买房三年无产权证能退房吗-法师兄

买房三年无产权证能退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 17:54:59 288 人看过

买房三年无产权证是可以退房的。根据民法典规定，房屋所有权以登记为准，没有房产证的房屋不能办理产权登记。

根据我国法律规定，办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
三年未领取产权证的房屋可否退房

一、对于三年未领取产权证的房屋可否退房买房三年无产权证可以要求退房，并要求对方承担违约责任。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、办房产证需要哪些资料办房产证需要的资料包括：1．房屋购销合同原件及补充合同原件；2．商品房销售统一发票原件；3．房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；4．完税凭证；5．身份证复印件；6．户口簿或户籍证明复印件；7．已婚

2023-06-24

118人看过
退房
入住三年没产权买主退房获赔偿

陆女士在购买了京通新城的房屋后，产权证却在入住近三年的时间里迟迟未能办下来。昨天，北京市二中院终审驳回房地产公司的上诉、维持一审法院判决，即双方解除商品房买卖契约，房地产公司返还陆女士20余万元购房款、8900余元购房契税等，并赔偿1200余元购房代理费、2．9万余元贷款利息损失，陆女士交还房屋。市二中院经审理认为，房地产公司未及时办理产权证的行为有悖法律、法规规定，应承担责任。来源：北京晨报

2023-06-10

400人看过
法律综合知识
买了房没办房产证能开无房证明吗

在无房屋产权证证明文件中，应包含被证明人的详细个人资料（包括姓名、性别、民族及中国公民身份号码）以及具体需证明的相关事宜（例如办理无房屋证明的意图和缘由）。此外，还需提供证明人的基本信息，例如证明人机构的名称、地址以及该机构的公章。若被证明人为在职人士，须得到其工作单位的审批和盖章确认；如果被证明人无固定职业，则由其户口所在地区的街道办事处进行审核并盖章确认。完成上述流程之后，欲开具无房证明者需携带有效的身份证件、户口簿、婚姻状况证明等相关材料至当地房地产管理局进行房产档案查询，并支付相应的查询费用。最后，将根据查询结果出具加盖政府部门公章的正式证明。本地户口人员可直接前往当地房地产管理局办理此项手续，而外籍户口人士需前往其原籍地办理。《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复

2024-08-18

158人看过
法律综合知识
买卖无证房能否要求退房

依照常规而言，购买住宅之后是无法轻易取消交易的，但若购房合约中所约定的办理房屋所有权登记的期限已经超出了一年之久，且购房者仍未成功获得房产证，那么他们便有权选择要求退房或向开发商提出赔偿损失的请求。根据现行法律之规定，倘因出售方的缘故导致买受方在以下所列期限内未能取得房屋权属证书，除非双方当事人另有特别约定，否则出售方应承担相应的违约责任。因此，在缺乏房产证的情况下，购房者依然可以依法要求退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损

2024-08-22

250人看过

法律综合知识
签了房产买卖合同三天能退吗

律师解答：可以，但要承担违约责任。可以退，但是一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。综上，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的

2024-08-18

433人看过
小产权房
房屋产权问题：40年产权房子能买吗？

Q:四十年产权的房子能买吗?买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。A:依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两

2023-06-10

423人看过
法律综合知识
没有产权证三年后房屋是否可退房子

一、没有产权证三年后房屋是否可退房子买房三年无产权证可以要求退房，并要求对方承担违约责任。我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、产权证的纠纷如何走法律程序1．要确认案件的被告者。个人的话，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；单位的话，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。2．由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼。3．人民法院在收到起

2024-01-12

359人看过
法律综合知识
买房三年没交房怎么退房

一、买房三年没交房怎么退房尊敬的客户，退房流程如下所示：1、首先由买房人发送退房请求；接着是在接下来的15天之内，祝您顺利完成所有必要的手续。在您正式提出退房申请之后的第十五个工作日内，我们相信开发商将全额退还您已付出的所有购房款项，并践行承诺，全权负责为您办理与贷款银行解除或结束合同的所有相关手续。3、紧接着，我们期待开发商在收到您的退房通知后，能迅速且全面地将所有购房款归还给您，同时还将尽快完成公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。在此过程中，若有任何疑问，请随时联系我们，并希望能得到您的理解和支持。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物

2024-03-22

173人看过

土地证
有房产证无土地证房子能买卖吗

购房者购房的时候很可能会遇到各种各样的问题，但是无论怎样，都要记得核实对方真实身份以及所有证件的真实性，至于有房产证无土地证的房屋是否还能交易，有的人觉得无所谓只要有房产证就可以了，有的人则觉得有房产证无土地证只不过价格要相对便宜点。有房产证无土地证的情况分为两种，一种是真的没有土地证。另一种是土地证丢失没有补办。针对这两种情况，我们来了解一下房屋有房产证无土地证能不能交易。一、土地证丢失土地证丢失的话，只要补办一个便能够继续交易，有的可能还不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案，所以这种情况是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。二、只有一个房产证，没有土地证这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的，大家一定要慎重。什么是房产证?房产证购房者通过交

2023-05-05

79人看过
法律综合知识
购买小产权房后能否退房

购买了小产权房屋后如欲协商退房事宜，则完全得以双方友好沟通与达成共识为前提。然而，倘若双方无法就此问题达成一致意见而导致退房行为的产生，那么这将被视为个人违约现象。在此情况下，负有违约责任的一方需向对方支付违约金作为赔偿。依照我国相关法律规定，对于依法订立并生效的合同条款，对合同各当事人均具有法律约束力。因此，各签署方应严格遵循协议中的承诺履行自身义务，任何未经授权的修改或撤销都是不被允许的。同样，依法订立的合同也会受到相应的法律保护。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当

2024-08-18

232人看过
小产权房
产权年限50年的房子能买吗

一、房屋产权50年能买吗我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况

2023-04-01

145人看过
法律综合知识
买卖无证房能否办理房产证

根据实际情况而定。首要任务便是明确该房产究竟属于何种性质的房屋。若为小产权房，则此类性质之房屋是无法进行个人房产证的申领和颁发工作的。然而，如若拥有完备产权的拆迁安置房，便可前往房管部门依法提出房产证申请。办理安置房房产证所需提交的资料如下：1、拆迁赔偿协议（须经规划国土部门或旧城改造办公室见证确认）；2、《房地产转移登记申请书》；3、相关证明文件；4、被拆迁人身份证明文件；5、安置房屋所有权证书原件；6、被拆除房屋所有权证书原件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让

2024-05-20

473人看过

法律综合知识
房产税居住证满三年退多少年的房产税

若您满足居住证期满三年这一条件，欲申请退还房产税时，需携带以下必备资料，如个人身份证件、有效期内的居住证明以及房屋产权证书等，前往当地房地产管理局的相关税务窗口办理房产税变更手续。根据我国现行法律法规，对于持有有效居住证件已达三周年以上并且在本地稳定就业与生活的购房者，若其在本市购买的新建住宅系其家庭成员唯一所有，则可享受暂时性免征房产税的政策优惠。《房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。第五条下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。

2024-07-29

197人看过
法律综合知识
小产权房买了五年可以退吗

小产权房买了五年可以退，在集体组织范围内买卖小产权房是受法律保护的。如果有房屋买卖合同，走法律程序会以一般买卖合同为准，一方已经履行合同即支付购房款，另外一方也有履行合同的责任交付房屋，否则视为未履行合同，除了退还房款，还要按照合同内容支付违约金。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-09

232人看过