赠与房产合同有效期多少年-法师兄

赠与房产合同有效期多少年

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 06:51:57 336 人看过

一、赠与房产合同有效期多少年

赠与房产合同有效期一般没有限制。法律没有明确规定合同的有效期，房屋赠与合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。

二、房产赠与合同生效条件

1．所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效；

2．必须是赠与人自身意志的真实表示；

3．受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。

三、过户赠与房产交多少税

过户赠与房产交的税费大概如下：

1．直系亲属间的赠与

只需要缴纳3％的契税和双方各万分之五的印花税。

2．非直系亲属间的赠与

（1）契税3％。

（2）不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。前者计算公式一般是：增值税＝（指导价／1．05）5．6％；后者计算公式一般是：增值税＝（指导价－原价格）／1．05×5．6％。需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加（增值税＊2％）、教育费附加（增值税＊3％）、城建税附加（增值税＊7％）。如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。

（3）双方各万分之五的印花税。

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