房屋买卖交易流程是什么，需要准备什么材料？-法师兄

房屋买卖交易流程是什么，需要准备什么材料？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 11:12:32 101 人看过

一、房屋买卖交易流程是什么

1、首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。

2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

3、合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限、土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，双方约定的其他事项。

4、其次，应当办理房屋过户手续。

二、房屋买卖交易需要准备什么材料？

买卖房子交易的当事人双方需提供的相关材料：

1、卖方需提供的材料：

（1）产权人身份证

（2）户口本

（3）房屋所有权证

（4）原购房发票（复印件）、原购房合同

（5）共有产权人声明

（6）结婚证复印件

（7）产权人印章

（8）土地使用权证

（9）已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

（10）买卖合同

2、买方需提供的材料：

（1）买方本人身份证件

（2）户口本

（3）本人印章

（4）外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明

（5）港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单

（6）买卖合同

（7）如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。

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一、交房屋契税需要什么材料1、交契税需要带的材料：一般需要购房者提供商品房买卖合同，购买的商品房屋所支付款项的发票，购房者自己的身份证明和户口本以及一些其他的需要提供的材料。2、法律依据《中华人民共和国契税法》第四条：契税的计税依据（1）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（2）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（3）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。二、首套新房要交什么税房交易税费只有契税，144平米以下普通住宅1．5％，对于个人购买90平方及以下普通住房，且该住房

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一、哈尔滨房屋买卖的交易流程1、建立信息沟通渠道。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、卖方提供的房屋合法。可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续

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房屋共有权登记需要准备什么材料（1）房屋权属发生转移，申请办理共有权登记的应提交以下证件：a．原房屋所有权证；b．买卖契约、房产价值评估报告或商品房销售合同、不动产专用发票；c．市财政部门的纳（减免）税凭证；d．共有人的有效身份证件、申请书、照片、手章或营业执照、法人资格证、机构代码证；e．房地产转让审批表；f．公告证明；g．测绘部门（具有测绘资质）出具的测绘成果。（2）遗失补办《房屋共有权证》应提交以下证件：a．房屋所有权证；b．共有人的有效身份证件、照片、手章或营业执照、法人资格证书、组织机构代码证；c．测绘部门（具有测绘资质）出具的测绘成果；d．声明作废公告；e．6个月后无异议的，公告补发房屋共有权证。知识拓展：房屋初始登记需要提交的材料：1、立项批复手续或河南省企业投资项目备案情况公示；2、用地证明文件或土地使用证；3、建设用地规划许可证；4、建设工程规划许可证；5、开工执照或建设

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