预售合同没有写单元有效吗-法师兄

预售合同没有写单元有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 12:27:40 466 人看过

在购房协议中未明确规定所购房屋为哪座具体楼栋及门牌号码的情况下，我们依旧可以理解该份购房协议具有充分的法律效力。在此过程中，需要特别强调的是，法律对合同效力的认定主要依赖于协议各方当事人在达成共识并签署确认之后即刻生效。尽管房屋产权的变更确实需要进行不动产产权变更登记手续，但这并不意味着未经产权变更登记便会直接影响到房屋买卖合同的法律效力。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
预售合同按手印生效吗有效吗

预售合同的有效性的确部分取决于签约时是否已经通过盖指印来识别签署方身份，然而，预售合同能否真正发挥效力，还须满足其他法律法规所设定的各类必要条件。根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规范，合同的正式成立通常不仅要求各方当事人以真诚而明确的意思表示为基础，同时还需严格遵循法定形式要件进行签订。因此，只要预售合同中的各项条款皆合乎法定规定，并且已经充分表达了各方面临的权利义务关系，同时签约双方均已在合同上详细签名或者加盖公章予以确认，那么该份合同就极具可能被认定为具有法律约束力。在此过程中，使用指印来代表当事人认同并接受合同内容无疑也是一个重要途径，但这必须与实际情形相适应，综合考虑所有相关因素之后再做出决定。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同

2024-04-30

239人看过
法律综合知识
预售合同的产权证没办下来有效吗

未依法办理相关证件的预售商品房交易是不被法律所认可的。在购置预售商品房时，房地产开发商必须要具备商品房预售许可证书才能正式进行销售活动，如果房地产开发企业在未获取预售许可证的情况下进行商品房预售则属于非法经营行为，此类行为在我国现行法律法规中是严令禁止的，同时也严禁购房者在缺乏相关证件的情况下购买商品房。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书

2024-08-13

99人看过
法律综合知识
房地产预售合同上没给盖章有效吗

商品房预售合同自其缔结之日起便具备了法律约束力与强制性。然而，倘若该预售合同未依照法定程序登记备案至相关监管机构，那么它对于第三方而言，将不具备法律效力。在房产交易过程中的合同备案环节，通常是双方在签署房屋预售合同时，先行完成网上签约备案工作。此项流程的时限为自签约之日起的30个自然日内，需向当地房地产行政主管部门以及市、县级人民政府土地行政主管部门提交商品房预售合同的登记备案申请。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不

2024-05-16

123人看过
购房合同
购房合同没有预售许可证法律上有效吗

无预售许可证合同无效的出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，视为有效。根据最高法院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同无效。但是，司法解释在条款上有了新的突破。开发商在起诉前取得商品房预售许可证的，预售合同可以认定有效。这一突破保证了交易的稳定性，不容易认定合同无效。购房合同违反法定形式有效吗无效，房屋买卖必须采用书面形式。商品房销售管理办法第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公

2023-08-07

342人看过

法律综合知识
没有预售证的合同算数吗

根据我国现行法律制度，未获得预售许可证所订立的协议将被认定为无效，其根源在于此行为已违反了行政法则中所设定的强制性条款。我国关于无效合同的界定和认定有着明确且详尽的法律规定，具体涵盖如下几个方面：首先，违反了法定的强制性法律或者由国务院颁布实施的行政法规的合同，均应被确认为无效；其次，诸如未成年人或精神病患者等无民事行为能力者所签署的合同，亦属无效合同范畴；再者，某些行为人出于恶意，故意做出虚假意思表示并签订的合同，同样会被判定为无效；倘若某份合同的内容严重违背了中华民族的传统美德及社会公序良俗，那么这类合同亦将被划入无效之列；另外，若有行为人与相对方相互勾结，利用社会公众的普遍认知来侵害他人合法权益的合同，亦将被依法认定为无效；最后，若某份合同同时符合其他相关法律法规的规定，亦可据此确认该合同为无效合同。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行

2024-04-22

72人看过
买受人
自建房有单独的预售合同吗

之前一直有较高呼声的自住房购买问题这次有了自己单独的预售合同。市住建委相关负责人表示，自住型商品住房限定购房价格和销售对象，与商品房相比，在购房主体资格、再上市交易年限等方面存在不同，根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，合同示范文本做了特别提示。合同示范文本提示买受人自取得房屋所有权证书之日起，原则上5年内不得转让。买受人取得房屋所有权证书5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。买受人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

2023-06-13

94人看过
法律综合知识
没有预售证签订合同的效力有哪些

根据我国现行法规之规定，房地产预售行为须遵循特定要求：首先，该物业必须已全额支付土地使用权出让金，从而获得相应的土地使用权证书；其次，在进行预售之前，开发商需持有由相关行政机构颁发的建设工程规划许可证；再次，预售的房屋所需投入的开发建设资金应不低于工程建设总投资的25％，且已明确施工进度及竣工交付日期；最后，开发商还需要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记手续，并获取商品房预售许可证明。若未满足上述任何一项条件，所签署的合同将被视为无效。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应

2024-05-11

75人看过
法律综合知识
预售合同算不算有效合同

依据我国相关法律法规，在满足合法生效条件下签订的预售合同皆属有效契约，但在某些特定情况中，法律可能会另做规定。关于预售合同的合法生效条件，主要包括以下几点：首先，参与合同签署的各方当事人须具备与其所签署之合同相适应的民事行为能力；其次，各方当事人对于合同内容的认同以及签署行为都需为真实、自愿且充分考虑后做出的意思表示；第三，合同的缔结可以采取书面、口头甚至规定的其他法定形式进行；最后，还需要满足法律规定的其他合法生效要件方能构成有效合同。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载

2024-08-16

313人看过

合同生效
单位劳动合同没写日期有效吗

劳动合同只签名没写日期，是有效的，劳动合同经双方签字之日起生效，只要名字是劳动者本人写的，就是有效的。一、劳动合同生效条件劳动合同生效应符合下列条件：第一，当事人必须具有劳动权利能力和劳动行为能力即法律认可的资格和能力。劳动合同当事人一方即劳动者，必须年满16周岁，且须符合劳动法律对劳动者特殊条件的规定。如果当事人不具备法定的主体资格，那么劳动合同不能生效。第二，意思表示真实。劳动合同法明确规定了签订劳动合同的基本原则之一就是诚实信用，这就要求当事人双方都必须真实地表达自己的意愿而不能欺骗对方或者采取办法使对方不能真实表达自己的意愿。第三，不违反法律或社会公共利益。尽管劳动合同的内容，当事人双方都明确无误地认可，但是，如果这些内容是不符合法律的规定，或者有些内容违背了社会公共道德或利益，那么，劳动合同也不能生效。第四，劳动合同应当采用书面形式。用人单位和劳动者应当在劳动合同上签字、盖章。未

2023-06-26

342人看过
商品房预售许可证
的房屋没有预售许可证，这么签合同有效吗

开发人员未取得商社预售许可证与购买者签订商社买卖合同无效。最高人民法院《关于审理商社买卖合同纠纷事件的司法解释》第二条规定，卖方未取得商社预售许可证，与买方签订的商社预售合同应认定无效，但起诉前取得商社预售许可证的，可认定有效。房屋预售许可证的作用《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二条

2023-08-18

402人看过
房地产开发
预售合同包括备案和合同有效吗

商品房预售合同登记备案对预售合同效力的认定规则有三：（1）商品房预售合同的登记备案，应属于行政管理部门的一种合同管理措施，不是确认合同效力的必要条件，只要预售房具有房地产开发经营权，并取得商品房预售许可证，合同是双方当事人的真实意思表示。一、办理网上预售登记算房产吗?办理网上预售登记不算房产。买卖双方向登记机构申请预售登记，是用来保证将来产权能够实现的。《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。二、商品房合同备案需要备案多长时间商品房合同备案一般需要在商品房预售合同签订之日起三十

2023-03-31

107人看过
法律综合知识
预售房合同有没有电子档

确实如此。房地产开发企业在与购房者签署合同时，既可选择使用电子合同形式，也可采用传统的纸质合同方式。尽管电子合同也属于书面合同之列，且通过数字化形式进行传送，然而，只要其内容满足法律规定的生效条件，便具备了相应的法律效力。然而，我们仍建议广大购房者优先考虑签署纸质版本的购房合同。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-08-14

71人看过

法律综合知识
商铺有没有预售合同书的

依据我国现行有关法律法规，商品房预售合同自正式签署之日起立即产生其法定的约束效力，标志着该合同的正式订立。无论通过何种方式订立的合法有效的合同，自成立之初便自动生效。然而，若涉及到需依照相关法律或者行政法规履行特定审批手续、进行登记方能生效的情形，则必须严格遵循相关规定予以实施。当然，如在签订合同时尚未取得商品房预售许可证，那么此类预售合同将被视为无效合同。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-05-06

283人看过
法律综合知识
签预售合同当天没有写日期怎么办

对应策略如下：第一，若不触犯严格禁止之条款，则被视作有效性，并可于旁边加注详细说明事由缘由以备查考；其次，亦可经过合同签约双方进一步坦诚磋商，对原有合同进行重新修订与审校，并在修改后的合同上再次确认签署之处；最后，倘若无法证实合同签订者为其本人或存在故意误签之情形，那么该合同便可能被判定为欺诈性质，当事人有权要求予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

2024-04-23

204人看过