房产评估
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房产评估本文提供了一份详细的选址建议书,其中包括了建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等必要许可证件,以及项目可行性研究报告、施工图及已建土建面积、总平面图、建设工程预算书等详细信息。同时,若为商品房并涉及预售,还提供了商品房预售许可证、销售报价、已预售部分的门牌号、面积清单、预售合同等预售相关内容。此外,本文还提供了委托方的营业执照、国有土地使用证和土地出让(转让)合同等必要文件。1.选址建议书；2.建设工程规划许可证；3.建设用地规划许可证；4.建设工程施工许可证；5.项目可行性研究报告；6.施工图及根据其计算出的已建土建面积；7.总平面图；8.建设工程预算书；9.在建工程实际投资说明；10.若为商品房并涉及预售：商品房预售许可证、销售报价、已预售部分的门牌号、面积清单、预售合同；11.委托方的营业执照；12.国有土地使用证；13.土地出让（转让）合同。房产评估需要哪些许可？根据我国《房地产估价法》的规定，房地产估价机构应当取得房地产估价师资格证书，并在其资质等级许可的范围内从事房地产估价活动。因此，进行房产评估需要取得相应的资格证书。此外，房地产估价机构还需要遵守一系列规范和制度，如注册登记、业务备案、质量控制等，以确保其评估活动的合法性和准确性。总之，进行房产评2023-11-28222人看过 -
房产评估购买房产需要五个步骤：购房意愿表达、房屋搜索、房产评估、贷款申请和产权转移。在购买签约时，需要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。此外，还需要选择贷款方式和办理贷款，并在房屋验收后入住。想购买房产，通常需要完成五个步骤。这包括：1.购房意愿表达：表达您对购买房产的愿望和需求。2.房屋搜索：寻找符合您需求的房屋，通常需要一些时间和努力。3.房产评估：对所选房屋进行评估，以确保其价格符合您的期望。4.贷款申请：如果您需要贷款购买房产，需要提交贷款申请。5.产权转移：在购买房产后，您需要进行产权转移手续。买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明；3、选择贷款方式；4、办理贷款；5、房屋验收；6、房屋验收，入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。购买房产需要注意哪些细节？购买房产是人们生活中的重要决策之一,因此在购买房产时需要注意以下细节:1. 房屋产权:在购买房产时,需要查看房屋的产权证明,确保房屋的所有权属于自己。2. 房屋用途:了解房屋的用途,确保购买的房产符合自己的需求。3. 房屋面积:在购买房产时,需要确认房屋的面积是否与合同中所述相符。4. 房屋价格:在购买房产时,需要了解当前市场价格以及房产的升值情况,以确保购买2023-11-16186人看过 -
房产评估本文介绍了房屋拆迁补偿价的计算公式和标准。拆迁补偿包括货币补偿和房屋拆迁安置费,其中货币补偿包括房屋装修装饰商定补偿金额和房屋装修装饰补偿金额,拆迁安置费包括搬迁补助费、临时安置补助费和非住宅房屋损失赔偿费。在计算农村房屋拆迁补偿标准时,被拆迁人可以选择货币补偿或产权房屋调换,具体计算方法根据房屋拆除原因和拆迁条件而有所不同。根据宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价的计算公式，房屋拆迁补偿价等于宅基地区位补偿价乘以宅基地面积再加上被拆迁房屋的重置成新价。（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。（三）农村房2023-11-15325人看过 -
房屋拆迁补偿有三种：房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。拆建单位按照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房2023-10-30365人看过 -
房产评估本文介绍了出租住房的税收相关问题。自然人出租住房的增值税征收方式和税率，以及房产税的计税依据和税率，个人出租房屋的个人所得税计算方法，以及对于市场价格出租的居民住房的税收优惠政策。出租住房的收入需要缴纳增值税、房产税和个人所得税。关于增值税，自然人出租住房，按照5％的征收税率减按1．5％计算应纳税额；自然人出租不动产，不含住房，按照5％的征收税率计算应纳税额。关于房产税，个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12％；对个人出租住房，不区分用途，按照4％的税率征收房产税。关于个人所得，个人出租房屋取得的租金收入应按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税，税率为20％。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10％的税率征收个人所得税。房产税房产税是一种由政府征收的税收,旨在用于地方政府的财政收入。房产税的征收对象是拥有房产的单位和个人,征收范围包括城市和农村地区。房产税的征收方式和标准因地区而异,但通常是以房产评估值的一定比例来计算应纳税额,每年需要缴纳一定金额的房产税。房产税的征收具有一定的合理性,可以调节房产市场的供需关系,引导房价的合理上涨。同时,房产税的征收也有其不利之处,可能会对一些低收入家庭造成较大的负担,同时也会对一些房产投资者造2023-10-30266人看过 -
房产评估房屋拆迁补偿方式有货币补偿、产权调换、农民自建等，针对不同类型房屋的补偿也有所不同。拆迁非住宅房屋可获得货币补偿、停产停业补偿和其他补偿。拆迁安置费的计算标准为房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格、房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额减去被拆迁人获得调换产权的房屋评估价格。拆迁安置费包括被拆迁人或承租人房屋拆迁安置费、搬迁补助费、临时安置补助费和停产停业损失赔偿费。根据相关规定，房屋征收实施单位需要向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿。拆迁住宅房屋补偿拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。拆迁非住宅房屋补偿拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰2023-10-07153人看过 -
房产评估该文章介绍了我国法律规定下房屋中介服务机构的主要类型以及房产评估的相关规定。文章指出,如果房屋为唯一的住房,法院不会支持出售或拍卖房产,因为保障基本的住房需求是必要的。在分割房产时,应按照房屋的市场价计算,而不是按购房合同金额计算。如果涉及贷款,应将贷款部分减去。最后,分割后的房产价值应该按照各自出资比例进行分配。根据我国相关法律规定，房屋中介服务机构主要包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构和房地产经纪机构等。房产评估是按房屋总值来计算。若该房屋是为仅有的住房，法院是不可能支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割。分割时应按照房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方房价的一半。如果涉及贷款，就要将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未还贷款30万元。就按以下公式分割，60万元的现值减去30万元的贷款等于30万元，30万元就可为分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。 离 婚 房 产 评 估 价 格 规 定在处理离婚并分割夫妻共同所的房产案件中，经常遇到原、被告双方对诉争的夫妻共同2023-10-0557人看过 -
房产评估公积金贷款买房后,可以申请商业贷款来买房,但商业贷款的还款利息较高。征信情况不良会影响贷款申请,有连续三次或累计六次以上的逾期记录,贷款申请可能会被拒批。公积金贷款买房后，您可以申请使用商业贷款来买房，也就是通常所说的按揭贷款。但商业贷款购房的还款利息要比公积金的更高些。如果征信情况不好的话，则会影响到贷款的申请。若是个人征信记录中有出现连续三次或累计六次以上的逾期记录情况，那么其贷款申请就很大程度会被拒批的。 没 有 住 房 公 积 金 ， 如 何 贷 款 买 房 ？住房公积金贷款买房是一种常见的购房方式。要使用住房公积金贷款买房，需要满足以下条件：1、按时足额缴存住房公积金，购买自住住房资金不足；2、有相当于购买修建住房费用的20％或以上的自筹资金；3、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；4、同意办理住房抵押，在住房未竣工交付使用，借款人未领得房地产权证书交给贷款银行收押之前，应由售房单位提供担保。住房公积金贷款流程包括初审、评估、审核和办理担保手续。初审合格后，由出具《抵押物审核评估通知单》。申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。评估完成后，申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。审核通过后，借款人和贷款银2023-10-03106人看过 -
房产评估离婚后按揭购买房屋需要完成以下步骤：提交贷款申请资料→审核通过后签署贷款协议→申请房产转移登记→获取房产评估和税费明细→办理房屋过户和抵押手续→申请房产证和抵押证明→获取过户回执并等待贷款行放款。离婚后按揭购买房屋需要完成以下步骤：1.提交贷款申请资料，贷款行将审核贷款资格，审核通过后，签署贷款协议；2.申请房产转移登记，获取房产评估和税费明细；3.办理房屋过户和抵押手续，申请房产证和抵押证明；4.获取过户回执，并等待贷款行放款。 离 婚 后 按 揭 购 房 需 要 哪 些 步 骤 ？在我国，离婚后按揭购房房产的分割问题一直以来备受关注。根据相关法律规定，如果双方共同出资购买、登记在双方名下，这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，应按夫妻共同财产分割。然而，如果双方都有出资、登记在一方名下，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。因此，在离婚分割按揭房时，应根据具体情况进行权益划分。如果您有疑问，建议咨询专业律师。离婚后按揭购买房屋需要提交一系列资料，根据法律规定，如果双方共同出资购买、登记在双方名下，该按2023-09-30137人看过 -
房产评估实地调查是指房地产估价人员亲自前往估价对象所在地，对相关内容进行实地考察，以充分了解和客观确认被评估房地产的实体结构、权利状况、环境条件等具体内容。实地调查是指房地产估价人员亲自前往估价对象所在地,对相关内容进行实地考察,以充分了解和客观确认被评估房地产的实体结构、权利状况、环境条件等具体内容。在实地调查过程中，评估人员应提前准备好设计好的专用表格，认真记录调查情况和数据，形成实地调查记录表。实地勘察完成后，实地勘察人员和委托方的陪同人员应在实地勘察记录表上签字，并注明实地勘察的时间和日期。2、选择评估方法进行计算。在上述工作的基础上，可以根据待评估房地产的评估对象、评估目的和数据的详细程度正式确定所采用的评估方法。然后，采用相应的评估方法进行具体计算。3、确定评估结果的确定过程是使评估价格接近客观实际的过程。不同的评估方法从不同的角度考虑房地产的评估，评估人员应分析和处理这些结果，以确定最终的评估价格。四、撰写评估报告。评估人员在确定最终评估价格后，应撰写正式的评估报告。 离 婚 房 产 评 估 方 法 选 择 指 南在我国，房产评估是按照房屋总值来计算的。若该房屋是仅有的住房，法院通常不会支持出售或拍卖房产，因为离婚时基本的住房需求必须得到保障。分割时应按房屋的市场价（评估价）2023-09-23138人看过
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