用房本贷款需要去看房评估么-法师兄

用房本贷款需要去看房评估么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 21:53:42 245 人看过

在进行房产抵押贷款手续时，首要步骤是由专业的评估机构对所欲抵押的资产进行深入细致的评估，之后再依据评估结果来确认房产的实际市场价值。

符合条件的房产可获得信用额度达到房产总价的六至七成。

在申请房产抵押贷款之前，我们需提前备齐相关资料，包括以下各项：

首先，您需要提供自己的身份文件，如居民身份证和户口本；其次，居住地址证明也是必不可少的；最后，还需提供婚姻状况证明书。

《民法典》第六百六十七条

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

结婚证
评估二手房的贷款

流程：贷款方案咨询买卖双方提供所需证件抵押物评估预审贷款资料通过签署贷款合同贷款资料进银行，银行审核通过去房管局办理房屋抵押过户领取新产证、他项权利抵押证明银行发放贷款结案所需证件：买方：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份);3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章且经年检);4、借款人提供学历证明(大专或大专以上);5、如离异需提供离婚证;6、如丧偶需提供丧偶证明;7、外地人购房需提供暂住证原件。卖方：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证;2、共有人同意出售证明;3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证(原按揭银行已收押的提供完整的复印件);4、卖方原贷款银行的还款明细;信息条形码:333115585327294

2023-06-05

299人看过
房产评估
房产评估有哪些标准？房屋评估费用需要多少

一、房产评估的标准什么对于不懂评估、不了解房屋真实价格的二手房买卖双方来说，您可以参考以下房屋评估标准：1、看房龄房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。2、看户型市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。3、看楼层楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。4、看朝向南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。5、看装修装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加；如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初

2023-02-25

450人看过
工程造价
房屋拆迁赔偿评估需要看装修吗

需要看情况而定。根据国务院有关装修评估补偿的规定《城市房屋拆迁管理条例》（国务院305号令）第24条的立法释义明确了：1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的；2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。从上述解释可以看到：1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的；2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。当然，我们应该认识到，国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，

2023-02-28

228人看过
经济适用房
经济适用房公积金贷款要评估吗

一、市公积金贷款流程：1、公积金贷款之咨询向贷款中心提出贷款申请，咨询人员告知公积金贷款的业务流程和所需材料。2、公积金贷款之面签贷款申请人、抵押人、出质人等持面签资料到面签柜台办理面签手续。3、初审由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。4、评估申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。5、复审申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格。中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。打印合同单据合同打印人员收到复审传递的借款申请人资料后审核相关资料，保证完整、无误，根据《贷款审核确认书》及借款人相关资料打印相应的合同单据。6、担保审核担保中心担保审核受到贷款中心合同打印人员转来的资料后

2023-05-30

498人看过

房产评估
法院房产评估流程，房产评估需要什么资料

一、法院房产评估流程法院房产评估流程如下：1.明确评估基本事项明确评估目的。在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。2.制定工作计划。3.实地查勘收集资料。实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。4.测算被评估房地产价格。般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。5.综合分析确定评估成果。6.撰写评估报告。二、房产评估需要什么资料房产评估需要的资料有房屋所有权证复印件、国有土地使用证复印件(这两项没有的，就提供不动产权登记证书复印件)、房屋产权人的身份证复印件。将这些资料提供给评估公司后，评估公司会到你房子所在地进行现场勘查、照相。三、房产评估需要多久出报告房产评估一般需要3-7天的时间出报告，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。同时注意两点：1.注意评估费的收费标准为千分之五，也就是0.5%，可以小议价；2

2023-06-26

305人看过
借款
贷款买房：评估要多长时间？评估值能有多少

在买二手房的时候，能贷金额会根据评估值影响贷款金额的多少。所以，购房者在买房之前一定要对房产评估有认识。那么房产评估一般要多久?评估值与市场价差多少?哪些情况还需要进行房产评估?申请住房贷款时，评估要用多久?申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。二手房评估分为商业贷款评估和公积金贷款评估两种，两种贷款方式的评估时间不同(本文以北京二手房评估情况为例，其他地区略有出入)。1、商业贷款评估：商业贷款评估费约为600元，系统报单受理当日，主办通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告。商业贷款评估的评估值在市价的85%-90%之间。2、公积金贷款评估：系统受理报单以后，在房产证、买卖双方身份证复印件、

2023-05-08

405人看过
二手房评估
房屋贷款二手房评估流程

1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步“中心”受理审批：市资金中心受

2023-02-16

221人看过
房产证
二手房房产证贷款评估的必要性

房产证抵押贷款的办理需要经过以下评估流程:首先审核买方的资质,然后由购房人自行完成网签手续,之后是房产证的评估,接着对借款人的贷款资质进行初步审查,银行将审批通过后,借款人将获得贷款,之后需要签订借款合同,缴纳税款并完成过户手续,最后等待15至20个工作日,贷款行将放款。房产证抵押贷款的办理需要经过以下评估流程:首先审核买方的资质,然后由购房人自行完成网签手续,之后是房产证的评估,接着对借款人的贷款资质进行初步审查,银行将审批通过后,借款人将获得贷款,之后需要签订借款合同,缴纳税款并完成过户手续,最后等待15至20个工作日,贷款行将放款。购买二手房房产证贷款，评估必不可少！在购买二手房时，房产证贷款是一个常见的问题。根据我国《房地产管理法》和《房屋交易管理办法》的相关规定，购买二手房时必须评估房产的价值以确定贷款额度。评估房产价值的依据通常有市场法、成

2023-09-05

484人看过

房屋征收
拆迁房子需要找评估公司评估吗

依据相关法律的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。拆迁评估需要注意哪些问题拆迁评估需要注意的问题，具体如下：1、房屋面积及宅基地面积认定。一般应以产权证书上记载面积为准；2、宅基地区位补偿价。宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价＝（当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）＊户均安置面积／户均宅基地面积；当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定；评估机构对当地普通住宅指导价的确定未依照上述规定，参考周边普通商品住宅均价，宅基地区位补偿价严重偏低，严重损害被拆迁人合法权益；3、评估方法。评估机构不采用市场价法评估，导致评估价严重偏低；市、县人民政府或者其授

2023-08-02

391人看过
银行贷款
贷款买房如何进行房屋评估

房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，但如果需要向银行贷款买房，则必须进行房产评估:向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款[7]的借款人，银行会要求其进行评估。房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)，根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值(净值)。其计

2023-05-04

368人看过
房屋抵押
房屋抵押评估标准，抵押贷款需要的材料

一、房屋抵押评估标准房屋抵押评估收费标准是房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；5000万元以上的收取评估总价的0．012％。包括了房屋评估费用、公证费、抵押取他权登记费、中介服务费。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。二、房屋抵押贷款需要的材料房屋抵押贷款需要的材料有：1.借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年龄准入及司法介入）2.婚姻证明（用于判断抵押物权属是否清晰）；3.房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准入）；4.公司营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等）；5.借款人家庭其他房产，（证明资产情况及是否有其他居所）6.办公场所使用证明（如房产

2023-03-03

439人看过
法律综合知识
房产价格评估主要看哪些方面？

一、房产价格评估主要看哪些方面（一）若需对房产的市场价格作出较为准确的评估，需要通过委托专业评估机构进行评估，一般的流程为：1、选定具有资质的房产评估机构，并办理相关的委托手续；2、应评估机构的要求，提供产权证明复印件等相关资料；3、评估机构到房屋实地勘察、搜集并固定相关资料；4、根据搜集的资料及信息，作出专业判断，并出具房产市场价格的评估报告。其中，房屋所处的区域、使用年限、小区管理、配套设施、房屋的朝向以及结构、房屋内部装修等都会影响房屋的评估价格。二、房屋评估价格有什么标准（一）对于不懂评估、不了解房屋真实价格的二手房买卖双方来说，您可以参考以下房屋评估标准：1、看房龄房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。2、看户型市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主

2023-06-20

81人看过

收房
房屋评估需要怎么收费的

房屋评估收费采取差额定率分档累进计费率：房屋总价100万元及以下的收取评估总价的0．42％；100万元到500万元的累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；2000万元到5000万元的收取评估总价的0．06％。拆迁房屋评估能怎么样评估房子房屋拆迁评估一般需要按照国有土地上房屋征收评估办法中的规定进行，一般而言，评估机构由被征收人协商选定，评估时，评估师应当要考虑到被征收房屋的面积、用途、使用情况等，评估方法应当要采用对被征收人较为有利的市场比较法而非成本法1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础

2023-07-28

372人看过
房屋抵押
北京申请房屋抵押贷款，需要交多少房产评估费

其实，申请买房贷款、卖房过户、找中介等等，他们都会提出评估需求。那么申请房屋抵押贷款，需要交多少房产评估费?这个收费有相关标准或者规定吗?从目前的情况来看，各评估机构的收费情况均不一样，一般评估费是房产估值的千分之一到千分之五，且根据房屋位置，年限等情况不同有所差异。另外，抵押贷款的评估费用，与抵押物的距离办理机构的距离也有关。一般情况下距离越远，抵押物价值越高，评估费就越高。北京市中介机构目前的收费标准是：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。如果想要申请房屋抵押贷款，需要进行房产评估，建议就近寻找办理机构，然后向办理机构咨询需要

2023-05-05

189人看过