买房订金交了多久付首付-法师兄

买房订金交了多久付首付

来源：法律编辑整理时间： 2022-10-13 10:03:53 105 人看过

买房订金交了一般10－15日内付首付，一般开发商会与购房者约定具体付首付的期限，开发商不符合销售条件的，购房者交的定金开发商应当依法进行退还。

一、买房订金交了多久付首付

买房订金交了一般10－15日内付首付，买房交完定金以后，只要是开发商五证齐全，可以开盘的时候，购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款即可。根据我国《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

二、购房定金与订金哪个能退

定金不可退，订金是可以退还的。但是并不是所有的“定金”都不能退还。根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

三、购房合同中定金和订金的区别

购房合同中定金和订金的区别：

1．交付定金的协议是从合同，而交付订金的协议是主合同的一部分；

2．未交付定金的，不构成对主合同的违约，而未交付订金的，即构成对主合同的违反。

3．交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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