房屋转让过户费用多少-法师兄

房屋转让过户费用多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-21 06:27:43 255 人看过

一、房屋转让过户费用多少

房子的情况不同，过户的费用也是不同的。不一样的交易方式，所征收的税也不一样。以房产买卖为例：营业税为全额的5．5％；个人所得税为房产交易盈利部分的20％或者房款的1％；契税税率为3％；测绘费按照面积收费；交易手续费为住宅6元每平米；登记费80元每件，共有权证20元每件。

二、房屋转让过户的规定

（一）当事人提供的材料是否合法、有效；

（二）申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

（三）房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

（四）受让人按规定是否可以受让该房地产；

（五）买卖的房地产是否已设定抵押权；

（六）买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

（七）买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

（八）房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

三、房屋过户费用由谁承担

房屋过户费用由卖房人承担，根据我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《民法典》规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。” 既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。

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