本文介绍了生育票的三个必要文件以及开发商在售楼现场必须悬挂的证件原件。还提到了签合同时需要写明交房日期、通水、通电、通气等条件以及违约责任。另外，公摊面积不应计入，面积确认和区别确定时应遵循合同规定。最后提到了支付方式和期限，建议购房者向银行或律师咨询以避免不必要的麻烦。

1.生育票必须包含以下三个文件：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《商社预售许可证》。这三证是处理生育票的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。2、签合同时要写明交房日期．通水．通电．通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70％以上后才能开通气体，开发人员必须免费提供液化气体灌溉。3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。这个约定非常不合理。4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条是商社的销售依据，与第一条基本相同，需要核对销售许可证号码、批准机构和销售方式，与开发人员悬挂在大楼销售处的大楼销售许可证是否一致。5、公摊面积：不应该计入的包括仓库．机动车车库．非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。另外，住宅销售公司管理自己的住宅，例如开发者在大厅制作的销售中心等。为多家住宅服务的管理用住宅，通常是与该大楼无关的部分，如住宅区的物业管理用住宅等。商社的买卖附件应该有明确的说明。在主合同的第三条中，只是分配了多少，分配了多少面积，但是在合同的附件2中，应该有分配住宅面积的说明书，分配了哪个部分，在哪个地方被认可了。6、面积确认和区别确定。建议购房者选择合同中规定的第二种处理方式。也就是说，双方可以接受的误差比例，即正负3％，超过这个比例的购房者可以退房。开发人员必须退还房费和利息。你也可以接受。7、支付方式和期限。一次付款可以和开发人员协商，是否可以留下5％左右的房费，正式交房后付款，银行贷款应该在约定的时间内没有到开发人员的账本，根据合同，应该支付相应数量的违约金，所以应该更加富裕地约定时间。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。

公摊面积如何计算？

公摊面积是指在建筑物内，除业主拥有独立使用权的房屋面积外，其他业主或租赁户等共同使用的面积。公摊面积的计算方式有以下几种：

1. 按建筑面积计算：公摊面积等于建筑物总面积减去业主拥有房屋面积再除以公摊面积比例。公摊面积比例通常为20%至30%。

2. 按套内建筑面积计算：公摊面积等于业主拥有房屋面积乘以公摊面积比例。

3. 按租赁面积计算：公摊面积等于租赁房屋总面积减去业主拥有房屋面积再除以公摊面积比例。

需要注意的是，公摊面积的计算方法可能会因地区、建筑物类型等因素而有所不同。此外，公摊面积的计算结果也可能会受到业主与公摊户之间的协商影响。在法律上，公摊面积的计算方式应按照当事人在合同中的约定进行。如合同中未作明确约定，则应按照上述方式计算公摊面积。同时，业主在使用公摊面积时，应注意自己的权益，如遇不公平待遇，可寻求法律途径维护自己的权益。

本文介绍了生育票的三个必要文件以及签合同时需要注意的事项。在生育票的办理过程中，需要提交开发商营业执照、土地使用证和商社预售许可证。在签合同时，需要明确交房日期、通水、通电、通气等条件，以及双方违约责任。此外，还需注意公摊面积的处理方式和面积确认。购房者应该仔细阅读合同条款，避免因为合同问题而产生纠纷。

《天津市房地产交易管理条例》第十四条