商品房是否可以更名-法师兄

商品房是否可以更名

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-30 21:15:27 118 人看过

【问题】：

我是2010年购买的一套商品房、已经办理的入住手续、发票也给我开好了、商品房合同也办理的备案、现在想不办理产权、直接改名到我朋友名下，可不可以如何办理如果不能办理改名是否有相应的文件

【回复】：

住户您好：根据您的描述，因为您还没有办理产权，若想直接将买受人改到朋友名下，属于买卖合同的变更。依据《民法典的相关规定及《商品房买卖合同中的约定，您需要咨询卖方，即开发企业，如果买卖双方达成一致可以到我中心办理商品房合同备案注销业务及重新办理商品房合同备案业务。因为您提供的信息不足，无法准确告知您应提供的材料，如有需要，请您详细咨询我中心，咨询电话：0411－83685566－8188、8288。感谢您的关注。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同内容
购买预售商品房后，开发商是否可以变更项目设计

商品房开发商与预购方签订了商品房预售合同后，双方对合同规定的自己应该承担的义务都负有全面履行、实际履行的责任。因此，开发商不得私自变更合同内容、擅自改变商品房的设计。但是，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知购房人。购房人人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。购房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。一、预售买房一般什么时间交房预售买房交房时间没有统一规定，一般是在商品房预售合同中进行约定，根据约定时间交房。有的地方要求开发商在开盘之后的2年内就要交

2023-03-01

93人看过
结婚证
商品房合同名字变更是如何的

一、商品房合同名字变更1.合同没有备案若购房合同开发商还没有登记备案的话，可以和买方一起带着身份证明、购房合同和交款收据找开发商要求变更合同姓名，理由是签合同时是代朋友买房签订的;若符合规定要求的话(开发商卖房时承诺：开具发票之前可以变更合同姓名)，开发商应当可以变更合同姓名;2.合同已经备案的话不能更名若购房合同开发商已经登记备案的话，则房管部门和税务部门已经有档案记录，不能更改买卖合同的买方姓名，只能按交易过户办理;二、交易流程不能更改买卖合同买方姓名的话，需要先办理好原购房者名字的房权证，之后按照二手房的交易程序办理买卖过户;三、申请办理房权带着身份证明、户口本、结婚证、房权证总证复印件、土地手续、买卖合同、派出所的房屋座落证明、过户确权审批表、发票、无房证明(首次买房)，到房管部门申请办理;四、测绘评估缴契税带着上述材料到房管部门测绘公司申请测绘，到评估公司申请评估，之后带着测绘图

2023-04-27

401人看过
版权
作品版权可以更名吗

一、作品版权可以更名吗1、变更申请表申请人应当提交在线填写并打印的申请表，申请表中的事项应当按要求填写完整；申请人签章应当是原件，并且应当与申请人名称一致；2、变更证明文件（1）自然人姓名变更的，应当提交公安机关出具的证明原件；（2）法人名称变更的，应当提交注册机关出具的名称变更证明原件或复印件；（3）身份证明文件；（4）登记证书申请人应当提交著作权登记证书或证明的复印件；（5）查询结果办理此类登记需对软件进行著作权登记概况查询，查询结果是办理此类登记的申请文件之一；（6）委托代理的，应当提交代理人及联系人的身份证明文件复印件。二、申请变更的注意事项1、允许变更著作权事项（1）允许变更的事项：名称（包括全称、简称和版本号）；申请人可以申请软件版本号的变更，但仅限于版本号前加V或去掉V的变更；著作权人的姓名或名称；（2）允许补充的事项：首次发表日期；未发表的软件登记后，在软件发表之后，针对发

2023-06-15

326人看过
法律综合知识
开发商破产时，是否可以更改购房合同的名称

一、开发商破产时，是否可以更改购房合同的名称当咱们的开发商倒闭了以后，购买房子时候签的那份买卖合同，一般来说可千万别想给它改个名字！这就好比是你跟开发商之间定立的一份法律协议，上面清晰地标注着你们俩各自应该承担的责任和享受的权益。要是开发商破了产，合同的正常执行可能会遇到点波折，但是这并不妨碍那份合同以及里面涉及到你个人信息的各项条款，比如说你自己购买房子时候填写的姓名之类的，继续保持原样无法更改！一旦遇到这种可能性比较大的破产状况，咱们的这份购房合同怎么处理，就得看负责接盘的破产管理人或者法庭怎么说了。这里，我要提醒大家的是，如果您遇到了什么特别难办的事情或者您对房子合同有特殊要求的话，建议您赶紧去找位靠谱点的律师做个详细的咨询！《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。二、没有购房合同离婚怎么判当你手头并没有那份购房合同作为证据时，你也不用担心，因为法院不会

2024-07-26

245人看过

房地产开发
棚改土地是否可以建商品房

棚户区改造征收土地时，如果被征收的土地是属于住宅用地的，是可以用于商品房兴建的，政府可以出让回收的土地。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三条中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。棚户区改造支出，准予在企业所得税前扣除企业参与政府统一组织的工矿(含中央下放煤矿)棚户区改造、林区棚户区改造、垦区危房改造并同时符合一定条件的棚户区改造支出，准予在企业所得税前扣除。所称同时符合一定条件的棚户区改造支出，是指同时满足以下条件的棚户区改造支出：(一)棚户区位于远离城镇、交通不便，市政公用、

2023-06-12

260人看过
二手房买卖
贷款名称是否可以更换？

根据提供的素材,如果商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但该商品房尚未竣工验收,可以进行更改;如果该商品房已经竣工验收,则不能再对合同进行更名。如果商品房买卖合同未在交易中心登记,即未完成备案,也可以进行更改。贷款名字一般可以进行更改，具体如下：1.如果商品房买卖合同未在交易中心登记，即未完成备案，那么购房合同可以进行更改；2.如果商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但该商品房尚未竣工验收，则可以进行更改。在这种情形下也是有可能进行更名；3、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。房屋买卖贷款可以更改名字吗？根据素材1中的规定，假如商品房预售合同已备案，则无法更名。同时，根据《关于做好稳定住房价钱工作的意见》的规定，制止商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让。因此，在预售商品房完工托付、预购人获

2023-09-28

466人看过
律师事务所
商品房合同名称如何变更

1、商品房合同名称如何变更。办理了更名手续后，房产自然会转到更名后的人名下。商品房合同变更名称在理论上是可行的，变更名称一般会产生一定的成本。商品房合同改名有两个好办法：（1）找开发商改名。先取消网签，然后再取消。这种方式对开发商来说比较麻烦，所以没有特殊情况，一般开发商都不愿意做。首先要收回网签，然后去房管局签新材料，再从新的备案中签新合同。因为国务院禁止房地产转让，开发商也存在网签率收回的问题，所以一般开发商都不愿意做。这取决于你如何沟通。（2）房产证下来后，把房子换成人。如果现在有什么问题，只能以协议的形式来确定。夫妻之间的更名只是成本，如果不是夫妻，就要按照权属转移计算相应的税费，相当于买了一部分房子，办理了二手房的手续。二是商品房合同能否更名？我国法律对更名程序有明确规定，下面我就详细介绍一下：一是根据国家七部委出台的《关于稳定住房价格的意见》，明确确定：“禁止商品房预购人转让未

2023-05-08

350人看过
期房
商品房合同更名要多少钱

目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。现实中，若需要对商品房合同更名的话，则可以参照上述流程进行。需要注意在商品房合同备案登记之后办理更名的，此时一般是不会收取费用的。而在办理了更名手续之后，那么日后办理商品房过户的，那么房产自然就会过户到更名之后的人的名下。一、商品房合同可以更名吗在我国法律中，对更名的程序有着明确规定，下面我将为您详细介

2023-04-02

389人看过

房产证
成都离婚是否可以将房产证更名

一、成都离婚房产证是否可以更名离婚时房产证是可以更名的。二、协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：1、身份证及复印件；2、离婚协议书（婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;4、房屋产权变更登记申请表;5、房屋所有权证（含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。三、诉讼离婚方式下的房产证更名手续诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：1、身份证(及复印件);2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有四、离婚后更改房屋产权归属的征税标准根据我国民法典的规定，夫妻共有房屋

2023-05-13

349人看过
法律综合知识
预售商品房抵押权预告登记是什么意思可以更名吗

一、预售商品房抵押权预告登记是什么意思可以更名吗（一）预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。立法机关的立法理由为：“预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利，……以保障债权人将来实现债权。……这些处分行为既包括一房二卖，也包括在已出售的房屋上设定抵押权等行为。即该规定是为保护购房者的利益，解决商品房预售中出现的开发商一房二卖，或者对已销售给购房者的期房私自设定抵押等损害消费者利益的问题而规定的，其实质是为了限制开发商对预购商品房的处分。（二）预购商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权，或称之为“次抵押权”，其效力弱于抵押、保证、质押、留置、定金等担保物权，但优于债权。理由为：一是预购商品房贷款抵押合同成立之时，贷款银行已经按照预购商品房买卖合同的约定，一次性将全部贷款划转到开发商指定的银行账

2021-11-16

423人看过
预付款
商品房是否可以申请营业许可证？

可以。需要将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。小区商品房可以办营业执照吗商品房可以办理营业执照，具体内容如下：1、对于经营场所的要求，以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；2、租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件；无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明；3、将住宅改变为经营性用房的，在当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料。属城镇房屋的，还应提交《登记附表住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具

2023-07-05

211人看过
法律综合知识
商品房预售合同更名条件是什么

商品房预售合同具备可变性的特点。在各方当事人达成商品房预售协议时，他们既可以对某些尚未详尽的事项以达成附加的协议方式作出明确的约定，也能依据自愿原则，在不损害公正性原则的前提下，修订原来已经订立的条款。倘若需要对商品房预售合同中的具体条款进行调整，即便这可能违背了现行法律、规章制度所禁止的特定情况，依然不会妨碍房产买卖双方与开发商进行充分的沟通和协商，并且可以将协商后达成共识的内容，通过在合同的补充条款中加以明确的方式来实现。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-04-30

149人看过

抵押
民法典抵押房屋房产证是否可以更名

一、民法典抵押房屋房产证是否可以更名民法典抵押房屋房产证是可以更名的，民法典规定，房屋在抵押期间可以转让，但需要经抵押权人同意，抵押权人同意，注销抵押登记后，房产证可以更名。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。二、不动产抵押合同的生效要件是什么不动产抵押合同的生效要件如下：1.合同双方具有相应的民事行为能力；2.双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示；3.双方达成订立合同的一致表示，以一方发出要约另一方对要约做出承诺的方式来表示；4.合同内容不违反公序良俗以及法律、行政法规的效力性强制性规定；

2023-04-30

138人看过
公房
天津房产咨询：公房户名是否可以变更

公房承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。可见，在未发生承租人死亡、迁离、变更租赁关系等法定承租户名变更的情况下，经同住人协商，也可以变更承租户名，但新的承租人应为本处有本市常住户口的共同居住人之一。承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致的，可申请将承租户名变更为在本处有本市常住户口的共同居住人之一，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当在本处有本市常住户口的共同居住人中，按下列顺序书面确定一个承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人子女（他处住房情况、本处居住时间长短等）；3、原承租人的父母；4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）。租赁户名变更后，原承租人的共同居住人仍享有居住权。承租人全家户口迁离本市、全家出国（境）定居，要求继续履行租赁合同的，承租人应当向出租人提出，出

2023-04-22

152人看过