买房需要知道的相关金融知识有哪些-法师兄

买房需要知道的相关金融知识有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:17:11 498 人看过

1.商贷利率

2.公积金贷款利率

公积金贷款利率不打折。

3.首付款

4.等额本息

借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。

5.等额本金

贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

6.提前还款

提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

小产权房
买房要知道的房屋登记知识

一、买房子只签合同房子不属于你《房屋登记办法》（以下简称《办法》）第五条第二款：房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。因此，签了合同还必须办理房屋权属转移登记手续，不办理登记，即使已经占有或使用了所买卖的房屋，也不能取得所有权。通俗地说，房产证相当于房子的身份证，而房产登记簿就相当于派出所里的公民个人档案记录，身份证可以造假，而派出所里的记录想造假很难。房屋登记簿是房管部门的备案，是房产证的根据。为了避免纠纷，进行房屋登记是很有必要的。二、购买小产权房需要登记吗根据《房屋登记办法》第八十二条：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。第八十七条：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。在以前，《城市管理法》对国有土地上的房

2023-04-05

317人看过
房产交易
房产交易税费知识需要知道哪些

房产交易税费知识普及1.个人购买普通住宅，契税税率是多少?答：根据双方合同签订时间确定：1)在1996年9月1日之前，税率为6%;2)在1996年9月1日到1999年8月1日之间，税率为3%;3)在1999年8月1日到2010年10月1日之间，税率为1.5%;4)在2010年10月1日之后的，购买普通住宅且面积在90m2以内的唯一住房，税率为1%;面积在90—144m2之间的，税率为1.5%;面积超过144m2的，税率为3%;不符合唯一住房的，税率均为3%。2.个人出售所购房产如何征收营业税?答：购买不足5年的住房全额征收营业税;超过5年的高档住宅或非住宅项目，售房全部收入减去购置原价后的差价总额的5.6%。3.如何确定购房时间?答：以产权证上的办证时间或契税完税证明上的时间，按照孰先原则确定。以下情况的可以追溯到上一手产权证登记日期：1)产权为继承或直系亲属间赠与所得;2)离婚所得房产;

2023-05-04

260人看过
房产过户
房产过户要知道哪些知识

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。那么，房产证过户办理流程是什么呢?1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;3、到“公证”窗口办理公证手续;(1)申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;(2)代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;(3)被继承房产的产权证明;(4)被继承人的死亡证明;(5)法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;(6)被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;(7)公证人员认为应提交的其他证明、材料;4、到“私房交易”窗口办理交易手续;5、到“契税、印花税”窗口

2023-05-03

157人看过
专利申请
专利申请需要知道哪些知识

专利是专利权的简称。指按照专利法的规定，由国家专利机关授予发明人、设计人或其所在单位，在一定期限内对某项发明创造享有的专有权。专利如何才能受到保护?一项新的发明创造只有申请专利，取得专利权才能受到法律保护。专利如何分类?专利分为发明、实用新型、外观设计三种类型。发明专利：是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。能取得专利的发明可以是产品发明，也可以是方法发明。实用新型专利：是指对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案。实用新型专利申请必须是产品专利申请。外观设计专利：对产品的形状、图案、色彩或其结合所作出的富有美感并适于工业上应用的新设计。新设计可以是线条、图案或色彩的平面设计，也可以是产品的立体造型。为什么要委托专利事务所代理有关专利事宜?专利局受理专利申请以后，依照专利法规定的程序进行严格审查，对符合专利法规定的，才授予专利权。发明人不熟悉有关专利的法律、法规

2023-05-02

463人看过

违约金
相关知识：违约金有哪些种类

违约金是指当事人在合同中约定的或法律所规定的，一方违约时应支付给对方的一定数量的货币。违约金可分为以下三种：1、法定违约金。从我国现行法律的规定来看，法定违约金主要有以下几种情况：（1）由法律、法规具体规定违约金的数额。（2）由法律、法规直接规定违约金的固定比率。（3）由法律、法规直接规定违约金的比率幅度，具体比率由当事人在此幅度内具体商定。2、约定违约金。约定违约金主要有两种情况：（1）法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。（2）法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。3、混合违约金。混合违约金是指法律规定了违约金的比率幅度，当事人在该幅度内商定具体比率或幅度的违约金。这种违约金是法定和约定相结合的违约金，也称混合违约金。合同违约金的相关法律知识《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履

2023-08-18

398人看过
房屋权属登记
买二手房有哪些需知的冷门知识

平常我们讲买二手房要过户，只有过户了，这个房子才属于你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”，也就是，去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。2、房屋满2年，是指交房时间、签合同的时间还是房产证的办理时间?一般我们购买的房屋，满2年，可以免征增值税，省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年。3、为什么满五唯一省钱?满五唯一可以免收增值税和个人所得税，满五是指房产证满5年，唯一是指，该套房屋是卖房人的唯一房产。4、银行评估价和成交价有什么区别?成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。5、买房的税费比

2023-04-27

363人看过
继承人
你一定知道买房的知识

2。在国家有关房地产的法律法规中，没有“意向金”，无论是定金还是定金。3。选择户型至少需要以下方案：规划方案、单元方案、户型方案。4。低层为1至3层，多层为4至6层，小高层为7至9层，高层为10层或10层以上。别以为九楼到十一楼好。这是阳光最充足的地方。实际上，是火山灰层。6。买房时，有一些免费的地方，比如阳台。阳台分为封闭式和半封闭式两种，封闭式阳台要计算全部面积，半封闭式阳台只有一半面积，半封闭式阳台更值钱。7。不要认为测量的面积对，最好用卷尺来测量。其实，买房时交的保险费可以打15%的折扣。许多保险公司可以给你打折。住宅的净高是指住宅的下一层或上一层表面与上一层下表面之间的距离。10。客厅指的是房子中一面墙和另一面墙之间的实际距离。房屋的长度和深度是指独立房屋或住宅楼的前墙和后墙之间的实际长度。12。住宅的层高是指住宅的下层或楼层表面与上层之间的距离。提取公积金支付租金的条件是，租金

2023-05-08

114人看过
不可抗力
初次买房需要先知道什么方面的知识？

第一次买房需要懂得的知识要点如下：1、需要查看五证是否齐全；2、了解房屋产权；3、尽量挑选方正的户型；等等。一、购买期房时应注意哪些事项1、房屋质量风险；2、合同应标明所购商品房的应用面积；3、虚假广告宣传的风险；4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费；5、认真查验相关文件。查验开发商的开发经营资格是否合法，要求查看开发商是否“五证”齐全。所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低；6、注意定金条款。购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。《民法典》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，

2023-06-26

314人看过

要约
相关知识：要约的基本要件有哪些

1、要约是特定当事人以缔结合同为目的的意思表示。所谓特定的当事人，是指要约人能为外界所确定。要约还必须是向相对人作出的订立合同的意思表示。相对人，一般是指特定的相对人。要约一般是向特定的相对人发出的，但也可以向不特定的相对人发出。如正在工作的自动售货机，自选市场标价陈列由消费者自取的商品（现物要约）等，都是针对不特定当事人发出的要约。没有相对人，也就没有受领要约的人，要约也就失去了它的意义。要约还应以订立合同为直接目的，这是要约与要约邀请的一个重要区别。2、要约应包含在被接受时就受其约束的意旨。要约以追求合同的成立为直接目的，要约是为了唤起承诺，并接受承诺的约束。要约在获承诺后，当事人双方之间成立合同，进入债的锁链。若一项提议没有这样的法律效果，那么这项提议可能是要约邀请，而不可能是要约。3、要约的内容应当确定，能够在当事人之间建立起债权债务关系。合同的内容是以条款表现出来的，要约中应包含

2023-08-18

463人看过
免赔额
免赔额的相关知识有哪些

免赔额，顾名思义，是免赔的额度。指由保险人和被保险人事先约定，被保险人自行承担损失的一定比例、金额，损失额在规定数额之内，保险人不负责赔偿。免赔额是指保险人根据保险的条件作出赔付之前，被保险人先要自己承担的损失额度。因为免赔额能消除许多小额索赔，损失理赔费用就大为减少，从而可以降低保费，所以免赔额条款在财产、健康和汽车保险中得到广泛使用。1.绝对免赔额绝对免赔额是指：在保险人作出赔付之前，被保险人要自担一定的损失金额。例如，若合同中规定绝对免赔额为200元，则损失在200元以下的，保险人不予赔。若损失超过200元，保险人对超过的部分给予赔偿。一般来说，这种免赔额应用于每次损失。2.总计的免赔额这是把保险期内所有属于保险责任范围的损失加计在一起，如果这全部损失低于总计的免赔额，险人不作任何赔付。一旦全部损失超过总计的免赔额，保险对所有超额部分的损失予以赔付。健康保险中经常使用一种日历年度的总

2023-06-15

347人看过
机动车
闯红灯要知道哪些知识？

闯红灯是指机动车违反交通信号灯指示在红灯亮起禁止通行时越过停止线并继续行驶的行为。闯红灯的引申义多用于形容超越现有规则办事或其他一些违反法律或道德规范的行为。闯红灯是指机动车在信号控制的交叉路口和路段上违反红灯相位禁止通行规定，越过停止线并继续行驶的行为。一、六种闯灯情况：1.遇红灯过线即停车问：红灯亮时，车来不及刹住，车头冲出停止线，这算不算闯红灯？答：如果车辆在红灯时只是刚刚越过停止线，但立即停住了，这种闯红灯不会进行处罚，要是过线后还有明显的位置移动，就要被处罚。电子眼拍摄闯红灯的3张照片为：车辆驶过停止线，随后两张是车辆驶到路口中间以及到达对面路口。只有当这3张照片齐备时，才会被认定为闯红灯，在新规中扣6分。2.交警指挥下闯红灯问：虽然信号灯是红灯，但执勤交警示意可以通行，这样是否算闯红灯？答：当信号灯与交警手势发生冲突时，机动车驾驶人要服从交警的现场指挥。如果因交警现场指挥被闯红

2023-06-08

57人看过
合同无效
你必须知道的知识产权相关问答！

问：知名商品特有的包装、装潢权益能否承继答：最高人民法院指出，知名商品特有的包装、装潢属于反不正当竞争法保护的财产权益，依法可以转让和承继。问：尚未获得注册的商标的许可使用合同是否有效答：最高人民法院认为：商标侵权，法律法规对许可他人使用尚未获得注册的商标未作禁止性规定，商标许可合同当事人对商标应该获得注册亦未有特别约定，一方以许可使用的商标未获得注册构成欺诈为由主张许可合同无效的，不予支持。问：企业字号与注册商标冲突时的民事责任答：最高人民法院认为，企业字号与注册商标冲突时应根据案件的具体情况予以处理：因突出使用企业名称侵犯注册商标专用权的，可以判令规范使用企业名称;该企业名称因特殊的历史关系已经长期善意使用的，可以不判令变更企业名称。问：侵权结果地应当理解为侵权行为直接产生的结果的发生地答：最高人民法院指出商标侵权的原因，侵权结果地应当理解为侵权行为直接产生的结果的发生地，不能简单地以

2023-06-08

114人看过

债权人
企业的资金筹集的相关知识有哪些

资金的使用是存在成本的，不同资金的成本也是不同的。理论上，如果只考虑时间价值产生的成本时，不同方式的筹资成本由低到高的顺序为，债券

2023-06-12

349人看过
融资
知识产权融资有道

属于曹煦澄的春天来了。近日，电力设备供应巨头法国阿尔斯通有限公司在对曹煦澄创办的成都巨鼎锅炉辅机设备有限公司（下称巨鼎公司）进行了严格考察后，决定将巨鼎公司生产的冷渣机作为其全球的唯一配套商，签订了300万美元的出口合同。忆及往昔，曹煦澄说，没有科技银行，就没有巨鼎公司的起死回生。2009年，成都设立了全国首批两家科技支行。同在这一年，成立不到5年的巨鼎公司因资金问题陷入寒冬，正是通过将自己手中的10件实用新型专利进行质押，曹煦澄从成都银行科技支行获得了90万元的质押贷款，使巨鼎公司的生产又开始起运转起来。回顾我国科技银行短短3年的发展历程中，一批像巨鼎公司这样拥有自主知识产权的科技型中小微企业通过知识产权质押融资插上了腾飞的翅膀。争推知识产权质押业务2009年，国际金融危机迅速席卷了亚洲大陆。银行收紧钱袋，对于缺乏有效固定资产作担保的科技型中小微企业而言，融资的困难程度超过了以往任何一个

2023-06-05

181人看过