国土资源局建设用地审批

办理程序及有关规定

一、建设项目临时用地：

1、事项依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十七条

2、程序：接件、审查资料、受理——办理批复文件

3、要件：(报件材料一式二套)

①、立项文件;②、规划部门定点文件、红线图;③、补偿证明材料;④、用地申请。

5、办理时限：5个工作日。

二、建设项目划拨用地：

1、事项依据：《土地管理法》、《城市房地产管理法》、国土资源部《划拨供地目录》。

2、程序：

业主持申报材料申报、审查资料——受理：

第一阶段：业主申请——会同规划部门进行用地选址——草签用地协议

第二阶段：接受建设用地申请——编制供地方案——报市**审批——接**批复后，办理批复文件，颁发《划拨决定书》、《建设用地批准书》。

3、要件：

第一阶段：①、业主用地申请;②规划部门出具的选址意见书。

第二阶段：(报件材料一式三套)①、与国土部门草签的用地协议;②、立项文件;③、规划部门定点文件、《建设用地规划许可证》及《建筑设计方案》批准文件;④、建设用地申请;⑤、勘测定界技术报告;⑥、缴清地价款凭据。

5、时限：审转5个工作日;审批5个工作日。

三、建设项目协议出让用地：

1、事项依据：《土地管理法》、国土资源部21号令《协议出让国有土地使用权规定》。

2、程序：

业主持申报材料申报、审查资料——受理：

第一阶段：业主申请——规划部门编制规划设计条件——公告宗地——接受报名——签订协议出让用地合同、公示。

第二阶段：接受建设用地申请——审查、审转、办理建设用地批准手续——颁发《建设用地批准书》。

3、要件：

第一阶段：①、业主用地申请;②建设项目可行性分析报告。

第二阶段：(报件材料一式三套)①、与国土部门草签的协议出让用地合同，缴清地价款、出让金凭据;②、立项文件;③、规划部门定点文件、《建设用地规划许可证》及《建筑设计方案》批准文件;④、建设用地申请。

5、办理时限：第一阶段按21号令规定运行时限;第二阶段5个工作日。

四、经营性出让用地：

1、事项依据：《土地管理法》、国土资源部《建设用地审查报批管理办法》(第3号令)。

2、程序：

接件、审查资料、受理——办理批复文件——颁发《建设用地批准书》。

3、要件：(报件材料一式二套)

①、招标、拍卖、挂牌出让土地成交确认书;②、《出让合同》;③、立项文件;④、规划部门定点文件、《建设用地规划许可证》及《建筑设计方案》批准文件;⑤、出让金、税金解缴依据;⑥建设用地申请。

5、时限：5个工作日。

五、建设项目转让用地：

1、事项依据：《土地管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条件》。

2、程序：接件、审查资料、受理——办理批复文件——颁发《建设用地批准书》。

3、要件：(报件材料一式二套)

①、双方转让协议;②、权属证明材料;③、立项文件;④、规划部门定点文件、《建设用地规划许可证》及《建筑设计方案》批准文件;⑤、转让用地申请。

5、时限：5个工作日。

六、建设项目重新用地：

1、事项依据：国土资源部《建设用地审查报批管理办法》(第3号令)。

2、程序：接件、审查资料、受理——办理批复文件——颁发《建设用地批准书》。

3、要件：(报件材料一式二套)

①、原土地权属证明材料;②、立项文件;③、规划部门定点文件、《建设用地规划许可证》及《建筑设计方案》批准文件;④、勘测定界技术报告;⑤、建设用地申请。

4、办理时限：5个工作日。

七、建设项目占用土地：

1、事项依据：《土地管理法》、《土地管理法实施条例》。

2、程序：

接件、审查资料、受理——编制供地方案——报上级**批准——接批复后，出批复文件，颁发《建设用地批准书》。

3、要件：(报件材料一式三套)

①、与被占用土地单位协议;②、立项文件;③、规划部门定点文件、红线图、《建设用地规划许可证》;④、农地转用批准手续(根据需要);⑤、勘测定界技术报告;⑥、补偿证明材料;⑦、用地申请。

5、办理时限：审转5个工作日。