二手房车库没有证咋办-法师兄

二手房车库没有证咋办

来源：互联网时间： 2023-02-18 17:10:36 190 人看过

1、购买二手房车库。如果车库没有发票也没有写进购房合同，必须另行签订转让协议。

2、车库一般没有产权，只有使用权，办不了证。使用权也要签订转让协议。

一、车库降价了可以要求退差价吗

不可以，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以，目前多数商品房在销售时，开发商和购买者都会在合同中约定专门用来停放汽车的车库、车位，通过出租、出售或附赠等方式，约定其归业主专有或专用。

二、车位房产证要怎么办？

车位产权证办理流程1、开发商完成初始登记。2、个人前往地税局、银行缴纳相关税费。税费标准：车位也要缴纳住宅专项维修资金。携带材料：本人身份证、户口本、婚姻状况表、购买成为发票及合同、车位测绘页开发商提供。3、个人前往不动产登记中心提交材料。办理时间：缴税完成后。办理材料：房屋所有权转移登记申请书。办理地点：小区所在区县不动产登记中心。4、领取车位产权证。需要携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证户口本、结婚证、车位测绘页，本人前去小区所在不动产登记中心办理。明确规定了建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。同时还规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。对此业内人士认为，如果开发商对业主共有的道路或车位进行相关车位收费，则必须在扣除必要的管理费后，与全体业主共同分享利益。

三、只有使用权的车库可以转让吗

只有使用权的车库可以转让。车位属于无产权的公共面积。根据相关规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

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