一份完整的房产买卖合同,包括以下这些条款:
1、当事人名称或者姓名和住所;
2、房屋的销售依据;
3、房屋的基本情况;
4、计价方式与价款;
5、面积确认与面积差异处理;
6、付款方式与期限;
7、逾期付款的违约责任;
8、交付期限;
9、逾期交房的违约责任;
10、规划、设计变更的约定;
11、交接的条件;
12、关于产权登记的约定;
13、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺;
14、保修责任;
15、房屋用途;
16、双方约定的其他事项;
17、解决争议的方法。
但是实践中,由于动迁安置房本身的特殊性,因此一般不会包括上述全部条款,那么动迁安置房的必备条款,包括哪些呢?一份动迁安置房买卖合同,至少应包括以下条款:
1、当事人名称或者姓名和住所
必须确保协议主体对房屋具有真实合法完整的产权,以免因权属不清,导致交易风险。
2、房屋基本状况
明确房屋坐落位置,将其特定化。
3、房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
不仅在协议中明确房款的数额、付款方式和付款时间,而且须切实如约履行,以免违约风险。
4、交付使用条件及日期
本条是核心条款,必要时可委托律师设计。
5、办理产权登记有关事宜
本条是核心条款,可以与违约责任条款挂钩。
6、违约责任
买受方可适当提高违约金,增加对方违约风险。
法律依据:
购买拆迁安置房的注意事项
购买拆迁安置房需注意以下几点:
1、明确房屋的土地类型及性质
要注意是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重,因为此类土地上的房屋,集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员,再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。
2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴
特别是现在的城中村改造,由村集体组织建造的,对安置对象有明确限制。
3、房屋的权利人
确定房屋是独有还是共同所有,如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,且均应在协议上签字或有授权委托书。
4、相关费用的缴纳
这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴。
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拆迁安置的方式,主要表现为两种: 1、原地安置; 2、是异地安置,具体应由当事人协商解决。 拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租... 更多>
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如何签订拆迁安置房的买卖协议,签订拆迁安置房的买卖协议?四川在线咨询 2022-04-09安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。那么,如何签拆迁安置房的买卖协议,如何签拆迁安置房的买卖协议,主要内容如下:所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不
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签订拆迁协议的技巧是什么黑龙江在线咨询 2022-05-211、审查签订合同的主体是否合法; 2、合同的主要条款内容要明确: 很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导致以后的履行的过程中存在麻烦。 拆迁协议里比较重要必须明确的内容有: 1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。 2、补偿款的支付时间及
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签订拆迁协议的技巧有哪些甘肃在线咨询 2021-04-081、审查签订合同的主体是否合法; 2、合同的主要条款内容要明确: 很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导致以后的履行的过程中存在麻烦。 拆迁协议里比较重要必须明确的内容有: 1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。 2、补偿款的支付时间及
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怎样签订拆迁安置房买卖协议江西在线咨询 2022-04-27如何订立拆迁安置房的买卖协议, (一)作为合同签订主体的卖方处,需要拆迁协议上的人员及配偶,住房调配单上的人员及配偶,被拆迁房屋内户口上的全部人员及户口都在买卖协议的卖方一栏签字,才较为保险,才能有效避免日后突然有第三人出来主张权利的种种麻烦。 (二)除此之外,合同中关于每笔房款的支付,卖家收款对应的各项义务应明确,可操作,另外,关于可能出现的各类情况及相应的违约责任都应规定明确。合同中不妨加入关
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签订房屋拆迁补偿协议的技巧有哪些天津在线咨询 2023-02-16签订房屋拆迁补偿协议的技巧: 1、审查签订合同的主体是否合法; 2、合同的主要条款内容要明确; 3、约定违约责任; 4、明确约定合同履行的程序; 5、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素,有不公平的条款。