怎样分析房地产可转让与不可转让-法师兄

怎样分析房地产可转让与不可转让

来源：互联网时间： 2023-08-12 17:50:11 363 人看过

房地产转让的方式有：买卖、赠与、继承或者其他合法方式。不能转让的房地产包括：未依法取得房屋所有权证的房屋、鉴定为危房的房屋、在农村集体土地上兴建的房屋、已被列入拆迁公告范围的房屋、不具有合法、有效权利来源证明的房屋、法律限制交易的房屋。

股权转让与资产转让的区别及税收差异

1、转让的客体不同。

资产转让的客体为资产，股权转让的客体为股份。

2、来源不同。

资产来源于三个方面，即股东（出资人）对于公司投入的资本金、公司在生产经营过程中积累的和通过举债所获得的资金来源。

股权则不同，它只存在于公司中，不是公司制企业就不存在股份。

3、交易的主体不同。

资产的所有者是公司，股权的所有者是股东。

4、是否需要缴纳增值税不同。

一旦转让活动被认为是资产转让，就应缴纳增值税，而如果被认定为股权转让，则不需缴纳增值税。

5、获得的权利不同。

资产收购获得是对企业全部资产的实质性经营权，即资产收购交易完成后，收购企业对向被收购企业已收购的固定资产、无形资产存货、存货等可直接或派人组织实施生产经营活动，并对所经营的资产享有绝对的处置权。

《城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多资产收购相关文章

建设用地
哪些房地产不可以转让

下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。律师补充：1、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。2、转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九

2023-05-06

407人看过
股权转让
怎样正确区分股权转让与产权转让

股权转让和产权转让的区别如下：（1）股东是企业的所有者，股权转让的主体是企业股东，客体是企业股份或权益，企业是资产的所有者；产权转让的主体是企业，客体是企业的资产。（2）转让股权时，涉及三个独立主体：即为被转让企业的股东(转让方)、被转让企业(客体)和受让企业(购买方)；而转让资产则仅涉及两个独立主体：转让资产的企业(转让方)与受让资产的企业(购买方)，与转让资产的企业股东没有直接关系。（3）发生股权转让行为时，被转让企业(转让的客体)有独立的法人资格和转让前后被转让方法人地位始终保留并且属于被转让方的资产不变；否则是转让资产的行为。一、债务人股权转让的注意事项有哪些债务人股权转让的注意事项有：1、债权转让通知的方式，债权转让通知的方式一般是债权人通知债务人，债权人享有的债权已转让给第三方；2、在股权转让中，股权转让的主体应为公司股东，受让人可以是原公司股东，也可以是股东以外的第三人；3、

2023-03-31

233人看过
土地管理
房屋与土地可以分开转让么

房屋与土地不可以分开转让。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的原则，房屋以及其他地上建筑物、其他附着物转让时，该房屋占用范围内的土地使用权随之转让。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让应当依照规定办理过户登记。一、房地合一手续我国法律规定“房地一体”原则，即所谓的“房随地走、地随房走”。土地使用权和建筑物所有权在转让、抵押等处分时，具有一体化的特色，即其中任何一项权利的处分将导致另一项权利随之处分。这两项权利的主体必须保持一致，土地使用权依法转让，其地上建筑物和附着物随之转移。土地使用权和房屋所有权必须同时转让，不得分别转让。“房”和“地”必须一并处分。二、工业用地可以出售吗？工业用地的使用权可以买卖转让，但是工业用地的所有权不能转让，因为其所有权归国家所有。符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转

2023-06-26

167人看过
小产权房
小产权房可以转让或不转让吗？

小产权房不可以侵占转让。如果行为人将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，就可构成侵占罪，受害人可向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。一、侵占罪起诉怎么收费在我国，侵占罪属于自诉的刑事案件，需要受害人自己去法院提起诉讼，并且自诉案件不收诉讼费，即，受害人在向法院起诉侵占时是不用交诉讼费的。侵占罪是指行为人将代为保管的他人财物非法占为己有，或者将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，构成此罪。侵占罪是绝对的自诉案件，不存在例外情况。二、遗产保管是侵占遗产吗遗产保管不属于侵占，但如果以非法占有为目的，将代为保管遗产非法占为己有拒不交还，且数额较大的，构成侵占罪，一般处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金。侵占罪是指以非法占有为目的，将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。三、侵占罪公安局能立案吗？侵占罪如果当事人向

2023-06-20

428人看过

转让合同
转让与转租的比较分析

转让与转租的区别在于其法律性质，是使用权转变还是所有权转变。根据法律对此的具体规定，租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间，转租转让的一般是使用权，转让转让的是所有权、使用权及其他附属权利。因此二者是存在根本区别的，是使用权和所有权的区别。房屋租赁权转让与房屋转租的区别（一）案例A是某处街面房的产权人，B与A签订房屋租赁协议，租用该房用于经营，租期二年。一年后，B想解除租约，A不同意解除合同但同意B可以另找新的租客来顶替他。正好此时B的朋友C看好该房，想租下来开店，表示愿意代替B某继续租用该房。在取得了A书面同意的情况下，B和C签订了一份房屋租赁权转让合同，并将房屋交给了C使用。后来，C对该房屋进行了必要的修缮，根据原租赁合同，修缮费用应由出租方A承担，但此时A已出国，于是C找到B，要求B支付修缮费用。C的理由是：他是从B的手

2023-07-01

179人看过
遗赠
房地产可以转让和不能转让的详细解释

房地产转让，是指房地产权利人通过出售、赠与或者其他方式将其房地产转让给他人的行为。其他方式包括交换、继承、遗赠等，不动产转让人必须是不动产权利人，权利人必须对不动产享有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的不动产权利，包括国有土地使用权和在国有土地上建造的房屋的所有权。转让时，房屋所有权必须与土地使用权一并转让。即房地产转让时，土地上的房屋必须同时转让；房地产转让时，房屋所有权和土地使用权必须同时转让。下列行为视为不动产转让：

2023-05-08

189人看过

换一批

#兼并收购

北京

律师推荐

查看全部律师

#兼并收购知识导航

公司法知识频道

展开

#资产收购