房屋抵押贷款最长可以贷几年的-法师兄

房屋抵押贷款最长可以贷几年的

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-14 10:08:07 340 人看过

一、房屋抵押贷款最长可以贷几年的

房产抵押贷款的贷款年限一般为1－20年左右，最长不超过30年。房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关。如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年。

二、个人贷款申请需要什么条件

个人贷款申请应具备以下条件：

1．借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

2．贷款用途明确合法；

3．贷款申请数额、期限和币种合理；

4．借款人具备还款意愿和还款能力；

5．借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

6．贷款人要求的其他条件。

三、房屋抵押的房子可不可以卖

抵押后的房屋可以买卖。但是要符合下列要求才可以买卖，若要买卖已经抵押的房屋，需要征得抵押权人的同意，或者买卖中的另一方代抵押人偿还抵押贷款，那么就可以买卖已经抵押的房屋。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　　　第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。\n　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
2022房屋抵押贷款最多能贷多少,房屋抵押贷款的流程是什么

房屋抵押贷款最多能贷多少?房屋抵押贷款的流程是什么?住房抵押贷款在这里也可以称做房产典当，是**典当行于2001年在行业内首先推出的、针对已取得《房屋所有权证》的客户推出的个人融资业务。目前知晓办理住房抵押贷款的朋友不多，现在为更多想要了解的人详细介绍个人如何办理住房抵押贷款。住房抵押贷款的借款人只须将自己名下的房产经过评估，到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可，特点是专业、方便、快捷。随着典当行业及房地产行业的不断发展，住房抵押贷款已经行业典当行业内一个标准的经营业务。房屋贷款抵押物范围是什么?个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。个人办理住房抵押贷款操作流程是什么?洽谈业务---了解客户需求、查验证件---确认权属、实地勘察---评估所评估、鉴定合同---办理公正、办理抵押登记放

2022-04-18

336人看过
法律综合知识
2024年房屋抵押贷款的流

房屋抵押贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款。那么房屋抵押贷款需要什么流程呢？个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款。购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。1、借款人贷款前咨询填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求

2024-01-12

346人看过
房屋抵押
房子抵押贷款能贷几年,个人房屋抵押贷款所需资料是什么

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多.房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等.房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7——8成.个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度.个人房屋抵押贷款所需资料:1、借款人的有效身份证、户口簿2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)5、房产的产权证6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

2023-05-08

332人看过
房屋抵押
咨询一下房屋抵押贷款最多几年呢？应该怎么贷款？

房屋抵押银行贷款程序：1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请您按借款合同的规定还本付息。房屋抵押贷款怎么办房屋抵押贷款的办理流程如下所示：1、双方订立抵押合同，抵押合同应当以书面形式订立；2、携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记；3、房屋抵押采用的是登记生效主义，抵押权自登记时设立。

2023-08-08

149人看过

法律综合知识
抵押贷款购买的房屋可不可以抵债

律师解答：可以。抵押贷款购买的房屋可以抵债。债务人只有一套抵押贷款房，可以被强制执行。被执行人（债务人）名下只有唯一一套住房，在扣除5至8年租金后，法院是可以执行房产的，保障债权人利益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的

2024-04-19

187人看过
房屋抵押
银行房屋抵押贷款银行房屋抵押贷款

购房者需向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。经过贷款银行审查合格后，向购房者承诺贷款。根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。一、农村拆迁房屋补偿最新规定补偿标准是什么？由于各地的房价差异很大，因此，农村房屋拆迁也没有一个全国性的通行标准。从全国层面，只有原则性的规定，比如确保被拆迁人居住条件有所改善的原则。具体到每个地方，我们可以结合农村房屋拆迁补偿安置的三种不同方式来认识补偿标准。农村房屋拆迁补偿安置的第一种方式是重新安排宅基地建房。这种情形下，拆迁方免费提供宅基地并办理相关手续，所补偿的现金足以让被拆迁人在新的宅基地上建造原有面积大小的房屋即算合理。第二种方式提供安置房安置，在这种安置方

2023-04-01

238人看过
法律综合知识
房屋抵押贷款怎么贷最划算

一、房屋抵押贷款怎么贷最划算在考虑房屋抵押贷款的最划算方式时，需要综合考虑多种因素。1．固定利率还款是一种选择，其优点在于利率风险小且收益稳定，不会因为市场波动而调整。然而，其缺点在于不论市场利率如何变动，借款人需按照固定的利率支付利息。2．等额本金还款方式可以让借款人在还款过程中逐渐减轻负担。这种方式将本金平均分摊到每个月，同时需支付上一还款日至本次还款日之间的利息。（1）虽然这种方式在同等条件下所偿还的总利息相对较少，但随着时间推移，还款负担会逐渐减轻。（2）初始几年的月供金额会比等额本息还款方式高，因此更适合收入较高且还款压力不大的人群。3．等额本息还款方式也是一种常见选择。（1）这种方式将贷款本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月。每月还款额固定，但本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。（2）这种方式适合收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。4．公积金还款也是一种值得考虑

2024-03-28

301人看过
法律综合知识
以房产做抵押需要哪些条件？以房产做抵押最长能贷几年

一、以房产做抵押需要哪些条件以房产做抵押需要符合以下条件：1．具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年专龄一般不超过65周岁。2．具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明。3．具有良好的的信息记录和还款意愿。4．有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。5．所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件。以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同。房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内。6．具有支付所购房屋首期购房款能力。7．借款人具有合法有效的购房合同或协议。二、以房产做抵押最长能贷几年以房产做抵押最长能贷几年要根据多方因素来确定，一般新房抵押贷款最长能贷30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年。不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如有些地方将购买第二套房的最长贷款年限缩短到25年。另外，不同性质的房

2023-06-25

101人看过

法律综合知识
房屋抵押贷款的条件，房屋抵押贷款的手续费

房屋抵押贷款的条件为房屋的年限在20年之内，面积大于50平方，房屋变现能力强，贷款额度为房屋估值的70％，贷款利率与同档次利率相同，借款人的年龄符合贷款规定。房屋抵押贷款的手续费包括评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。一、房屋抵押贷款的条件房屋抵押贷款的条件：1．房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；2．房屋的面积要大于50平米；3．房屋要有较强的变现能力。4．房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。5．新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。6．贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。7．一般为房龄借款人年龄男性不超过65岁，女性不超过60岁。二、房屋抵押贷款的手续费房屋抵押贷款的手续费包括评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费，不同地区不同机构所需费用有所不同。抵押时应注意需单独评估计算出土地使用权出让金的数额问题；增加贷款额度重新估值的比例问题

2022-09-02

69人看过
法律综合知识
房子抵押最多能贷几年

律师解答：能。房子抵押最多能贷30年。一般商品房抵押最长的贷款期限不能超过30年，二手房抵押最长的贷款期限不能超过20年。买房抵押贷款在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款的压力。《城市房地产抵押管理办法》第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

2024-08-09

459人看过
房屋抵押
合肥市房屋抵押贷款中哪些房屋可以贷款

一、什么样的房屋可以用于抵押贷款(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；温馨提醒：用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。二、房产证抵押贷款利息多少有房产证抵押的利率是最低的，一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，工行，建行，农行，中行等等都可以申请的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下，再决定在哪个银行做。贷款人要具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的

2023-03-17

379人看过
法律综合知识
房子银行抵押贷款怎么贷，最多可以贷多少年

房子抵押银行贷款需要先选择贷款机构，按照贷款机构要求提交贷款申请材料，经过房产评估与审核后，签订抵押贷款合同，最后放款。房子抵押贷款最多可以贷30年，但是房龄、借款人的年龄也会影响贷款年限。一、房子抵押银行贷款怎么贷1．选择贷款机构2．填写抵押贷款申请并提交相关材料贷款机构选好后，就可以装备好个人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明等等相关材料，提交给贷款机构进行贷款申请，同时要填写好抵押贷款申请表，特别是要说明贷款用途。3．初步审核接下来，银行等贷款机构就会对其贷款资料和贷款资格进行审核，一旦符合该机构的贷款申请条件，就会给予审批通过。4．房产评估审核通过后，贷款机构会指定其认可的评估机构对该抵押的房产进行价值评估，申请人需求缴纳相关的评估费用，其评估费标准会根据区域来收取。5．审批贷款并签抵押贷款合同评估结果出来后，贷款机构就会根据其提交材料、评估报告等继续贷款相关的额度、期限、

2022-07-27

200人看过

抵押贷款
深发展主打房产抵押贷款：抵押期最长5年

中小企信贷最高授信500万元———久旱逢甘霖的中小企业信贷市场，正日益呈现出一派“你方唱罢我登潮的热烈景象。各银行舞动十八般兵器一齐上阵“PK”竞技。深圳发展银行（000001.SZ）选择了房地产抵押贷款作为主打“曲目”。记者日前获悉，该行上海分行刚刚推出的“创业宝”中小企业主房产抵押循环授信业务（下称“创业宝”），允许客户最高可获得500万元授信额度，且一次房产抵押的循环使用期限最长达到5年。据深发展上海分行办公室负责人介绍，“创业宝”面向中小企业主和个体经营者等符合条件的自然人发放，以该行认可的具备合法所有权和支配权的房产作为抵押，在授信期限和授信金额内可多次使用，用于支持其企业生产经营。该业务面对的主体客户对象，主要是具有区域影响的小商品市尝批发市尝工业园区、高科技园区、私营经济城等专业性区域内有一定经营规模的企业主和个体经营者。该负责人进一步解释，该业务的特点主要可归结为授信额度高

2023-06-10

446人看过
法律综合知识
抵押贷款最多能贷几次

一般来说，抵押贷款最多可以贷两次。对于同一房产，一般只能办理两次抵押贷款。但只要还清上次的贷款，一个房产证可以贷多次。因为贷款是有一定期限的，还清上次贷款，拿回抵押贷款的房产证，则又可以重新借贷。但最终能贷多少次，还要以银行的规定为准。房产抵押贷款流程1、贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、准备贷款资料如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。3、看房评估提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个

2023-12-14

158人看过