收房子的时候面积不够怎么处理-法师兄

收房子的时候面积不够怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 22:32:55 178 人看过

当交付之房屋所涉面积误差超过了3％的界限，买方享有法定权利撤销此项交易合同，同时要求卖方如数返还已经支付的购房款项及其利息。而在面积误差尚未超出该3％的情况下，买方则需依照面积误差比例与双方事先约定的价格原则，决定究竟应由其自行补足相关差额，抑或是让卖方独立承担此部分费用，亦或仍由卖方全额退还并按双倍金额赔偿买方的经济损失。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
接房的时候怎么面积差

当地积误差超过3％时，买方享有决定是否支付补差款的权利。当面积误差超出规定限额时，买方有权选择终止合同并要求卖方退还已经支付的购房款项以及相关利息；若买方选择继续履行合约，则需根据面积误差的具体比例和双方事先商定的价格，确定应由哪一方负责弥补这部分差距，或是由卖方独自承担责任，亦或由卖方将多收的款项予以退回，甚至是双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％

2024-04-28

72人看过
法律综合知识
征收房屋面积不够怎样补偿

若商品房之实际面积小于预估面积超过了总面积的3％，则买方有权单方解除该房屋买卖合同并要求卖方退还其已经支付的全部购房款项以及相应的利息；而若实际面积大于预估面积未超过总面积的3％，那么买方与卖方可以按照实际测量结果所产生的面积误差比例，参照先前协商确定并且在买卖合同中明确标注的房价进行差价调整并由卖方予以补偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部

2024-04-23

184人看过
法律综合知识
房屋按套卖的面积不够如何处理

若商品房现有的使用面积比原签订合同时所预定的面积相差超过了3％的范畴，买方可根据自身意愿决定是否终止与卖房方之间的房屋买卖交易关系，并要求卖方全额退还其已经支付的所有购房款项及其对应产生的相应利息。另一方面，如果这一差异没有超出规定的3％的范围，那么在这种情况下，买方有权依据实际测量出的面积误差比例以及在买卖合同中所约定的价格标准，向卖方提出相应的差额补偿请求。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积

2024-07-30

178人看过
法律综合知识
如何证明房子面积不够

＂房屋缩水＂现象在不同领域中呈现出各种各样的形式，既有建筑面积方面的＂缩水＂现象，也有商品房预售以及购房合同中所约定内容与其实际情况相违背的＂涨水＂现象。例如，某些楼盘在交付房屋之际，业主发现所购房屋的建筑面积与商品房销售时开发商承诺的数值有所出入；另一些业主则会遇到套内面积与购房协议或合同中约定的面积不相符的问题，这实际上涉及到房屋的使用效率问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际

2024-05-09

242人看过

法律综合知识
购房时面积不够如何退款的

针对您遇到的房产交易问题，我建议您遵循以下方式应对：依照双方约定的条款，向地产开发商行使索赔权，请求其承担违约责任。若该违约行为已经严重到构成退房的理由，那么请您毫不犹豫地提出退房申请。其次，当房屋实际交付面积与合同上所载面积之间的差异超过总面积的3％时，作为购买方的您也有权利选择退房。在这种情况下，房地产开发方必须在收到您正式退房通知之日起的30日内，全额无条件向您返还此前所支付的全部购房款项，并按照同期银行贷款利率支付相应利息。但若您坚持不愿意选择退房，即便产权登记面积高于原合同规定的面积，只要差异在3％以内（包括3％），那么这部分差价就需要您自行补齐；而超出3％的那部分差价则应由房地产开发方承担，产权归属仍属于您。最后，如果产权登记面积低于原合同规定的面积，且差异在3％以内（包括3％），那么这部分差价应由房地产开发方如数返还给您；但若是差异超过了3％，那么超出部分的房价款则需由房地产

2024-08-05

218人看过
法律综合知识
套内面积不够开发商什么时候补偿

倘若当事方已作出明确规定约定，那么依据该约定进行操作处理是理所当然的做法。换言之，就是根据当事方所达成的约定，来确定相应的解决方案和实施途径。比如，在某商品房购买交易过程中，双方合作者在合同文件中明确提出：若在商品房交付时，支付的房屋套内建筑面积（以最终产权登记面积为基准）出现了增减变化，且其面积误差比的绝对值在2％以内（包含2％）的话，则双方均无需对该部分面积进行任何形式的退补。然而，如果该误差比超出了2％的范围，那么便需要按照实际情况进行结算，即当面积增加时，买方需承担补充增加面积所需的房价款项；反之，当面积减少时，卖方应向买方退还减少面积对应的房价款项。《商品房销售管理办法》第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付

2024-08-13

408人看过
法律综合知识
收了房后发现面积不够咋办

在商品房实际使用面积与协议规定的标准面积相差超过3％的情况下，买方可依据相关法律法规选择解除房屋购买合同，并要求卖家全额退还已支付的购房款项以及相应的资金收益；而在实际使用面积与协议规定的标准面积相差不超过3％的情况下，可根据面积误差的具体比例以及买卖合同中的相关条款，由卖家进行相应的金额退还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地

2024-08-14

332人看过
法律综合知识
面积不够怎么隔两个房间

在处理商品房面积不足的情况下，我们通常采取以下方式：当面积缩小不超过3％时，应依据实际测量结果结清房款；但若面积缩小超过了3％，买方可根据自身意愿选择是否解除买房合同，此时卖方应退还已支付的购房款项及其相应的利息给买方；若买方决定继续履行交易，则可依照实际面积与原定面积之间的差异比例以及双方事先约定的价格，要求卖方进行双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％

2024-04-23

228人看过

法律综合知识
房面积不够怎么样打官司

在购房交易过程中，当签订的合同约定的房屋面积与最终办理产权登记的实际面积存在偏差且未超过总面积的3％时，双方应根据实际情况来结算房价款项；若该偏差超过了总面积的3％，那么买方可根据自身意愿选择是否解除原有的购房合同，同时卖方需无条件地退还买方已经支付的所有购房款项以及相应的利息。如果买方选择继续履行合同，则可依据面积误差的具体比例以及事先约定的价格，来确定是由买方进行相应的补充、卖方独自承担、卖方进行退款或双倍退款等处理方式。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部

2024-05-20

441人看过
房产证
办理房产证的时候测量面积

办房产证的时候，房管局会再重新测量一下面积，因为这个测绘图是要放在你的房产证里的。如果测量的时候，面积出现差错，会多退少补，价格应该根据你买房的价格吧。房产证如何办理(1)首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。(4)经房地产管理部门审查验证

2023-05-04

256人看过
法律综合知识
合同的面积和房产证上的面积不符怎么处理

合同的面积和房产证上的面积不符未超出3％时据实结算房价款；超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

2024-05-05

493人看过
收房
收房时候房子验收不合格怎么办

1、小的质量瑕疵问题如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。2、比较大型的质量问题比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的，例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。3、严重的安全性结构问题第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结

2023-02-28

298人看过

收房
收房时房子总建筑面积与合同面积有误差该怎么办

买房时一定会遇上公摊面积这个名词。公摊面积所占房屋的比例应该有多大，并没有硬性标准。通常而言，设施齐全、品质较高的房子，公摊面积比例会比较大。一般情况下，7层以下住宅公摊率为7－12％；7－11层住宅公摊率为10－16％；12－33层住宅公摊率为14－24％；别墅类的公摊率为1－8％。如果收房时房子总建筑面积与合同面积有误差，根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3％，误差超过3％，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。一、建筑面积包括公摊面积吗建筑面积包括公摊面积。一般情况下，开发商会对房价进行统一计价，有的开发商会按建筑面积的大小来算房价。根据你签的购房合同和《房屋测量规范》中对建筑面积的规定，建筑面积指的是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，

2023-03-26

83人看过
法律综合知识
拿房面积不够怎么办怎么解决

在签订房屋买卖合同时，如若所购商品房实际面积与合同规定不符，造成面积不足，卖方应承担相应的违约责任。当实际面积超过约定总面积的百分之三，买方有权选择终止合约并要求卖方退还其已经支付的购房款项以及相关利息费用；若实际面积未超出约定总面积的百分之三，买方则可依据面积误差的比例及交易合同中所约定的售价，向卖方索要差价赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出

2024-08-15

420人看过