二手房按揭-二手房买卖合同-二手房转按揭-法律知识-法师兄

二手房按揭

二手房按揭
二手房按揭是什么意思

按揭是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。转按揭贷款是为贷款尚未还清又需要买卖的客户提供了贷款的可能，使该类房屋转让切实可行。二手房转按揭是指卖方转让的房屋存在有按揭义务或抵押义务的设置，买方申请新按揭贷款购房，卖方先用买方支付的部分价款解除原按揭贷款合同和抵押登记，再向买方交付房产及办理过户手续的交易方式。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成

2024-01-05

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二手房按揭
二手房按揭的具体条件是什么？

申请人需满足以下条件：1. 具有合法的身份证件和完全民事行为能力；2. 具有良好的个人信用和稳定的经济收入；3. 将所购买的房屋作为抵押物。年满18周岁且具有完全民事行为能力，即可申请贷款。1.具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;年满18周岁,具有完全民事行为能力,及有效的身份证明;2.具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;有稳定的经济收入,信用记录良好,有还款的能力;3.同意将所购买的房屋作为银行的抵押物。购买二手房按揭需要哪些条件？根据我国《房地产管理法》和《房屋按揭贷款管理办法》规定，购买二手房按揭需要满足以下条件：1. 房屋性质：购买的房屋必须属于住宅性质，且房屋满五年限。2. 房屋价值：房屋价值应高于或等于按揭贷款金额。3. 贷款比例：购买二手房时，贷款金额不得超过房屋总价值的70%。4. 首付款：通常首付款为房屋总价值的30%。5. 贷款方式：购买二手房时，可以选择商业贷款或公积金贷款。6. 房屋权属证明：提供房屋权属证明，确保房屋权属清晰无误。7. 缴税情况：提供房屋所在地的房产税缴税证明，证明房屋为非营业性用房。8. 水电煤气：提供房屋的水电煤气缴费记录，确保房屋符合健康居住标准。9. 房屋权属证明：提供房屋权属证明，确保房屋权属清晰无误。10. 银行卡：提

2023-12-06

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二手房按揭
二手房按揭贷款的注意事项

在申请房产贷款时,需要关注竣工年代、贷款成数和利率、还款方式选择等因素。竣工年代对借款人的申请贷款年限有影响,贷款成数和利率也会影响借款人的还款压力。此外,借款人还需考虑自身还款能力,月供额应控制在家庭收入的50%以内。首先，我们需要关注房产证上的竣工年代。通常情况下，借款人很容易忽略这一点。然而，银行在审批贷款时通常会将其作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。其次是贷款成数和利率，借款人需要注意的是，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时须结清后方可使用。最后是还款方式的选择，银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力，月供额一般以不超过家庭收入的50％为宜。二手房按揭贷款利率和还款方式有哪些？二手房按揭贷款是指购买二手房时，购房者向银行或其他金融机构申请的贷款。在二手房按揭贷款过程中，购房者需要按照一定的利率和还款方式进行还款。利率方面，根据中国人民银行的规定，二手房按揭贷款利率以基准利率为基础，可以上浮10%或下浮30%。具体利率以银行公布为准。还款方式方面，二手房按揭贷款可以采用等额本息还款方式、等额本金还款方式、等比本息还款方式等多种还款方式。等额本息还款方式是指购房者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息；等额本金还款

2023-11-15

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二手房按揭
二手房按揭购买的程序是什么？

购买二手房需要满足以下条件：购房者或借款人需年满18岁，具备完全行为能力和责任能力；提供稳定的收入证明以支付本息；愿意将所卖的房子作为抵押，或提供其他符合要求的抵押；购买二手房的房产权利证明；出售房屋的共有人书面授权文件。购买二手房需要满足以下条件：1.购房者或借款人需年满18岁，具备完全行为能力和责任能力；2.提供稳定的收入证明以支付本息；3.愿意将所卖的房子作为抵押，或提供其他符合要求的抵押；4.购买二手房的房产权利证明；5.出售房屋的共有人书面授权文件。二手房按揭购买需要哪些条件？购买二手房办理按揭手续的流程和购买按揭的二手房的交易程序非常相似，但需要注意一些细节。购买按揭的二手房需要满足以下条件：1. 年满18周岁，具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；2. 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；3. 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；4. 其他可能需要满足的条件。具体的流程包括委托赎楼公证、申请按揭、过户、交税、领证、办理抵押登记等步骤。购买二手房和按揭二手房需要满足不同的条件，但都需要年满18岁且具有完全行为能力和责任能力，提供稳定的收入证明和抵押或其他符合要

2023-10-08

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二手房按揭
购买二手房按揭需要哪些资格？

二手房抵押贷款需要满足借款人信誉良好、收入稳定等条件，并支付不低于购房总价的50%首付。同时，他们需同意将所购买的房屋或银行认可的资产作为抵押物，并提供购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等文件。以下是改写后的内容:二手房抵押贷款需要满足以下条件:借款人信誉良好,收入稳定,并且能够支付不低于购房总价的50%首付。此外,他们需要同意将所购买的房屋或银行认可的资产作为抵押物,并且还需要提供购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等文件。二手房按揭条件是什么？二手房按揭流程如下：首先，买卖双方需携带身份证、户口簿、结婚证前往银行领取并填写二手房个人借款申请。接着，银行会对房屋进行评估，审批通过后，银行会出签过公章的贷款合同，表示通过了审批。对于一些银行，审批通过后就会出签过公章的贷款合同；而对于另一些银行，则要求拿过户后的房产证去出合同。在办理过户和抵押登记、保险手续后，买方需要办理房产抵押登记，银行放贷。整个过程需要买卖双方及银行工作人员的共同努力。二手房抵押贷款需要满足借款人信誉良好、收入稳定等条件，并支付不低于购房总价的50%首付作为抵押物。流程包括买卖双方前往银行领取并填写二手房个人借款申请，银行对房屋进行评估，审批通过后出签过公章的贷款合同，买方办理房产抵押登

2023-09-29

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二手房按揭
天津房屋管理局发布房屋交易协议

首先，我们需要明确题目要求提取主要思想，即提取出文章或文本中的核心思想或主旨。接着，我们需要仔细阅读文本，理解其中的内容，并从中提取出主要思想。最后，我们需要将提取出的主要思想简洁明了地表达出来，并保持原意不变。在阅读文本后，我们可以发现，该文本主要讲述的是如何通过学习英语来提高自己的语言能力。因此，我们可以提取出主要思想为“学习英语，提高语言能力”。1.双方在签署购买合同之前，需要确认买方是否有足够的偿还能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按）。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（银行正常放款时间为过户后三个工作日内）。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。转按揭贷款的注意事项转按揭贷款流程是房屋买卖交易中至关

2023-09-27

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二手房按揭
购买二手房时如何避免贷款风险？

在购买二手房时,需要注意以下问题:选择合适的二手房,并确保该房屋具有上市出售的资格;购房者需要提供身份证、户口簿和收入证明等证明文件;二手房的出售方应提供房产证、户口簿和身份证等证明文件;填写二手房按揭申请表后,将申请表和相关证明材料提交给银行进行审批。在购买二手房时,需要注意以下问题:1.选择合适的二手房,并确保该房屋具有上市出售的资格;2.购房者需要提供身份证、户口簿和收入证明等证明文件;3.二手房的出售方应提供房产证、户口簿和身份证等证明文件;4.填写二手房按揭申请表后,将申请表和相关证明材料提交给银行进行审批。购买二手房需要提供哪些证明文件？根据我国《房屋交易管理条例》的规定，购买二手房需要提供以下证明文件：1. 房屋所有权证：这是二手房交易中最重要的证明文件，证明房屋的所有权归属于购房者。2. 房屋买卖合同：它是二手房交易的书面证据，记录了购房者和出售者之间的房屋买卖合同关系。3. 房屋评估报告：这是由具备资质的评估机构对房屋进行的评估报告，购房者了解房屋价值的重要依据。4. 房屋缴税发票：证明购房者已经缴纳了房屋的税费，是购房者享受房屋权益的证明。5. 房屋权属转移登记证明：这是房屋所有权发生转移的证明，包括过户、抵押等情况。6. 房屋钥

2023-09-12

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二手房按揭
向银行申请二手房按揭贷款

购买二手房的客户可以向银行申请按揭贷款，但需满足条件。贷款办理流程包括签订房屋买卖协议或合同、向贷款银行提出借款申请并提供证明材料、房屋评估、鉴证、调查、分析并出具《法律意见书》、审批、通知借款申请人是否同意贷款、过户手续、签订二手房抵押贷借款合同、办理抵押登记手续、借款合同生效后划付资金、按月还款和还清贷款本息。购买二手房的客户同样可以向银行申请按揭贷款。在购买各类房产时，客户都可以向银行申请按揭贷款，包括二手房。因此，购买二手房的客户也可以申请贷款。只不过在向银行提出了申请之后，若发现并不满足贷款条件的话，那最终自然也是不会批准贷款的。买二手房贷款办理流程主要有以下几个：1．购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；2．符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；3．买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；4．律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；5．贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；6．买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；7．购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；8．买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；9．借款合同生效后，贷款银行根据借

2023-09-05

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二手房按揭
二手房按揭贷款需要哪些基本条件？

本文介绍了按揭购买二手房所需条件，包括具有中华人民共和国国籍的合法公民、无不良信用记录的银行贷款记录、同意将所购买房屋作为抵押物、购买房屋的产权为合法、所购房屋不在拆迁公告范围内、在建行开户并支付了足够的首期款、申请贷款时无不良信用记录。按揭购买二手房所需条件如下：1.具有中华人民共和国国籍的合法公民；2.无不良信用记录的银行贷款记录，具备偿还本金和利息的能力；3.同意将所购买房屋作为抵押物；4.购买房屋的产权为合法，可以进入房地产市场流通；5.所购房屋不在拆迁公告范围内；6.在建行开户，并支付了足够的首期款；7.申请贷款时无不良信用记录。购买二手房按揭贷款应满足哪些要求？根据我国《房地产贷款管理办法》规定，购买二手房按揭贷款应满足以下要求：1. 房屋性质：所购买的房屋必须为住宅，且房屋性质不能为非住宅，如商业用房、办公用房等。2. 房屋套数：同一套房屋不得重复申请贷款，即家庭已拥有一套住宅的，再次购买二手房时只能贷款购买一套。3. 贷款成数：二手房贷款成数通常为6成或7成，具体比例以银行及政策为准。4. 贷款期限：二手房贷款期限通常为10年或15年，具体期限以银行及政策为准。5. 首付款比例：首付款比例通常为20%至30%，具体比例以银行及政策为

2023-09-01

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二手房按揭
二手房怎么办理二手房按揭贷款

二手住宅可以处理贷款，按以下流程处理：1、提出申请：买卖双方带着相关资料去银行。收到并填写二手住宅个人借款申请书，填写后将资料交给员工审查。工作人员对材料进行初步评价，提供大致贷款额和年限。然后三方约定时间，银行联系指定的房地产评价机构进行检查室进行评价。2、按约定时间，房地产评估机构到房源进行评估。完成后，评价机构向银行发行评价报告书。具体的时间取决于约定的情况，一般在3～5个工作日内完成。交易者必须支付评价费。3、银行审查贷款申请人的资格，满足条件后，银行根据住房评价、综合贷款人的资格进行贷款额、期限等审查。审查过程一般在5个工作日左右。4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。之后，买卖双方和银行职员去房地产交易所，以最初的支付证明书、银行发行的贷款申请审查承诺书等资料处理住宅所有权。过户当天完成，买方可以再等20个工作日左右领取房地产证明书。5、收到房地产证明书后，办理房地产抵押登记和保险。然后，办理贷款发行手续，银行向卖方账户存入账户，买方将根据合同开始按期偿还本期。二手房按揭贷款的限制产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成；贷款期限：普通

2023-08-18

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