北京买房资质审核常见哪些问题-法师兄

北京买房资质审核常见哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 14:03:07 251 人看过

1、问：购房资质审核中，什么叫做以家庭为单位?

答：购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下(如妻子是外埠户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，符合购房标准，产权可以落在妻子名下)。

2、问：购房资质审核中，何为认房?如果购房者在外地名下有房屋，是否会认定为有房屋?

答：房屋状态分为三种状态：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数，限购政策限制的仅是住宅，建委规划立项中体现为非住宅项目的，不在限购范围内(按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购，但计入拥有住房套数考量)。购房者在外地名下有住宅不影响其在北京购房资质。

3、问：购房者是男女朋友关系，审核时应按几个家庭审核?

答：2个

4、问：购房资质审核时已婚，结果过户前出现离婚情况，除了需重新进行购房资格审核，还要注意什么?

答：看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定，如果未成年子女归购房人家庭，那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。

5、问：签约时，若申请人在孕期，且预产期在过户前，要注意什么?

答：产权转移登记完毕后，再为刚出生的孩子上户口。

6、问：购房资质审核时效和申请通过后有效期分别为多长时间?

答：资质审核信息进入建委系统后10个工作日出资质审核结果;资质审核结果通过后有效期为15个自然日。

7、问：何为京籍户籍家庭?京籍户籍家庭包括哪几类情况?

答：居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭。京籍户籍家庭包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。

8、问：京籍家庭购房需提供哪些资料?

答：本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。

9、问：外地户籍在京买房的，需要另外提供哪些资料?

答：需居住证或提供有效暂住证1份，5年的纳税或者社保证明复印件1份。

10、问：驻京部队现役军人和现役武警家庭购房，需提供哪些资料?

答：驻京部队现役军人和现役武警家庭应提供军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件，团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明。

11、问：北京市单位集体户口家庭购房，需提供哪些资料?这些资料在什么地方办理?

答：本市单位集体户口家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》;集体户口首页复印件需加盖单位公章或人事章。身份证、户口本在户口所在地的派出所办，婚姻证明在户口所在地的民政局办理。

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