一、怎样认定房改时与企业签订的售房合同无效

若房屋买卖合同存在以下任一情形者，皆可视为该合同为无效合同：

首先，签定合同的当事人是否属于无法自主实施民事行为活动之人，即界定其是否无民事行为能力者；

其次，即使在签订合同之后，当事人系限制民事行为能力者，但倘若事前并未获得其法定代理人事后的明确认可，亦应视作合同无效；

再次，若所签订之合同并非为当事人内心真实意愿的体现；

最后，当合同内容违反相关法律、规章制度中的强制性条文，或背离公众认知中的善良风俗和道德准则时，也会被判定为无效合同（具体以民法典第153条规定为准）。

同时需要指出的是，违反法律及规范性条例中的某些强制性规定，仅可能导致民事法律行为无效与否的区别，但并不直接必然地导致所有涉及此类规定的民事法律行为皆属无效。而违背公众认知中普遍崇尚的善良风俗和道德准则等作为民事法律行为的正当性前提条件，同样会导致相应民事法律行为的失效。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

二、怎样认定房屋拆迁主体

土地承包经营权流转的主体是承包方。

承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。具体选择何种方式流转土地承包经营权，作为承包方有完全的自主决定权。

农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、转包、借用、转让等方式。

流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。

土地流转流程：

（一）提出申请。

（二）通过相关部门审核、并登记。

（三）流转双方信息的发布。

（四）流转双方组织洽谈。

（五）流转双方签订合同。

（六）全面审核通过后发证。

（七）资料归档。

（八）跟踪土地流转后的情况。

《农村土地承包法司法解释全文》第十四条

承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“怎样认定房改时与企业签订的售房合同无效”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。