商铺退房价格怎么计算-法师兄

商铺退房价格怎么计算

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 14:23:07 487 人看过

一般而言，店铺提前解约所涉及的违约金应以三个月的租金为基准进行核算；

然而，若在租赁合同中明确列明了具体的支付款项，则需严格遵循协议约定的数值执行。但需要注意的是，约定违约金的额度不可过高，否则将受到法律的适度调整，即不得超出因违约行为给自身带来的实际损失的30％。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

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