交了购房定金想退房怎么退？-法师兄

交了购房定金想退房怎么退？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 03:35:41 274 人看过

律师解答：

可以与出卖方协商。

交了购房定金想退房可以与出卖方协商。

如果是因为购房者个人的原因不想要房子了，是不可以申请退还定金的，除非双方有合同约定。

法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
签完购房合同没交定金想退房

律师解答：可以，但要承担违约责任。可以退，但是一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。综上，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的

2024-08-10

62人看过
法律综合知识
购房定金想退谁决定

一、购房定金想退谁决定在购买房地产时支付定金之后，并不是简单地基于个人的喜好和选择就可以无限制地申请退还。如果希望能够取回已经交付的定金，必须严格符合双方共同制定或者是由法律明文规定的特殊情况才能予以实现。如果的确有明确的需求要收回定金，消费者应该首先通知开发商，以书面形式提出详细的退定金以及退房请求。如果开发商坚决反对返还定金，消费者有权向有关部门详细报告整个事件的过程，提出投诉与检举，并且寻求法律层面的支持和保护。举例来说，如果开发商没有获得《商品房预售许可证》而擅自进行预售活动，那么双方签订的认购书、定金协议等都将被视为无效，开发商必须依照法定程序向消费者全额退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定

2024-04-02

82人看过
合同条款
买房交了购房意向押金后来不想买了押金退不退

买房交了购房意向押金后来不想买了押金可以退还，只有定金在买方违约的情况下是不予退还的。所以只要押金没有约定为定金的，则买方不想买了，是可以退还的，但如果将押金约定为定金的，则不可以退还。一、租房不到期押金能退吗1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。7

2023-06-24

364人看过
法律综合知识
买了房想退定金怎么办？

满足如下条件就可以退：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-04-28

235人看过

法律综合知识
开发商收了购房定金我想退能退吗

一般而言，定金规定不可退还，然而如果定金符合特定的要求，仍有可能得到返还。这其中主要有两种情形下的退还可能性：首先，当收取定金的一方发生违约行为时，需向另一方支付相当于双倍定金的金额作为赔偿；其次，双方可以通过友好协商来解除合约关系，并由此由收取定金的一方无偿归还所收到的定金。所谓“定金”，是指当事人之间根据约定达成协议，为了确保债务的顺利履行，由一方向另一方在履行义务之前预先支付一定数额的货币或其他替代品。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-04-29

475人看过
法律综合知识
购房首付交了后怎么退定金

首先，毫无疑问地必须强调在房屋购置过程中所赔付的订金，依照相关法律条文和规章制度的规定，的确理当予以退还。但是，这一切都必须建立在买家符合特定的退款条件之上：1．倘若因为买方自身的原因导致其无法签署预售合同，那么他们将失去在退款申请中主张上述权益的资格。2．对于房地产开发商来说，如果他们为了获取更大的经济收益而与其他机构或个人达成预售合同；或者在未获得预售许可证的情况下仍然与买方签署协议；又或者在支付订金之前所提供的有关该物业的信息存在查封、抵押等虚假内容，那么开发商就有义务按照法定比例，即双倍的金额来进行退款。3．除了买方自身及开发商违反合同约定之外，还存在着许多其他情况被视为非买卖双方责任范围内的原因，例如，如果双方在主要条款方面存在严重分歧，甚至遭受了如自然灾害之类的不可抗力事件，从而导致预售合同未能顺利签署，那么开发商应当依据法律规定，全额返还买方已支付的订金。《中华人民共和国民法

2024-07-24

229人看过
法律综合知识
购房定金交了房主不退钱怎么办

一、购房定金交了房主不退钱怎么办如遇应退回定金却未能成功返还之状况时，建议考量以下几种有效途径来加以纾解：首先，买方可尝试通过与出卖方商洽以达成关于定金退款事宜的友好协议；其次，也可考虑请调委会出面协调处理以期得到妥善解决；此外，若以上方法皆未奏效，消费者亦可选择拨打12315电话进行投诉举报；最后，当所有可能途径均宣告无效时，胜诉方有权启动法律诉讼程序，要求对方无偿归还保证金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交

2024-04-16

276人看过
法律综合知识
交了两万定房金，现在想退，能退了吗

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不

2024-05-10

312人看过

法律综合知识
买房交了认购金退房不退钱怎么办

开发商未能退还管制款项时，双方可首选采取协商途径进行解决；如若协商无果，购房者与开发商有权依据相关法律法规申请仲裁程序或向当地法院提起诉讼。在此过程中，我们需要明确的是，定金乃是指房屋买家在确信购买某套房产之后向卖家所支付的一部分资金，而在按照合同约定履行合同时，这部分定金将被视为房价的一部分予以扣除。然而，若因卖方违约行为导致合同目的无法达成，那么购房者便有权利要求对方以双倍金额返还其所支付的定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿

2024-08-16

308人看过
法律综合知识
购房定金已交，不想购买，定金能否退还

在购买房产时，一旦缴纳了定金后产生了放弃购买的念头，那么定金通常情况下将无法进行退还。然而，若因卖方因素而致使购房合同无法顺利履行，抑或是由于无法归咎于买卖双方当事人的客观原因导致购房合同面临无法持续履行的困境，此时买方选择不再购买，那么原本所缴纳的定金应该得到退还。更为重要的是，倘若购房合同未能履行主要是由卖方方面的原因造成的，那么在此情况下，定金更应得到双倍退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-07-26

482人看过
法律综合知识
烟台购房定金交了怎样退

若贵方已决定取消购买房产时所支付的定金，我方建议您尽快与房地产商展开良好沟通并寻求合理解决方案。关于购买房产的定金问题，据我国现行法律法规规定，包括以下五种情形均可要求进行返还：首先，若房地产开发商在与购房者签订认购意向书约定的期限内，擅自将购房者已预定的房屋转售予其他第三方，致使双方无法按照原计划正式签订购房合同，则该房地产开发商必须以双倍金额的形式退还购房者之前支付的定金；其次，若房地产开发商因自身原因未依法取得商品房销售所需的相关合法凭证，或者由于其行为导致双方无法签署正式购房合同，乃至合同无法生效，则开发商有义务返还购房者此前支付的定金，并且还需赔偿购房者因此而产生的经济损失；再者，若仅因双方对正式购房合同及所有补充协议的具体条款无法达成共识，且这些争议与认购意向书的内容无关，以致于最终无法顺利签订购房合同，在此情况下，双方均无需承担违约责任，此时房地产开发商应全额退还购房者的定金

2024-05-13

306人看过
法律综合知识
客户想要退购房定金怎么办

在具体情况下，符合如下所述要求之一的购房者有权选择退还定金：1．若买卖双方均按照约定履行义务，定金则应当充当房价款，或者由卖方予以返还；2．由于特定原因导致买卖双方未能顺利签订房屋销售合同，或者因为对于协议及补充协议条款的理解存在分歧，无法就相关事宜达成一致意见，且此种情况并非由任何一方造成，那么定金便可被退还给买方；3．如果卖方单方面违反合同规定，导致交易无法继续进行，那么定金也可以被退还，并且还需向买方支付双倍金额作为赔偿金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约

2024-05-04

412人看过

法律综合知识
购房签了合同退定金怎么退

一、购房签了合同退定金怎么退购买房屋时，如已支付了定金且按照约定履行了相关义务，那么定金便可以充当成交价格，或者予以退还。如果支付定金的一方严格遵守了合同条款，但却无法实现合同目的的情况下，该定金应当全额退还；若履约失败的责任并非发端于任何一方，则定金也可以退还；然而，若仅因收受定金者的单方面违约行为导致履约失败，那么定金将被退还并加倍赔偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致

2024-07-10

268人看过
法律综合知识
怎么退买房交的购房定金

一、怎么退买房交的购房定金关于已经交付给开发商的购房定金是否能够退还这一问题，答案是肯定的。然而，购房者想要取回所交付的定金，其前提是必须满足相关法律法规所设定的具体条件。首先，由于购房者自身原因导致无法订立预定销售合同的情况下，购房者并无权利请求返还定金。其次，对开发商而言，如果其为了追求更丰厚的经济利益而与其他方订立预定销售合同；或者在未获得预定销售许可证以前便与购房者签署预定销售合同；又或者没有在支付定金之前向购房者揭示该商品房已被司法查封或设定抵押等实质性事实，那么此时开发商应按照法律规定的标准，向购房者加倍返还定金。第三，对于非因开发商及购房者任何一方的过失或过错而导致预定销售合同未能顺利订立的情形，例如双方就预定销售合同的关键条款无法达成共识，或者遭遇不可抗力等特殊情况，那么开发商应当依照法律规定，将定金全额返还给购房者。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，

2024-07-23

150人看过