温州个人集资建房被指违规操作-法师兄

温州个人集资建房被指违规操作

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 08:03:55 174 人看过

全国首例拿到土地的个人集资建房项目在温州破冰后，某即引起全国高度关注。昨日，温州市房管局局长胡某同明确表示，温州个人合作建房项目存在违规操作行为，违反了房地产开发的相关要求。他还透露，该局近日已向建设部递交了一份关于温州个人合作建房的调查报告。

我们研究了相关文件和法律，认为个人集资建房在标准上有明确要求，温州市房管局局长胡某同说，温州个人集资建房项目在操作上已脱离个人集资建房有关标准框架，存在明显的违规行为，且违反了有关房地产开发要求，是一种变相的商品房买卖。

胡某同说，法律意义上的个人集资建房标准有：土地是政府划拨的，符合经济适用房开发的有关要求;要在政府房管局的指导下成某非营利性组织来运转整个建造过程;可享受国家税费减免的优惠待遇;住宅不得向社会租售等。

另外，在事先没有告知的情况下，温州个人集资建房组织就委托开发商拿地，存在欺诈嫌疑。胡某同说，因此，政府完全可收回该地块的使用权，按土地招投标有关规定，原先缴纳的拿地保证金1000万元集资款，极有可能被政府部门没收，这又极易引起社会各界的议论。

发起人称不会停止运作

温州个人集资建房发起人、该市市场营销协会秘书长赵智强表示，国家没有法律禁止个人集资建房，况且温州个人集资建房项目运作符合有关法律规定。他透露，目前温州个人集资建房正按既定程序进行，除非有关政府部门下发文件叫停，否则这个项目就不会停止相关运作。

北京个人集资建房发起人之一、北京仁和律师事务所合伙人孟宪生律师认为，在《城市规划法》和《建筑法》中，没有任何禁止个人可以建房的规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地招投标相关文章

医疗机构
福州医保个人账户资金操作范围

福州职工医保个人账户可用于支付参保人员在定点医疗机构的医疗费用中个人负担的部分、在定点零售药店购买药品、医疗器械和消毒用品的费用、亲属缴纳城镇居民医保费用、健康体检和购买商业补充保险的费用。个人账户最高支付限额分别为200元、200元和1000元。福州职工医保个人账户的使用范围包括以下几个方面：1.支付参保人员在定点医疗机构发生的医疗费用中由个人负担（不含目录外）的部分；2.在定点零售药店结算购买药品（准字号药品、中药饮片）、医疗器械（药监械字、卫消字）、消毒用品（卫消字）费用（每15日个人账户最高支付200元）；3.为其亲属缴纳城镇居民医保费（限两人）；4.在我市健康体检定点医疗机构支付健康体检费用，每年度限体检一次，最高支付限额为1000元；5.用来缴纳职工医保大额医疗费用补充保险费；6.购买与职工医保相衔接的商业补充保险。福州医保个人账户使用范围包括哪

2023-09-02

230人看过
社保
南宁社保卡个人数据网上采集操作指南

登录入口在IE浏览器地址栏输入地址：，按下回车键，即可跳转到制卡数据采集登录入口界面。点击登录入口中的“个人采集入口”按钮，如下图：1、在输入框分别输入“姓名”和“身份证号”，点击“登录”按钮，如下图：2、成功登录，进入个人信息确认界面，确认信息与本人信息是否相符，若相符，则选择对应采集信息前的单选框，则会显示“下一步”按钮，如下图所示：3、点击“下一步”按钮，进入信息采集页面，根据提示录入相关信息，其中当不使用“系统提供的公安局照片”时，可自行上传新的制卡照片，并且需要上传相关身份认证信息图片，如下图所示：当不使用系统提供的照片时，界面如下图：录入个人信息项：完成上传照片以及信息录入后，点击“提交保存”按钮即可完成数据采集。

2023-05-29

357人看过
落户
杭州人才引进落户操作指南

杭州8种人才落户一、人才落户须出具材料户籍科办理事务的人非常之多，方便大家节省时间，工作人员甚至保安大叔都会给你这个小清单。根据这份清单准备好所需材料就可以了，接下来就是各个材料的具体get方式——NO.1人员进杭落户审批表▲获取方式：首先需要跑1趟公安局(地址：华光巷35号)，拿到这个表格填好后带回公司敲章。NO.2毕业证书+学位证书+学信网提供的电子注册备案表▲获取方式：毕业证书和学位证书需要原件+复印件，然后登陆“学信网www.chsi.com.cn”查询“教育部学历证书电子注册备案表”并打印出来(彩打)。NO.3户口簿及身份证或户籍证明每个人都有记得带上就行，特别注意：户口簿为原件，身份证需原件+复印件。NO.4亲戚(单位)同意落户证明及其房产证、户口簿▲获取方式：这是落户到在杭亲戚家的方式。这个模板是公安局户籍科的工作人员所发，不需要盖章，把空白处填上就可以了。注意一：如果选择是

2023-05-29

381人看过
法律综合知识
个人原因违约退房怎么操作

依据购房协议签订之内容，即可确定为法律所承认且有约束力之房屋购买协议，因此在一般的情况下，退房是不受支持与认可的。然而，倘若因个人缘故无法继续遵守该合同条款的决定，需要进行退房操作时，则必须得到对方的明确允许。若经对方准许退房，买方应承担相应的违约责任，对卖方造成的经济损失给予赔偿。但是，需注意，在这种情况下，首付款未必能够全额退还当事人。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-11

145人看过

银行业监督
违规举报银行行长：操作指南

这段内容介绍了举报途径的多样性，具体取决于涉及的问题领域。如果涉及违法行为，可以向当地检察院举报；如果涉及违反党纪，可以向当地纪委举报。如果是一般的工作风格问题，可以向其上一级银行反应或向当地政府热线举报。在选择举报途径时，应该掌握保全证据，如银行行长违法放贷，造成银行损失的，或者侵害当事人权益的，其行为违法，当事人可以向人民银行举报。人民银行在地方现在都成立了银监局，当事人可以向银监局举报。举报途径众多，具体取决于涉及的问题领域。如果涉及违法行为，可以向当地检察院举报；如果涉及违反党纪，可以向当地纪委举报。如果是一般的工作风格问题，可以向其上一级银行反应或向当地政府热线举报。选什么途径要看什么事，但最好要掌握保全证据，如银行行长违法放贷，造成银行损失的，或者侵害当事人权益的，其行为违法，当事人可以向人民银行举报。人民银行在地方现在都成立了银监局，当事人可以向银监局举报。举报银行

2023-09-02

73人看过
土地招投标
个人集资建房有助调房市

近年来，为因应房价高开高走高不可攀和政策调控愈调愈高的情势，民间个人集资合作建房应运而生。遗憾的是，这一新生事物在不少地方或陷入难产或胎死腹中。温州个人集资合作建房项目成功拿地成为全国第一个吃螃蟹者殊为不易，令人兴奋。该不该给个人集资合作建房出生证，在我看来答案是肯定的。以温州为例，首先，其顺应了普通民意诉求。与其他地方一样，房价过高是温州民间启动个人集资合作建房项目的主要原因和动力，发起者在媒体发布召集消息后即有3000多人打电话咨询，民众需求十分旺盛，最终有260人成为个人集资建房会员。耐人寻味的是，会员中大部分为买不起房的普通百姓，市营销协会成员、市县郊来市区生活工作者、市区住房困难户各占三分之一。其次，其合法合规。因为项目运作符合市场化规则，合理合法未有违法违规运作，温州市政府遂给个人集资建房项目成功拿地提供了宽松环境。再次，其降低了房价。温州个人集资建房建成后每平方米成本将远远低

2023-04-22

199人看过
国务院
建设部等三部委发通知制止违规集资合作建房

关于制止违规集资合作建房的通知建住房[2006]196号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：实行城镇住房制度改革后，为尽快改善城镇居民和一些行业职工住房紧张的状况，国家相继出台了一些政策，鼓励职工通过购买普通商品住房、经济适用住房(含集资合作建房)，租赁住房等多种方式改善居住条件。但是，近年来，一些地区出现部分单位以集资合作建房名义，变相搞住房实物福利分配或商品房开发等问题。为维护住房制度改革成果、切实贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部们关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)和《建设部、发展改革委、国土资源部、人民银行关于印发的通知)(建住房[2004]77号)等文件精神，经国务院同意，现就制止违规集资合作建房有关问题通知如下：一、自本通知下发之日起，一律停止审批党政机关集资合作建房项目。严禁党政机关利用职权或其影响，以任何名义、任何

2023-06-05

173人看过
国务院
部门规章:关于制止违规集资合作建房的通知

建住房[2006]196号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：实行城镇住房制度改革后，为尽快改善城镇居民和一些行业职工住房紧张的状况，国家相继出台了一些政策，鼓励职工通过购买普通商品住房、经济适用住房（含集资合作建房），租赁住房等多种方式改善居住条件。但是，近年来，一些地区出现部分单位以集资合作建房名义，变相搞住房实物福利分配或商品房开发等问题。为维护住房制度改革成果、切实贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部们关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）和《建设部、发展改革委、国土资源部、人民银行关于印发的通知）（建住房[2004]77号）等文件精神，经国务院同意，现就制止违规集资合作建房有关问题通知如下：一、自本通知下发之日起，一律停止审批党政机关集资合作建房项目。严禁党政机关利用职权或其影响，以任何名义、任何方式搞集资合作建房，超标准为本

2023-06-05

96人看过

房地产开发
个人集资建房在长“破冰”

如果一切顺利，楼房将在2007年底完工；建成以后，每平方米的成本将在1600元左右什么时候才能买得起房子？长春市民王平一直在问自己。由于近年来长春土地价格攀升，房价居高不下，每平米动辄2000多元，甚至3000、4000元的房价，对月收入1000元的王平来说，买房子几乎成了一种奢望。近来，一条个人集资建房的消息引起了王平的注意，新的买房希望让他感到振奋。23日，长春个人集资建房发起人赵浩然对项目前景表示乐观，但多方的质疑让事态发展显得扑朔迷离。时机已经成熟？赵浩然是长春市一家商厦的董事长。按他的说法，发起个人集资建房，主要是想还政府曾经帮助自己的人情。赵浩然称，自己计划在长春发起个人集资建房是在2006年6月，这比温州的个人集资建房时间还要早。不过在他看来，2006年在长春进行个人集资建房，时机还不够成熟。因为，长春的百姓对房价上涨的压力，还不像生活在南方大城市里的人那么大。赵浩然对温州个

2023-04-22

90人看过
土地使用权
个人集资建房麻烦不少

地产开发商对个人集资买地建房的看法几乎都一样——悬。而政府各相关部门对个人集资买地建房的态度并不明朗。据了解，私人集资建房在全国各大城市都掀起了不小的热潮，2月初，国家建设部已经向北京、上海、成都、南京、厦门等城市相关部门发函，要求这些城市汇总报送当地个人集资建房情况，并征求这些城市建设主管部门对此事的意见和建议。显然，政府相关部门已经注意到了这个问题。但各部门都没有明确给予肯定或否定的答复。南京市国土资局办公室一名工作人员认为，政策上没有个人集资买地的限制：一般来说，境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，都可以参加国土局的土地竞买。所以从政策上来说，自建房者只要符合土地使用权出让公告上的要求，在拿地上没有政策上的障碍。该办公室的杨科长称，在土地通过招标、拍卖、挂牌等方式进入公开的市场以后，个人买地是允许的。只要有实力就能买到地，拿到地后只要按一定的容积率等规划要求及时开工建设

2023-04-22

303人看过
房地产开发
个人集资建房时代到来

赵智强最近比较忙，且百忙之中还有麻烦缠身。11月23日，几经周折，中国经济时报记者终于采访到了这位正在风口浪尖上的人物。我现在有很多工作要做。赵说。作为第一个吃螃蟹的人，赵智强开启了一扇通向个人集资建房的大门。11月15日，这位温州市个人集资建房项目发起人宣布，以1.0458亿元的价格取得了温州市龙湾区江前三产安置地块的开发权。至此，吵嚷且热闹了数年之久的个人集资建房终于告别了光说不练的历史，迈出了其实质性的一步。个人集资建房不只是人们一座心中的楼阁。有评论界人士认为，民间资本的突破，必将成为普通市民摆脱天价地产枷锁的范本。但是作为一个新生事物，个人集资建房同时遭到了质疑。破冰之旅：平民地产渐行渐近自从拿到江前三产安置地块开始，赵就成了媒体追逐的对象。我们现在只是把它当成公益事业，不敢去挣钱。赵智强说。11月15日，通过摘牌，赵以仅比底价高出一万元的价格，将上江路附近的上述地块轻松收入囊中

2023-04-22

413人看过
专利申请
专利申请的个人操作指南

个人专利申请的过程是查询、检索需要申请专利的技术；确定专利申请类型；准备申请材料；提交专利申请文件；发出修改通知或者对审查意见通知书作出答复的，答复或者更正；中国对外观设计和实用新型专利申请实行初步审查制度。发明专利实行初审、公告、实质审查的审查制度，授予专利权并缴纳相应费用。至此，个人专利申请过程结束。申请专利无效流程（一）无效程序的启动无效程序启动的时间为自国务院专利行政部门授予专利权之日起的任何时候，可以一直持续到该专利权终止后。由于无效宣告请求审查决定能够对专利权终止前的某些事项产生影响，因此允许在专利权终止后提出无效宣告请求。无效程序启动的主体：包括任何单位和个人，但是根据《专利审查指南》的规定，专利权人不得宣告自己的专利权全部无效。（二）无效宣告请求的审查专利复审委员会经形式审查合格受理无效宣告请求从而启动无效程序后，成立合议组对无效宣告请求案件进行合议审查。绝大部分案件由3人

2023-07-01

150人看过

房产证
福州市城镇集资建房暂行规定

第一条为加强集资建房的组织管理，建立国家、单位、个人三者共同负担的住房建设新体制，解决职工住房困难，根据《福建省城镇集资建房管理规定》（闽政〔1996〕23号）和《福州市深化城镇住房制度改革实施方案》的精神，制定本暂行规定（以下简称《规定》）。第二条集资建房是在政府、社团和单位倡导组织下，按照城市规划和有关规定，集中单位和个人建房资金，解决职工住房的一种建房形式。集资建房包括集资建设新住房和集资改造旧住房。第三条福州市五城区范围内的各级党政机关、人民团体和企事业单位，均可组织职工集资建房和集资改造旧住房。第四条凡是单位干部职工和离、退休干部职工（以下简称职工），具有城镇常住户口，符合分房条件的均可参加集资建房。无房户职工和人均建筑面积在10平方米以下的职工家庭可优先参加本单位组织的集资建房。第五条一对夫妇只能选择一处（一套）参加集资建房，不得多处参加集资建房，有下列情况的不得参加集资建房：

2023-06-10

389人看过
住房公积金
住房公积金购买方法：个人操作指南

使用个人公积金购房的话，首先要先向公积金管理中心提出贷款申请，并提供所需资料。其次由公积金管理中心对贷款人的申请进行审核，当审核通过之后双方就可以开始签订公积金贷款合同了。最后，办理房屋保险及抵押贷款登记手续即可。个人工伤保险怎么购买个人是无法购买工伤保险的，工伤保险只能由用人单位为员工购买的，个人实在想买工伤保险的，只能去一个单位工作，然后由用人单位为职工购买的。员工应当参加工伤保险，工伤保险费是由用人单位缴纳的，员工不缴纳工伤保险费，保险费是由国家根据不同行业的工伤风险程度确定行业的差别费率，并根据使用工伤保险基金、工伤发生率等情况在每个行业内确定的。《住房公积金管理条例》第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

2023-07-17

237人看过