行为的，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条和第一百零三条的规定处理。二、执行程序中股权价值的评估根据最高院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第4条规定，对拟拍卖的股权，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行评估，除非当事人申请无须进行评估。股权价值评估是股权拍卖必经的前置程序。1、评估机构的确定。2012年1月1日起，人民法院不再编制评估机构名册，由取得政府管理部门行政许可并达到一定资质等级的评估机构，自愿报名参加人民法院委托的评估活动。评估机构确定的方式变更为“随机的方式”一种。现在

2023-05-03

367人看过
强制执行
股权评估拍卖如何执行

一、股权评估拍卖如何执行1、选择拍卖机构。当事人可以协商确定拍卖机构，也可以一致同意由人民法院随机确定。如果当事人无法通过协商达成一致的，可以由人民法院采取随机的方式确定。当事人也可以共同向人民法院提出申请，通过公开招标的方式选定拍卖机构。2、评估股权。当事人可以自己选择相应的鉴定机构或者评估机构，对自己的所持的股权价值进行评估。3、确定保留价。在股权拍卖中必须确定被拍卖股权的保留价，确定的保留价以评估价为基准，第一次拍卖时保留价不能低于评估价的80％。4、确定股权的权属情况。股权在拍卖前，人民法院会调查清楚股权到底属谁所有，保障股权的权属没有瑕疵。5、发布拍卖公告。人民法院在股权拍卖前15天会发布拍卖公告。拍卖公告发布的范围及媒体由当事人协商确定；协商不成的，由人民法院确定。6、通知优先权人和优先权处理。人民法院会在拍卖5日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物

2023-05-06

447人看过