我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证,但若你直接去售楼处购房,开发商是否已经拿到该证件,除非他们自己展示给你,否则你就无从得知,购房风险自然就大一些。
但是,如果新房已经被中介代理,也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全,可以预售或现售,因为如果房子有问题,中介代理机构也不会进行代理,否则他们是需要负法律责任的。
新市场形势下如何规避购房风险
警惕“合同条款”陷阱房产商收到定金或者认购款后,想尽各种方法与购房者签订正式合同,购房者不想签,已交的钱肯定不能退还,去打官司时间长成本高。例如,房产商经常会说明房子可以商住两用,并且承诺同意购房者可以开公司甚至办旅店,办学校、幼儿园,卖出去再说。等购房者交款立约后准备办公司的时候,工商等部门却不批准。
律师提醒:开发商任何承诺都要写进合同房产商单方承诺的形式有很多,但是再多的口头和宣传上的承诺不写入合同或者附加协议承诺中都不产生法律效力,而且写入合同中还要具体明确,否则也可能不会生效,这是购房者必须牢牢把握的一个原则。
“定金”、“订金”、“意向金”购房者切莫混淆概念如今,开发商在合同上所做的文字或者条款的陷阱设计技巧更加娴熟。有些房产商,在自制协议文本或合同文本上做文字游戏,规避法律,诱使购房者吃亏。如:有的随意使用“定金”、“订金”、“临时预定金”、“预订金”和“意向金”混淆概念;有的随意解释“不可抗力”的概念;有的约定的权利义务不平等。
律师提醒:合同一定耐心看不懂问题要注明,这些合同中的文字游戏实际上是房产商设置的隐蔽条款或者弹性条款,购房者防不胜防,一旦不注意,就会在将来的诸多问题上承受不利的法律后果。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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如何避免一房二卖潜在风险云南在线咨询 2023-06-11在购房过程中,买方要有风险防范意识,要以合理方法限制卖方违约的可能性。 1、交易时间越短越好。 建议从签订合同到最终过户交付,时间不要拖得太长,时间越长,发生变化的可能性越大,产生纠纷的可能性自然就增加了。 这里就要特别提醒一下,很多购买暂时未取得房产证的二手房,由于签约到办下原房主的房产证时间较长,等真能过户时房价可能已大涨,经常会发生此类一房二卖的纠纷。这种情况下,要特别谨慎。 2、尽早办理网
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怎么规避购房风险?安徽在线咨询 2022-07-19一、在选择物业时不仅应考虑所购房屋的户型、朝向、所处地理位置、,升埴潜力等因素,至关重要的是先要了解开发商的售房行为是否合法。应具体审查有无《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》等。 二、与开发商签订合同时不应草率、不能轻信开发商的口头承诺而忽视合同内容。购房合同是购房者维护自己合法权益、追究开发商责任的有力武器。因此
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怎么规避购房风险江苏在线咨询 2022-11-13一、在选择物业时不仅应考虑所购房屋的户型、朝向、所处地理位置、,升埴潜力等因素,至关重要的是先要了解开发商的售房行为是否合法。应具体审查有无《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》等。 二、与开发商签订合同时不应草率、不能轻信开发商的口头承诺而忽视合同内容。购房合同是购房者维护自己合法权益、追究开发商责任的有力武器。因此
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如何规避二手房购房的风险湖南在线咨询 2022-11-07二、三十万的定金,以为是首期款,最后原来是定金,这就很被动了,如果存在国家政策变动又贷不到款非常被动。 2、交易过程中一定要形成书面证据,如果对方不签收通知等函件,或者不按合同约定时间履行合同义务,那么就向对方发一个催办函,用邮政快件形式寄去,上面有日期注明内容,说明已经发出过书面通知。
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二手房如何规避购房风险广东在线咨询 2022-07-04二、三十万的定金,以为是首期款,最后原来是定金,这就很被动了,如果存在国家政策变动又贷不到款非常被动。 2、交易过程中一定要形成书面证据,如果对方不签收通知等函件,或者不按合同约定时间履行合同义务,那么就向对方发一个催办函,用邮政快件形式寄去,上面有日期注明内容,说明已经发出过书面通知。