自己的房子被租户转租怎么办-法师兄

自己的房子被租户转租怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-11 06:39:59 55 人看过

可以在知道或者应当知道承租人转租的六个月内提出异议，解除与承租人的合同。

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

《民法典》第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋转租
房东是否要将自己管理的房屋转租给新的租户？

根据《民法典》第七百一十六条和第七百一十八条的规定,经出租人同意,承租人可以将租赁物转租给第三人。但是,承租人转租时必须经过出租人的同意,否则出租人可以随时解除合同。另外,如果第三人造成租赁物损失,承租人应当承担赔偿责任。如果出租人知道或应当知道承租人转租,但六个月内未提出异议,则视为出租人同意转租。依据《民法典》第七百一十六条的规定,经出租人同意,承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意，承租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。【民法典】承租人转租房屋，需注意哪些规定？根据民法典的相关规定，承租人转租房屋需要经过出租人的书面同意，且转租期限不得超过原租赁期限。同时，承

2023-10-03

491人看过
房屋转租
租户转租房子犯法么

一、租户转租房子犯法么租户转租房子不犯法。房屋可以由承租人再转租给次承租人。但是，承租人必须经过出租人的同意，才可以将房屋转租给次承租人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、转租房产税如何缴纳转租房产税的缴纳如下：1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。2.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。3.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%

2023-06-04

112人看过
法律综合知识
租户自己装修的房子在退租时如何处理

首先，这一问题需要结合具体情形进行分析，因为它决定了“不继续租赁”的前提条件，即合同是否有效、租期是否已届满以及合同是否已经终止等因素。针对这类复杂而细致的问题，我们又会面临多种处理方式。例如，若合同被判定为无效，且涉及到装饰品的使用问题，那么在出租方同意的情况下，这些装饰品可按折旧后的价值归属出租方；反之，若出租方不同意，则承租方应负责拆除未形成附着物的部分，并按照合同无效的责任比例承担相应的现值损失。至于租期届满或者合同终止的情况，除非双方当事人另有约定，否则承租方不得对房屋进行任何形式的附加装修，并且必须无条件地拆除这些附加物。另外，如因拆迁导致房屋受损，承租方也应负有恢复原状的义务。《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

2024-05-01

84人看过
居住证
自己租的房子怎么申请居住证

自己租的房子，申请居住证的手续如下：1、受理与补齐：（1）携带好本人身份证，以及身份证正反两面复印件，2份、劳动合同原件，以及复印件1份。社会保险至少6个月的证明，居住证申请表，在房屋所在地街道办事处提交；（2）社区事务受理服务中心收到申办材料后，对材料齐全的，应当出具受理凭证；（3）对材料不齐全的，应当当场告知申请人补齐材料，并将申请材料退还申请人；2、社区事务受理服务中心应当于出具受理凭证之日起2个工作日内，将申办信息、申办材料移送人力资源社会保障部门或者公安部门；3、人力资源社会保障局应当自收到申办信息、申办材料之日起10个工作日内，按照就业管理相关规定进行核定；（1）经核定符合办理条件的，通过居住证信息系统通知制证；（2）不符合办理条件的，经核定不符合办理条件的，应当出具书面意见，交由社区事务受理服务中心书面告知申请人并说明理由；4、公安部门应当自收到申办信息、申办材料之日起10个

2023-08-09

231人看过

法律综合知识
租房子被烧了应该怎么维护自己的权益

在处理房子起火事件时，首要步骤便是确认引发火灾的真正根源。假设这起灾难源于房东所布置的居住设备存在严重的安全隐患，那么房东将无可避免地承担相应的法律责任。相反，若调查结果表明这场意外源于租房者本人的过失行为，则该名承租者需自行承担因此造成的损失费用。为了维护自己的合法权益，您有必要尽快收集并妥善保存所有与火灾有关的证据材料，例如现场拍摄的照片、租赁协议以及与房东之间的通信往来记录等等。倘若双方对于事故责任的归属存在分歧，可考虑通过友好协商或向当地法院提交诉讼请求以寻求公正合理的解决方案。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

2024-08-17

294人看过
房屋转租
不是自己的房可以转租吗

房屋可以由承租人再转租给次承租人。但是，承租人必须经过出租人的同意，才可以将房屋转租给次承租人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、哪些房屋不能转租,不可以转租的房屋有哪些承租人同意转租的房屋可以转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、民法典房屋转租没有约定是否可以转租根据我国民法典的有关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。因此房屋没有约定的，承租人应当取得出租人同意，才能转租。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人

2023-06-19

317人看过
公租房
公租房属于自己的房子吗

公租房不属于自有房产，因为公租房是属于地方政府或者是单位所有的，所以他的产权不是你个人，你只有以低价租用的方式来居住。。一、公租房法院会强制执行吗？公租房法院不会执行。公租房属于政府或其他组织所有，不属于被执行人所有，被执行人通常只有使用权，而法院强制执行是针对被执行人合法所有的财产来采取查封、扣押、冻结等强制措施的。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。二、公租房离婚后怎么分配离婚后公租房是不能分割的，属于政府福利住房，其产权是属于政府的，不属于夫妻，因此只能对承租权进行分配，离婚公

2023-03-30

109人看过
证人证言
自己租房合同掉了怎么办

1、如果是在中介租的房子,一般中介有合同备份,可以在中介复印一份。如果他们拒绝的,如果承租人对租赁合同的主要条款,即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期,是了解的话,租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依法继续履行,中介是不能将承租人赶出去的,他们也不可能伪造合同。必要的时候,可以向法院起诉。2、如果是通过房东进行的租房,租房子的房子没有合同不要紧,只要有租金交纳证明,押金条,这些都能证明合同的存在。如果承租的合同已经到期,不管房东是否将房子租出了,都与承租人无关了:如果是在承租的租期内,租房合同丢了,还是可以要求继承履行。租赁合同只是一个能证明租赁关系存在的最强证明。但其它比如押金、收条、证人证言,也能形成证据链证明租赁关系的存在。

2023-06-15

55人看过

书面合同
自己住的房子能办租凭备案吗

可以。房屋租赁登记备案证明是租赁行为合法有效的凭证。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同订立后三十日内向租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门提出备案申请，该主管部门在审查合格后，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。一、个人租房证明的内容是哪些一、写房屋租赁证明的方法房屋租赁是指出租人（一般为房屋权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁时，双方当事人必须签订书面合同作为租赁证明。房屋租赁证明中应包括如下方面的主要条款：1、出租房屋的范围、面积；2、房屋租赁的期限、用途；3、租金的数额及交付时间；4、房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。5、在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。6、此外，承租人在经出租人同意后，还可以在其承租的期限内，将承租的房屋出租给新的承租人。二、有案底的人租房

2023-03-20

201人看过
法律综合知识
租转租的房子押金给原租户吗

转租的房子的押金应该给谁，由当事人之间协商确定。一般是交给转租人，转租人在房东那里是应该交了押金的。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-04-13

244人看过
房屋转租
怎样防止房子被租方转租

房子租赁，出租人可以与承租人在租赁合同中约定不得转租以防止承租方转租。《民法典》规定，承租人转租房屋需要经出租人同意，在合同中载明房屋不得转租并且约定转租的违约责任后，承租人未经同意将房屋转租给第三人，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。一、民法典房屋转租没有约定是否可以转租根据我国民法典的有关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。因此房屋没有约定的，承租人应当取得出租人同意，才能转租。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十八条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但

2023-04-12

289人看过
法律综合知识
房子被转租了，房东应该怎么办

如果房屋被租户擅自进行了转租行为，作为产权所有者，房东有权利依据相关法律规定，与该租户即时解除现有的租赁合同，并要求次承租方立即搬出所占房产；同时，房东还享有向该租户索取因违约而产生的相应赔偿的权益。众所周知，根据我国现行的相关法律法规，租赁协议中的承租方在未经过出租人同意的情况下私自实施转租行为，出租人是有权随时单方面选择终止既定的租赁协议的。此外，受转租行为直接影响的次承租人同样有权依法向承租方提出赔偿请求，以弥补自身因承租方的不当行为而遭受的经济损失。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-05-12

403人看过

房屋转租
房屋租赁违约私自转租怎么办

一、房屋租赁违约私自转租怎么办1、依据我国民法典的规定，承租人未经出租人同意转租房屋的，转租合同是无效的，出租人可以解除租赁合同，造成次承租人损失的，由承租人负责赔偿。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房屋转租的收益该归谁1、不当得利是指没有合法依据而获得利益并使他人利益受损害的事实。因此持第二种观点的人认为，承租人的擅自转租是没有合法根据的，其收益是基于出租属于出租人所有的房屋而获得，构成对出租人合法权利的侵害，属不当得利，转租人应将所获不当得利返还于受损失的出租人。2、房屋转租一般都存在着转租收益的问题，对于合法转租收益，除合同有约定外，一般归承租人所有。

2023-06-17

253人看过
证人证言
租房合同自己的找不到怎么办

1、如果是在中介租的房子,一般中介有合同备份,可以在中介复印一份。如果他们拒绝的,如果承租人对租赁合同的主要条款,即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期,是了解的话,租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依法继续履行,中介是不能将承租人赶出去的,他们也不可能伪造合同。必要的时候,可以向法院起诉。2、如果是通过房东进行的租房,租房子的房子没有合同不要紧,只要有租金交纳证明,押金条,这些都能证明合同的存在。如果承租的合同已经到期,不管房东是否将房子租出了,都与承租人无关了:如果是在承租的租期内,租房合同丢了,还是可以要求继承履行。租赁合同只是一个能证明租赁关系存在的强证明。但其它比如押金、收条、证人证言,也能形成证据链证明租赁关系的存在。一、房屋租赁产生纠纷中介公司要赔偿吗房屋租赁产生纠纷，中介公司是否应当赔偿，应视具体情况而定。如果是承租人与出租人之间产生纠纷，且与中介公司并不存在关系，那么

2023-03-04

112人看过