如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要,同时又不到所购房价80%,可以再申请个人住房商业性贷款,两项贷款总额不超过房价的80%,这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。那么组合贷款的期限怎么算呢?我们可以来看一下。
在北京,如果购买的二手房是砖混结构,那么组合贷款期限的计算方式就是:
在“47减去实际房龄”和“65-购房者年龄”两个数值中区取值,则为组合贷款的期限。
如果购买的二手房是钢混结构,那么组合贷款期限的计算方式就是:
在“57减去实际房龄”和“65-购房者年龄”两个数值中区取值,则为组合贷款的期限。
具体的年限,还跟每个银行的具体规定有关系。但一般组合贷款的期限不能超过公积金贷款的最高年限。
组合贷款可以选择提前结清商业贷款,而保留继续偿还住房公积金贷款。借款人在还款期间可以根据偿贷能力的变化,申请缩短贷款期限。前提是借款人应正常还款一年以上,信誉良好,无不良还款记录,申请时点无逾期还款且同意抵押物抵押期限不做变更。若你的组合贷款未结清商业贷款,申请期限变更,应征得组合贷款银行的同意,且变更期限应保持一致。没有贷款期限变更的次数限制,但要根据你申请变更时实际的偿贷能力进行审核。
-
北京二手房贷款怎么算
465人看过
-
北京二手房贷款怎么贷
473人看过
-
北京二手房怎么贷款
312人看过
-
北京二手房贷款纠纷律师费怎么计算?
402人看过
-
北京二手房贷款怎么做
100人看过
-
北京二手房贷款年限标准
271人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
北京二手房贷款青海在线咨询 2022-07-301.提交二手房贷款所需材料 买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》 这里需要注意的有以下3点: (1)银行会查未成年子女名下的房产情况,假如购房人户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予贷款。 (2)银行对借款
-
二手房贷款年限计算福建在线咨询 2022-08-31一套二手房能贷多少年,这是由银行或认可的评估机构作出的评估报告决定的。评估机构一般会根据房屋所在的小区、房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等评估出房屋的额度和贷款年限。买70年的二手房,影响贷款年限的因素有两个:房龄以及贷款人年龄。两者取较短年限,但不能超过规定的最高贷款年限30年。以商贷为例,二手房的贷款年限通常为:50年减去房龄或者65年减去贷款人年龄,两者取较短年限,但不能超过30年。大
-
北京二手房贷款手续新疆在线咨询 2022-08-31(1)买卖双方欲交易的房屋,已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的,不经此程序);(2)购房人与售房人签订房屋买卖协议;(3)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;(4)买卖双方到银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值,可以不经此程序);(5)对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析.出具《法律意见书》;(6)贷款银行
-
北京二手房税费怎么样计算浙江在线咨询 2022-03-10北京二手房税费怎么样计算:买家的税费计算:契税:评估价/申报价×1.5%·监证费:建筑面积×3元/㎡·印花税:申报价×0.05%·产权证工本费:85元/本·产权过户代办手续费:按房款支付类型而定若以银行贷款方式购房,买方增加以下费用:·评估费:评估价×0.4%·保险费:贷款金额×贷款年限×保险利率·他项权证费:85元/本·以上费用仅提供参考,实际以当地相关部门计算为准。
-
北京二手房营业税怎么计算甘肃在线咨询 2022-07-01如果在一般北京二手房营业税的,二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税。