买房面积误差大怎么解决-法师兄

买房面积误差大怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 01:35:55 402 人看过

在购买房产时，若实际面积与约定面积之间的误差超过了3％，买方可根据实际情况确定房价款的支付方式。当误差在3％以内时，房价款将以实际测量为准进行计算；

然而，如果误差超出了3％的范围，买方有权选择终止合同，此时卖方应全额退还已支付的购房款及其对应的利息；倘若买方决定继续履行合同，则可依据误差百分比以及前期约定的价格来决定是否由买方进行相应的补充、卖方独自承担责任、卖方进行退款或双倍退款等处理措施。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
房屋面积购买误差研究

房屋面积误差国家规定：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差由谁判定房

2023-07-07

266人看过
法律综合知识
房租面积误差大有问题吗

在大部分房地产交易过程中，由于测量和计算等客观因素可能导致房屋实际面积与合同所载面积之间产生微小的差异，通常这种偏差控制在3％左右是被认为合理且可接受的范围之内。根据现行的房地产法律规范，卖房者在向购房者交付使用的房屋时，其套内面积或建筑面积如果与商品房买卖合同中所约定的面积出现不符的情况，如果合同对此有所约定，则应按照合同中的具体条款进行处理。然而，在实践操作中，新建商品房对于面积误差的处理方式往往会在合同中进行详尽的约定。如果合同中未作任何约定或者约定不够明确，当面积误差的绝对值超过了3％，那么购房者有权要求解除合同，同时要求卖方退还已经支付的购房款项以及相应的利息。如果购房者选择继续履行合同，并且房屋面积大于合同面积约定的数值，那么在面积误差在3％以内的部分，购房者需要按照合同约定的价格进行补足。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合

2024-07-26

79人看过
法律综合知识
交房时面积误差会很大吗

若交房之时，房屋面积超过了原先合同所规定的面积，对于面积误差比例未超过百分之三之内的那部分房价款，需有买受人按照原有的约定价格进行补足；而对于面积误差比例超出百分之三之外的那部分房价款，则应由出售方承担，且该部分房产的所有权将归属买受人所有。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2024-08-21

229人看过
房地产开发
房屋面积有误差一般怎么处理，误差过大要怎么维权

一、房屋面积有误差一般怎么处理在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积（产权登记面积）与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受

2023-04-07

223人看过

房地产开发
面积存在较大的误差怎么办

房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按施工图纸施工或向房屋土地调查机构提供不实资料等原因造成建筑面积增加的，购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款;造成建筑面积减少的，购房者可以解除合同或由开发商退还减少建筑面积部分的房价款。解除合同的，开发商除应退还购房者已支付的房价款外，还应根据合同约定承担赔偿责任，合同未明确赔偿责任的，应根据中国人民银行同期公布的存款利率支付利息。2、除上款规定情况外，其他原因造成房屋实测建筑面积和房屋预测建筑面积有误差的，应按合同约定处理;合同未作约定或虽有约定但不明确，当事人双方又不能就解决误差问题协商一致的，按下列规定处理：共有分摊部分建筑面积增加的，购房者不承担增加部分的房价款;凡减少的，开发商应退还减少部分的房价款;套内建筑面积据实结算

2023-04-22

237人看过
房产过户
购买二手房面积发生误差

二手房购房者,办理了房产过户手续入住后才发现房屋的实际面积与房产证上的面积有误差,由此引起了纠纷。对此类问题应当如何解决？法律对购买商品房面积发生误差如何处理有规定，对二手房面积发生误差没有明确的规定。二手房面积误差的处理首先要依据一个习惯，就是一般的购买商品房是按面积计价的，而二手房一般是按套计价的。《北京市存量房屋买卖合同》第四条，成交价格部分只是约定了一个房价的总价，并没有单价的表示，由此来看房价是以套定价的，不是以每平米出售。根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况也都非常清楚。因此，买房人不能要求卖房人退还面积差价款。除非购房合同中约定：该房屋按每平米单价计算，或是房屋面积以房产证为准，发生误差据实结算等内容。

2023-06-10

406人看过
承诺
买房时如何处理面积误差

如果合同中没有约定，则按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值小于3%（含3%）时，当面积误差比绝对值超过3%时，买方有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还买受人，并支付已付房价利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，由买受人补足房价误差率小于3%（含3%）的部分；房价误差率超过3%的部分由房地产开发企业承担，产权归买受人所有。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差率绝对值小于3%（含3%）的，房地产开发企业应当将房价返还给买受人；绝对值超过3%的，房地产开发企业应当双倍返还购房人。产权登记面积-合同约定面积面积误差率=--×100%合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，签订补充协议。那么，购房时如何避免因房屋面积引起的纠纷呢？对于开发人员来说，首先要在图纸预测上尽可能准确，并

2023-05-08

315人看过
法律综合知识
买房面积误差3％可以退房吗

根据相关法律法规，商品房面积若出现误差超越其绝对值的3％时，买方有权选择解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款项、利息以及定金等费用。而当误差在3％以内时，买卖双方可继续履行合同，此时需依据面积误差的具体比例以及事先约定的价格来确定是由买方进行相应的补充，还是由卖方独自承担或予以返还以及双倍返还等责任。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-07

65人看过

法律综合知识
测量房屋面积能有多大误差

在普遍情况之下，面积未超过一千平方米范围之内的区域，允许存在3％的误差；然而，若面积超过一千平方米但未超过五千平方米的部分，则允许存在2％的误差；而对于超过五千平方米同时又未超过一万平方米的部分，则允许存在1．5％的误差；至于一万平方米以上的部分，其误差则被限制在1．3％。此外，累积建筑面积的合理误差不得超过五百平方米。然而，值得注意的是，不同城市对允许面积误差的规定可能存在差异，关于具体的规定内容，建议您向当地的规划部门进行详细咨询。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

2024-05-18

333人看过
不可抗力
遇到房屋面积误差怎么办，如何处理房屋面积误差问题？

一、遇到房屋面积误差怎么办通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发

2023-03-17

154人看过
购房合同
对付面积误差理解不能有误差

其实，很多购房者在面临签约时，都会对面积比较糊涂，大家对此问题主要要明确以下三点：一、暂测面积与实际面积相差多少时，双方是否按原定房价不再结算？在销售合同中通常是这样处理的：“……该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2％（或3％，不包括±2％或3％）时，房价款保持不变。”误差值按行业习惯为2％或3％，在合同中是空白，法规对此也并没有明确规定，您可以与发展商协商。在实际操作过程中，一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况，也就是说发展商不会在现房时退房款给买家，而实际面积大于暂测面积的情况较多，因此买家经常要多付超出面积的房款。所以，购房者对这个误差也要慎重考虑，相对大一点会较为有利。二、若实际面积的差别超过暂测面积一定的百分比后，购房者可否要求拒付房款或退房？在一些销售合同中有时会这样约定，“暂测面积与实际面积相差超过2％（或3％）时，按实际房屋面积的总价结算。”这

2023-06-13

392人看过
法律综合知识
房子实体面积允许多大误差

关于房屋建筑面积差异方面，我国相关法律法规明确规定如下：若建筑物面积累积偏差值在3％以内，则应以实际测量面积为准计算房屋价款；反之，若累计偏差超过了3％，那么买房人便有权利依据自身意愿，选择是否继续履行购房协议，此时卖方需全额退还已支付的购房款项以及相应的利息；若买房人选择继续履行协议，则可根据面积累积偏差比例与协议中约定的价格标准，确定由哪方进行补偿或赔偿，具体方式包括但不限于以下几种：由买房人进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或双倍返还等。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买

2024-05-17

80人看过

法律综合知识
如何解决交房面积差

在房屋交付之际，若发现面积存在差异，买方有权选择解除合约并要求卖方全额退回已支付的购房款项以及相应的利息。此外，买方亦可选择坚持履行原合同条款，根据面积误差的具体情况，以及双方事先约定的相关规定，来决定由哪一方进行弥补差额，或者由卖方独自承担这部分责任，甚至可以让卖方将之前收取的定金或房款进行退还，并且还需额外支付双倍的金额作为赔偿。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定

2024-08-19

359人看过
法律综合知识
面积误差比怎么算，面积误差比的处理原则

面积误差比的计算方式为实测面积减去预测面积后与预测面积的比值。面积误差比的处理原则是有约定的从约定，无约定的按照法律规定解决，即面积误差比绝对值超过百分之三的，买受人可以请求解除合同，也可以继续履行合同并由买受人和出卖人按规则承担相应的价款。一、面积误差比怎么算面积误差比的计算公式为（实测面积－预测面积）×100％÷预测面积，实践中常常还会用到面积误差比绝对值，即购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值，其计算公式为（实测计价面积－合同约定计价面积）的绝对值＊100％／合同约定计价面积。二、面积误差比的处理原则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，发生面积误差时的处理原则如下：1．约定优先：即合同对面积误差有约定的，按照约定处理；2．据实结算：合同没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，按照合同约定的价格据实结算，

2023-07-23

154人看过