由于二手房的交易双方都是个人，交易风险比一手房相对要大。买卖双方在交易过程中，要注意以下三点。
挑一家放心、诚信的中介公司。这样的中介公司，有经验丰富的正规执业经纪人和良好的房款托管机制保障，可以最大程度地降低房屋交易风险。熟悉交易流程又有责任心的经纪人，不但可以将售后服务做得稳妥又快速，而且可以避免或化解交易过程中的风险。
选择最适合的贷款方式。目前，二手房的贷款种类繁多，银行推出的服务品种又各具特色，有公积金贷款、商业贷款和组合贷款，还有“转按揭”、“加按”、“减按”服务等。在还贷方式上，也具备等额本息还款法和等额本金还款法两种。选择哪种贷款方法，是直接找商业银行还是通过担保公司都很有讲究。因此，在贷款前，最好咨询中介公司负责与自己联系的房地产经纪人，挑选最合理的贷款方法，为自己省下更多的房价以外的利息成本。
购房服务标准要高于一手房。目前，申城一手房市场火爆、蜂拥的客流，使买家失去了与发展商或销售商谈交付标准、交付时间、付款方式的机会。二手房的交易主体是个人，交易的条件是双方共同商定的，不易出现有失公平的情况。同时，买家可以聘请信誉优良的执业经纪人代其向卖方斡旋，争取利益最大化。
如今，二手房市场已成为申城市民投资置业的重要途径之一。相对于购买商品房(尤其是期房)时小心谨慎、逐条斟酌的情形而言，买二手房似乎简单了许多。也许是因为两者之间存在一定的价格差；不少人觉得买二手房就那么回事，不必斤斤计较。其实购买二手房同样需要好好勘酌一番，毕竟也是笔不小的花费。那么，购买二手房，是选高层好还是多层好呢?
根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计规定：4—6层为多层住宅；7—10层为小高层住宅(也称中高层住宅)；10层以上则为高层住宅。
多层住宅的优势在于建设工期短，无需像高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。另外在结构方面，通常采用砖混结构，因此建筑造价较低。同时，多层住宅通风、对流及采光较好，居住舒适度较高。
高层住宅是城市化、工业化的产物，其优点是可以节约土地，增加居住人口，而且多位于较好的区域。但高层住宅，尤其是塔楼在户型设计方面很难做到户户朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，还要从物业管理收费中为修缮、维护这些设备付出经常性费用。
两者相比可谓各有利弊，关键还在于个人的倾向问题。有的人觉得高层住宅具有安静、视野开阔、房屋质量、结构较好等优点；有的人因担心电梯故障、物业管理支出较多等因素而选择多层。律师从事房产中介行业多年，根据以往客户的不同选择并结合自身的体会认为，购买二手房，多层较适合中老年人，高层则受到更多年青朋友的青睐。
二手房经
家住共和新路的老潘正忙着装修房子，确切地说是在分隔房子，把原来100多平方米的大房子改成两套50多平方米的小房子。老潘这样做的原因很简单，小房子出租比大房子容易，而且租金总收益高。据中介公司反映，大户型一改两出租的现象越来越多。
目前，租赁市场上小面积房子的需求十分旺盛，而面积较大的房子租客面相对窄，空租期相对长，两者投资收益略有不同。一些精明的业主开始大变小，以保证收益水平。房子改建费用，可以通过小户型较高的租金收益很快收回。比如，在花木地区，一套90多平方米的两房两厅，租金一般在2000元—2500元之间，而一套五十平方米左右的一室一厅，租金水平一般在1200元—1500元之间，两者之间有10%—20%的差额。
“一改两”现象让大房型变得好销。二手房市场一直是小面积的房子抢手且单价高，大面积的成交较难且单价相对较低。现在，有投资意识的购房者通过大房型一改两，降低了购房成本。他们把大房子拆小后，一套自住，一套出租，既达到了自己居住需求，也满足了投资欲望。中介业务人员预计，这种现象会越来越多。目前许多家庭的住房宽敞，很多三口之家住房面积达到130平方米。随着社会的发展和观念的改变，这些家庭的孩子成年后往往会另立门户，家中就会出现空置房间，于是有些家庭选择将房子改建拆分后出租。这与前几年曾经出现的买两套小房子打通变成一套大房子的现象，正好形成了鲜明的反差。
上海市房地局的有关人士提醒业主，大拆小现象是上海房产投资者日益成熟的一种表现，但必须注意一些细节：在改建房子前，应征得物业管理部门的同意和邻居的认可；改建时，不得损害建筑的结构和相邻住户的利益；改建后，房产业主可以合法出租；转让时，根据有关规定房产不能分拆，分隔后的两套房子不可以分别出售，只能整体转让。
网友问：买二手房如何办银行贷款?以什么为标准房价计算“八成按揭”？
李律师答：
二手房的银行贷款手续基本与商品房的银行贷款手续一致，首先该二手房必须要有同意为其提供贷款的银行；其次该房屋在办理贷款时，银行可能会要求评估，以确定其价值再据以核准贷款额的发放。
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一、二手房交易注意事项1、实地看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证、身份证件及其它证件。2、产权调查二手房房屋有存在多个共有人的情况。如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、签购合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、银行按揭对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲2023-06-10398人看过 -
外商投资企业经济主体追求自身经济利益的最大化是市场经济的必然选择和立足之本。从税收的角度来看，不管税制设计得如何的合理，也不管最终的税负是如何的公正，税收对于纳税人来说都是一个实实在在的负担，都会影响纳税人经济利益最大化目标的实现。实现税收支出最少化内在动机，促使纳税人逐渐认识和接受税务筹划。税务筹划是经济主体为实现经济效益最大化的目的，在法律允许的范围内，对自己的税务事务进行的系统安排。但由于目前税务筹划对我国纳税人、征税机关和税收理论界都属于新事物，因而在税务筹划的认识上存在许多误区，实践中也有许多需注意的问题。税务筹划认识误区误区一：税务筹划的根本目的就是为了少纳税。税务筹划的目的应该有五个：直接减少税收负担、获取资金的时间价值、实现涉税零风险、追求经济效益最大化和维护自身的合法权益，而不仅仅是少纳税。误区二：税务筹划就是钻税法的漏洞进行避税或偷逃税。税务筹划最重要的是筹划意识，最好的方法是用好2023-06-07383人看过 -
一、二手房交易税费如何征收。1.权属登记费:每套80元，产权登记费即为办理房产证费用。2.二手在交契税是第1套90以下1%,90以上的1.5%，如是30%的二套。还要加上增值税，个人所得税1%(超过五年且很少可以免)。此外，还要收取中介费用。二、找二手房注意事项。1、户口迁移非常重要。在购买二手房时，除了房屋交接和产权转让外，原业主的户口也要及时迁出，这是许多发生纠纷的因素之一，也是一种容易危及买方利益的纠纷。所以，买主可以在过户前去有关部门查询原房主的户口是否已迁出。若原定的户主户口要在交房后才能迁出，则双方应就此问题达成一致。2、水表帐单必须清账。交房前要问清楚税费有没有结清，原业主能提供上月交水费的收据。3、需要了解仪表的状态。买方在交接验收时，须核对电表，确认电表有无变动.线路走向是否正常.是否进行过改装等，而原业主提交交电日期上月交的电费收据。4、天然气转让的状况需要跟进。根据天2023-04-1869人看过 -
二手房中介一、二手房的类型“二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。二手房的种类：二手房主要包括私房和已购的政策性住房两种房屋类型。已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的全产权公有住房、职工个人购买的政策实行优惠政策的安居工程住房、解困住房和经济适用住房、职工个人集资、政府和单位补贴的集资建设住房和合作建设住房。二、二手房通过中介交易注意事项二手房中介服务房地产中介服务是指在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中为当事人提供居间服务的经营活动，是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。《城市房地产中介服务管理规定》中规定：房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。（一）居间中保二手房中介市场为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常2023-03-01149人看过
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购买二手房时需要注意一下几点：（一）注意房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（二）注意房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（三）注意土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还2023-02-16497人看过 -
1、二手房交易需要注意哪些事项。如果房屋的评估价格过高或过低，有的评估价格含有大量水分，很容易使评估价格不真实。一些中介机构试图赚取低收入，高价销售，这是造成房屋市场价值偏离的主要原因，这将直接影响买卖双方的利益。本文介绍了一种简单的评估方法。二手房价格应为周边新建商品房市场价格的2/3左右。如果价格太高，就会有贬值的风险。否则，如果价格低或低，就会有利可图。在交易过程中，双方应委托具有良好信誉的专业评估机构和市房产局颁发的房地产评估资质证书对该房地产进行评估。如有必要，可要求提供评估报告作为实际价格的依据。2。二手房交易主体资格是否符合要求。如卖房人是否有房产证，产权是否清晰；未取得房产证的现房不能出售；如果未来的房子出售，必须由开发商担保。同时，在交易前，买受人可要求出卖人提供该房屋的权属证明、身份证明及相关证明，并到房地产交易中心核对该房屋的权属登记。只有对交易主体资格进行审查判断和2023-05-08242人看过 -
一、对于二手房首付交多少钱对于二手房首付交多少钱，应当基于当地的政策规定而定，一般情况下二套房的首付是总房款的60%。如果要买二手房，需要缴纳的税费有营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、二手房交易手续费、登记费、房屋评估费等，详细的金额根据二手房的房屋年限、性质等不同，费用会有所差异。二、二手房交易的注意事项(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3)2023-06-25203人看过 -
房屋产权过户二手房交易中存在的风险包括：1. 由于没有产权，房屋无法进行买卖、赠与、置换或继承等行为，签定的相关合同也会被视为无效，不受法律保护；2. 在房屋被拆迁时，购房者可能无法按照国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；3. 购房者无法设定抵押权、典权等他项权利，因此无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。二手房交易中存在的风险：1.由于没有产权，这些房屋无法进行买卖、赠与、置换或继承等行为，签定的相关合同也会被视为无效，不受法律保护；2.在房屋被拆迁时，购房者可能无法按照国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；3.购房者无法设定抵押权、典权等他项权利，因此无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任；等等。 二 手 房 无 产 权 风 险 大 揭 露二手房是指房屋所有人在购买房屋时已经支付完全产权购买费用,并取得房屋产权证书的房屋。在二手房交易中,可能会存在一些潜在的风险,其中之一就是无产权风2023-09-04374人看过
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房产交易2月19日下午2时，北京房地产中介行业协会常务副会长周宗楚、房地产法学会研究部主任彭萍、北京我爱我家房地产经纪有限公司企划副总裁胡景晖、北京中原地产经纪有限公司三级市场副总经理宫萍、链家地产市场部研发主任王志伟、21世纪不动产中国总部高级分析师孟琦共同做客搜房直播室，对2009存量房市场进行政策解读与形势分析。对于买房子来说要注意哪些问题，周宗楚表示，第一点要尽可能的了解房产交易方面有关的政策法规，包括近期的政策法规的变化，给交易带来的影响要了解，包括贷款方面的，那这里头贷款利率是多少，那么还有一些是这个房屋的建成年代、结构等条件，包括自己的个人条件能够适应什么样的贷款，买卖过程中也会出现因为贷款原因导致交易产生纠纷的，所以很有必要了解这方面的政策法规。第二方面，存量房交易要实际查看，多了解这个项目房屋的一些实际的情况，同时要查验房产证件，了解比较真实的状况。第三个可能在选择经纪公司的时候2023-06-10289人看过 -
配套设施在我们从温饱迈向小康的过程中，人们对住房已经不再只是挡风遮雨的最基本需求，房屋的舒适度已经成为大家选房时的重要衡量标准。顺驰不动产市场研究中心提醒您：看房要从交通、环境、户型、房屋质量、周边生活设施等五方面一一考量：第一从交通看居住出行的便利度从交通方便来讲，小区的出入口最好在交通主干线路边，车辆的进出能得到保证。还有小区最好在公交车站和地铁站的200米范围内，这个距离不会使您感到劳累。还有如果您经常出差，那么距离火车站2～5站路程应该是您的首选。这样使您往来方便，并且不会受到火车笛声的干扰。同时也提醒你，小区靠近学校和商业区。一般人流比较大，出行高峰时间容易出现交通堵塞。第二看小区环境的舒适度现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的最好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。所以，看房首先应该关注小区环境。选择环境，首先要考虑小区绿化率，虽然在商品房销售2023-04-22296人看过 -
一、确认房主身份按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于买家而言，最主要是核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况下，这个问题更需引起注意。鉴于目前有些房屋中介公司出现过很严重的欺骗问题，买卖双方一定要找到资信好、品牌响、专业强的大型经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。二、明确买卖双方违约责任多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。虽然双方在订立合同时，主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，可是因为房产交易复杂且金额较大，因此有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产2023-05-05422人看过 -
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银2023-03-19386人看过
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二手房买卖合同1、签合同前查看产权和土地证；2、对售房者有准确的了解亲自核实房产所有人；3、查看实际面积与房产证面积是否符合；4、合同中明确房产是否抵押、租赁，等等。一、购房合同签订注意事项是什么签订购房合同的注意事项有：1、采用统一格式。一般购房合同都是由开发商提供的，那么购房者在签订购房合同之前可以查看一下开发商提供的购房合同是否是统一的格式。2、房产证办理时间。一般合同中都会表明房屋交接时间，但是对于房产证的办理时间却不明确，如果开发商资质不全，没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理。3、违约责任。购房合同中应该明确违约责任。二、签订二手房买卖合同过程中哪些问题需要注意签订二手房买卖合同要注意的问题包括：1、二手房有无合法的产权和土地使用权；2、准确了解售房一方的基本信息和资信情况；3、对即将进行交易的房产权属等基本情况必要了解；4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封；5、购买的房屋是2023-04-07256人看过 -
银行贷款为了维护二手房市场交易秩序，保护交易双方当事人合法权益，按照建设部有关规定，市房管局做出了在全市范围内实行二手房网上交易和交易资金监管的决定，该项业务自开展以来，运行良好，给广大房产交易客户带来了实实在在的方便与实惠，随着业务的不断深入开展，房管部门工作人员在办理业务的过程当中遇到一些客户容易忽略及不太理解的事宜，特提醒广大房产交易双方在办理该项业务时多加注意。一、办理二手房交易资金监管业务，买卖双方应选择同一家托管银行，并在所选定的托管银行开立个人账户。为了增强房产交易资金的安全性，我市二手房交易资金监管业务的资金存转都是通过银行转账的方式进行的，买卖双方应事先选择同一家托管银行，并提交在该银行的个人账户，这样无论买方将售房款存入专用账户，还是产权过户办理完毕后，托管机构将售房款由专用账户转入卖方账户，都能够保证交易资金即时到账，避免了因交易资金转账时间过长给交易双方造成不必要的麻烦，提2023-06-10405人看过
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2024-01-13 -
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广州二手房交易流程及注意事项二手房交易需要注意哪些广西在线咨询 2021-07-24广州二手房的交易流程，具体如下：首先是买卖双方签订买卖合同；然后是买卖双方共同向房地产交易管理部门提出房屋所有权转移登记申请，接受审查。最后领取新的房产证。在二手房的交易过程中，需要注意房屋产权的归属、房屋所有权人有无将房屋抵押等情况。 -
二手房交易注意事项，想签二手房交易合同怎么办？江苏在线咨询 2022-05-02二手房交易合同签约的注意事项：二手房交易合同中有时会存在条款规定不明确的现象，那么这时就应该真的不明确的条款进行一个具体的补充说明，从而来确保二手房交易因为条款不明确而造成的纠纷。因此，购房者在签订二手房交易合同时不要忽略补充协议的作用。其次，对于交房的时间应该有一个准确的日期，逾期交房的后果也应当在合同中约定出来，从而来保障卖家能够按时交房。最后，交房时的物业费、水电费、煤气费等相关生活费用应该 -
交易中心二手房过户注意事项宁夏在线咨询 2022-07-05买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 -
二手房交易哪些事项必须注意江苏在线咨询 2022-03-15以下各事项必须注意：一、在拆迁区的二手房买卖二、已有银行按揭的二手房的买卖三、夫妻共有的二手房买卖四、共同拥有产权的二手房买卖五、欠物业管理费和其他费用的二手房买卖六、拍卖时的二手房买卖七、已经设定抵押的二手房买卖八、产权关系不清的二手房买卖九、有法律纠纷的旧房产的交易一般来讲，二手房买卖时所遇到的风险会较高，法律问题比较多，原因是二手房不是开发商直接卖房，而是由从开发商手里买房的人，由于各种原因
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二手房交易应注意什么，购买二手房有哪些注意事项澳门在线咨询 2022-05-06出售房子主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定
