如何解决房屋转让纠纷-法师兄

如何解决房屋转让纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:12:01 351 人看过

贷款购买的房屋转让时，受制于多种合同关系，存在多个房地产权利人：

一是房屋买卖合同约定的房屋转让人与受让人之间的交易关系，二是借款合同约定的借款人与贷款人之间的借款关系，以及相关第三方担保人、出质人、抵押人与借款人之间的担保关系。因此，在转让贷款购买的住房时，除了符合房屋转让的一般条件外，还应考虑贷款合同关系的特殊性。贷款担保方式限制了已购房屋的转让和抵押房屋的转让。对于个人住房贷款，贷款银行作为抵押权人对出卖人的房屋享有抵押权。未经贷款银行同意，出卖人不得办理房屋买卖过户手续。贷款还清前，银行不能同意卖方办理解除抵押手续。这样，房屋买卖双方和贷款银行都将陷入交易的死循环。

如何解决这个问题：

（1）出卖人可以用其他担保方式代替担保，暂时解除抵押，在房屋转让、出售房屋所得款偿还银行贷款后，解除贷款合同。比如，借款人可以先用存单质押暂时置换抵押房屋作为未偿贷款的担保，并变更“借款合同”办理抵押解除手续。房屋过户后，收回的房款可用于提前还贷。（2）买卖双方通过二手房中介进行交易。如果中介与贷款银行签订二手房合作协议，通常中介可以在房屋过户期间提供贷款担保，并可以通过中介办理二手房过户的资金结算。这也有利于房屋受让人办理二手房按揭贷款。

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