购房前如何审验工程项目的合法性-法师兄

购房前如何审验工程项目的合法性

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 14:21:03 132 人看过

购房前须审查开发商的《国有土地使用证》、《国有土地出让合同》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售许可证》。如何审验?(注：根据获取方式，证据分原始证据与传来证据两种。由于复印件非原始证据，涂改伪造不易发现，司法实践中不能单独作为证据使用，应要求审验原件)《商品房销售许可证》审验范围包括发证机关、期限、土地使用面积等。发证机关应是县级以上人民政府房产主管部门，土地使用面积应与《国有土地使用证》所列土地使用面积一致。若只有部分楼层在销售范围内，表明开发商只交纳了部分土地出让金，因此只取得了部分土地使用权。

《国有土地使用证》应注意审验发证机关、土地取得方式、土地面积、地块位置、记载事项、土地用途、土地使用年限等。发证机关在北京地区应为北京市国土资源与房屋管理局;土地取得应为出让方式，划拨取得的不能作为商品房土地使用权交易;土地面积、地块位置应与附图相符;记载事项原则上应空白;土地用途应为住宅，不能是商业用途、工业用地、文化用地等;土地使用年限如是住宅应为70年，但签订购房合同时往往已使用一段时间，因此达不到70年。另外，《国有土地使用证》应与《国有土地出让合同》配合审验，若存在矛盾，应提高警惕。

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