房子办了抵押可以将个人共有权转让给另一方吗？-法师兄

房子办了抵押可以将个人共有权转让给另一方吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 01:16:58 484 人看过

在《中华人民共和国民法典》中明确规定，已设定抵押权的房地产证，若经抵押权人授权批准，可通过取消抵押权的方式来实现房地产所有权的转移。

在此过程中，抵押者需向借贷机构提供彼此间就房屋产权变更事宜达成并签署的书面协议，待借贷机构审查核实无误后方可进行过户操作；

此外，也可以寻求担保公司的协助，在结清所有欠款、领回房产证之后进行正式的变更过户手续。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人能够转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，能够请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押
房子抵押给个人到期了抵押的房子可以如何处置

房子抵押给个人到期了，如果抵押人已经还清了债务的，则可以解除抵押；如果债务尚未还清的，则抵押权人可以按照合同约定处理被抵押的房产，可以向法院申请拍卖被抵押的房屋，用拍卖所得偿还债务。债务还清解除抵押的，可以到房屋所在地的交易中心办理注销手续。一、有贷款的房子可以加个名字的吗贷款的房子一般情况下是不可以加名字。银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人。因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。二、抵押车中介是合法的吗通过正当途径买卖抵押车辆并不触犯刑法。抵押权人可以在债务履行期限届满后，申请将抵押物拍卖，并优先受偿。如果抵押已经解除，可以买。如果抵押没有解除，买了将来会有风险。也就是说：如果原主人

2023-03-31

142人看过
法律综合知识
抵押房子可以抵给私人吗

一、抵押房子可以抵给私人吗住宅物业是完全有可能作为担保向私人借贷的。在此类抵押交易过程中，必需签署一份详尽无遗的《房产抵押借款合同》，以针对借款数额、是否需支付利息或者利率标准、偿还期限、还本付息的方式、抵押房产及其抵押登记的程序性操作以及违约处理等重要内容给出明确而细致的规定，并在合同签订之后前往房屋所有权管理机关完成抵押登记手续的审批。了解房产抵押贷款的详细流程如下：首先，申请者需要向金融机构递交相关资料；其次，金融机构将据此对申请者展开调查，并预估抵押物品的价值；接下来，金融机构会大致估算出贷款额度；再然后，他们将会为申请者代办委托公证书以及借款公证书；紧接着，金融机构可能会收取申请者提交的相关证件；最后，他们将会与申请者一起完成抵押登记手续，并且由金融机构发放贷款。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务

2024-07-29

155人看过
抵押
房子抵押给个人了执行局可以执行吗

一、房子抵押给个人了执行局可以执行吗房屋抵押给个人后，如果房屋不是抵押人生活必需的，执行局可以执行房屋，但抵押权人有优先受偿权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。二、财产保全解除方法会有哪些根据法律规定，有以下情况时，可以解除财产保全：1、诉前申请财产保全的，在保全措施采取后，利害关系人30日内未起诉的;2、被申请人向依有关规定人民法院提供担保的;3、申请人在财产保全期间撤回申请，人民法院同意其撤回申请的;4、被申请人申请复议，法院据此作出新裁定，撤消原财产保全裁定的;5、被申请人依法履行了人民

2023-06-17

105人看过
抵押
抵押权转让给担保人吗

抵押权人可以转让给担保人。根据《民法典》第五百四十七条的规定，债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。但需要注意《民法典》第四百零七条的规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。一、转抵押的条件有哪些1、抵押权的转让须与主债权的转让同时进行抵押权设立的目的是为了保证债权的实现，抵押权的发生以债权的存在为前提。相对于主债权来说，抵押权又是一种从权利。抵押权不得与所担保的债权分离而单独予以转让，抵押权人也不得将抵押权单独让与他人，而自己保留被担保的债权。此时抵押权单独转让违反了抵押权从属性原则而无效。2、抵押权与债权一同转让时，须办理抵押权人变更登记手续抵押物一般为不动产，而不动产

2023-02-22

221人看过

房产转让
离婚时一方擅自将房产转让给子女,离婚后另一方有权要求赔偿吗

离婚时一方擅自将房产转让给子女，离婚后另一方有权要求赔偿。《民法典》第一千零九十二条【一方侵害夫妻共同财产的法律后果】夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

2023-06-12

103人看过
抵押
可以把一套房子抵押给两个人使用吗

房屋可以同时抵押给两个人。但被担保的两个债权的总额不能超过被抵押房屋的价值。对于房屋同时抵押给两个人的，在实现抵押权清偿债款时按下列顺序进行：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。我把房子抵押给别人钱要钱该怎么办房屋解抵押，需要银行或其他抵押机构出具材料。一般银行流程如下：1、预约还款，银行告知具体还款金额及时间。2、在约定期限内将还款金额，足额打入还款账户。3、银行扣款成功，出具解押材料。一般7－15个工作日。一般解压材料的委托解押人都是产权人本人。4、产权人本人带身份证，产权证，解押材料，去所在区域的房管所，咨询台领号，办理解押手续，当天可以办理。《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实

2023-08-01

253人看过
夫妻共同财产
离婚时权利人将共同财产转移给另一方怎么办

离婚时一方将共同财产转移或隐匿另一方维权的方法：另一方应当及时向法院反映对方的隐匿转移财产的行为，经法院查证属实后，可以对转移财产进行分割。如果已经掌握了隐藏财产的地点，可以向法院申请财产保全，以便于今后财产分割后的执行。法院也可以因一方有转移、隐匿财产的行为，在分割财产的时候让其少分或者不分财产。一、离婚前男方将动产转移怎么办？法院在进行财产分割时，会以让男方少分或不分财产的方式对男方离婚前转移财产的行为进行处理。法律规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的时候，另一方在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或不分。二、财产被转移怎么追回财产被转移的，当事人应当及时向一审法院反映有关情况，法院经查证认为反映的情况属实的，可以对转移的财产立即进行分割。如果当事人已经掌握了财产被转移的地点，可以向法院申请财产保全，以便于今后财产分割后的

2023-03-30

370人看过
法律综合知识
回拨村可以转让给另外一个村吗

关于该类房产能否进行过户操作，须依照各地的现行政策进行判断与决策。若符合政策中设定的所有条件，则允许进行过户。具体的过户流程亦应遵循各地相关政策的指引与要求。对于因国家或政府征收与拆迁所提供的安置住房，在符合以下各项条件且按照相应规定完成全部手续之后，方可进入市场进行买卖：（1）已合法获得不动产权证（即国有土地使用权证及房屋所有权证）；（2）从签署安置协议之日起计算，满五年以上；（3）需缴纳土地收益以及享受优惠政策所需支付的相关规费等费用；（4）住房专项维修资金需按照《无锡市住宅专项维修资金管理办法》的标准足额缴存；（5）法律法规规定的其他必要条件。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的

2024-08-15

104人看过

抵押
房产抵押一个人可以办吗

一、房产抵押一个人可以办吗房产抵押一个人可以办，申请房产抵押需要提供的资料如下：1.《房地产抵押登记申请表》2.《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。3.《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”;4.查档结果证明5.抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议6.抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份);7.授权委托书及受托人身份证明(核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)8.房地产估价结果证明或双方价值认定书、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场二、房产抵押贷款基本规定1.贷款对象：年满十八周岁，具有完全民事行为能力的中国公民,且借款人年龄与贷款期限之和不超过60周岁;2.贷款额度：最高授信额度基本无限制。3.贷款期限：贷款期限一般为1至3年(含);4

2023-04-30

279人看过
抚养权
抚养权转移：是否可以将孩子的抚养权交给另一方？

把孩子抚养权给对方是可以的。前提是对方接受孩子抚养权。如果双方都放弃孩子抚养权，可以起诉法院，法院会根据夫妻双方的经济能力、教育背景、生活条件、居住环境、身体状况等，判断哪个更有利于孩子的身心健康发展。一般两周岁以下的孩子，可能需要母乳，都是由女方抚养。双方可以先协商确定，协商不成的可以上诉法院。孩子抚养权是女方的可以把孩子户口放男方吗孩子抚养权归女方的情况下，户口是可以要在男方名下的。因为抚养权和户籍没有关系。抚养权的归属是协议优先，协商不成的，向法院起诉。不满两周岁的孩子，原则上会判给母亲，不适宜由母亲抚养的除外；已满两周岁的孩子，原则上会判给与其生活最有利于子女成长的一方；孩子已满八周岁的，要听从孩子自己的意愿。《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保

2023-07-01

91人看过
法律综合知识
一人能将股权转让给两人，另一人不同意该怎么办

股东公司一人不同意股权转让，对方不购买股权的，视为同意转让。《中华人民共和国公司法》第七十一条规定，有限责任公司的股东可以相互转让其全部或部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东一半以上同意。股东应当书面通知其他股东转让股权。其他股东自收到书面通知之日起30日内未答复的，视为同意转让。其他股东一半以上不同意转让的，不同意的股东应当购买转让的股权；不购买的，视为同意转让。股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两名以上股东主张行使优先购买权的，应当协商确定各自的购买比例；协商不成的，应当按照各自的投资比例行使优先购买权。《中华人民共和国公司法》第三十八条首次股东会会议由出资最多的股东召集和主持，依照本法规定行使职权。

2024-05-18

172人看过
抵押
抵押车给个人了,个人可以开吗

一、抵押车给个人了,个人可以开吗可以办理车辆抵押登记手续。按照《机动车登记规定》办理，机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，应当向登记地车辆管理所申请抵押登记；抵押权消灭的，应当向登记地车辆管理所申请解除抵押登记。根据《机动车登记规定》第二十二条明确规定:“机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的,应当向登记地车辆管理所申请抵押登记。持机动车登记证书、抵押权人和抵押人的身份证明填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》,属于单位的加盖公章在相关窗口办理就可以了。二、汽车抵押都需要什么材料身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件;职业和经济收入证明;与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书;合作机构要求提供的其他文件资料。这类无须押车的汽车抵押贷款，则需要具备以下条件：拥有稳定职业，申请人拥有当地抵押车辆的所有权，业务开展城市长期居住和工作。需要你出示机动车登记证、行驶证、购置附加税证

2023-06-08

371人看过

法律综合知识
离婚后房子有抵押怎么过户给另一方

一、离婚后房子有抵押怎么过户给另一方依法办理房屋产权转让手续时，必需具备房产证明，反之将无法完成相关程序。如属于按揭购房，则依据常态来说，房产证应保存在银行作为抵押物。故当夫妻离异之后，若获得房屋所有权的一方希望对房屋进行过户，可采用两种途径予以解决：一种方法是在提前偿还全部贷款以解除银行对该房屋的按揭抵押之前，先对抵押事项进行注销；待获取房产证明之后，双方共同前往当地房地产管理部门办理相应过户手续。另一种对策是如果无力一次性结清贷款，可尝试与贷款银行进行协商，变更贷款人身份，并重新订立住房贷款抵押协议。然而，采取此种做法相对较为繁琐。对于具有合法房产证的情况而言，处理离异后的按揭购买房屋过户事宜显得更为简单直接。只需遵循常规的过户流程便可顺利完成手续。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家

2024-04-17

369人看过
法律综合知识
房子抵押给个人之后房子可以买卖吗

一、房子抵押给个人之后房子可以买卖吗房子抵押给个人后，关于其是否能够进行买卖的问题，在法律上确实存在一定的复杂性。1．抵押作为一种担保方式，意味着抵押人将其财产（在此为房产）作为履行债务的担保，但并不直接转移其所有权。因此，从法律角度而言，抵押的房产在理论上是可以进行买卖的。2．实际操作中，由于抵押权的存在，房产在抵押期间的所有权并不完整，这在一定程度上限制了其买卖的自由度。3．抵押的房产在未经抵押权人（即债权人）同意的情况下，是不能随意进行买卖的。这是因为，如果抵押人擅自将抵押的房产出售，可能会损害抵押权人的利益，导致其债权无法得到保障。二、抵押房产的出售条件1．根据《民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人虽然可以转让抵押财产，但需要及时通知抵押权人。2．如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害其抵押权的，可以要求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。3．抵押的房产在出售时

2024-07-09

121人看过