房产权利人和权属人的区别-法师兄

房产权利人和权属人的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 09:50:43 494 人看过

一、房产权利人和权属人的区别

（一）性质不同：

房屋产权人，即代表产权所有人（也就是产权拥有者），法律上认定的是财产（动产与不动产）登记的合法拥有者。房屋所有人指的是“户主”。

（二）权利不同：

产权人包括拥有房屋一切权利，同时还包含房屋地契的权利，而房屋所有人只有房屋拥有权，没有地契权利。如果是夫妻共同财产，即使产权证上为一人，也应属于夫妻共同所有。

（三）户口关联性不同：

产权人是指该户的户主，与房屋无关，可以既是户主又是房屋产权拥有者，也可以不是户主，却是房屋产权拥有者。而所有人只能是户主。打个比方，如果户主改成你女儿，产权还是你的，房管局网上还是显示是你的房子。

二、房产抵押贷款

需要居民身份证、户口本、结婚证、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料、合法有效的住房合同、协议及相关批准文件、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件，以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明、担保书及保证人的资信证明、借款人住房的自筹资金有关证明、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）、贷款行规定的文件。

三、房产所有权人的权利和义务是什么

1.业主对其建筑物专有部分享有占有，使用，收益和处分的权利，但不得危害及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，权利不得滥用。

2.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅，经营性用房，其对建筑物共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

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