二手房买家未办理过户手续怎么办？
来源：法律编辑整理
时间： 2023-07-01 18:50:29
133 人看过
一般情况下，如果二手房的买方拖延不过户的，那么卖方可以拿着买卖合同，到管辖区的人民法院提起诉讼，要求买方立刻办理房屋过户手续。判决生效后，卖方可以向法院申请强制执行，请求人民法院强制买房办理过户手续。过户就是不动产，或准不动产所有权登记的变更。只有不动产办理过户手续，所有权才会变动到卖方名下。
买方二手房税费：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）3元。
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％。
3、契税：成交价或指导价（高者）1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）。
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
买二手房过户需要哪些手续，买二手房办理过户手续要多久
140人看过
-
房子按揭二手房怎么过户手续办理
159人看过
-
二手房买卖过户房内家具怎么办
472人看过
-
买二手房可以代办过户手续吗
272人看过
-
买二手房未能办过户怎么签协议
195人看过
-
买二手房应及时办理过户等相关手续
417人看过
律师服务
更多强制执行相关文章
-
法律综合知识一、二手房过户怎么办理1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方2023-11-25383人看过 -
房产证二手房买卖占据了目前市场很大一部分交易数量，二手房买卖要比新房买卖更加复杂，套路也更加多，一不留心，可能钱交了没法儿过户，那就傻眼了!买哪些二手房存在过户风险，不宜购买呢?一、没有房产证买二手房最重要的是房产证，有人说一定要5证齐全，事实是5证你不能全部看到，但开发商如果5证不全就拿不到房产证，所以只要业主有房产证，就说明开发商5证齐全，没有房产证的二手房不要买。二、土地使用性质为划拨划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，对房屋享有较完整的权利。新办的房产证，会注明该住房所属土地是划拨还是出让;老房产证是单一的，不注明土地使用性质，需看土地证来判定，如没有土地证，就是没有办理，需凭房产证到所属土地管理部门查询。三、房屋还在抵押期间贷款没还清的房子属于抵押房，还有其他一些抵押情况，处于抵押状态的房子千万不能买，否则无法过户，会有很多附加纠纷。2023-05-05147人看过 -
二手房过户一、二手房过户后买家不去办理贷款你们合同里面应该有有关房款付款的约定他不按时办理按揭，不能及时到款你可以取消合同，仔细看看合同二、按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。2023-05-09334人看过 -
法律综合知识一、二手房过户办理手续需多少天二手房过户办理手续时间最长45天，最短1周。其中，二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点：1.买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。2.到房产交易中心，将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值，或者按照成交价格估值缴纳相关税费等。这个过程最短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。3.银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。二、二手房去过户流程二手房去过户流程如下：1.买卖双方签订购房合同；2.买卖双方对对方的信息进行核查；3.买卖双方关于房产交易交税；4.登记办理产权转移过户手续，根据《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定2023-01-25448人看过
-
二手房过户昨日9点，记者在市土地房屋权属登记中心预审处看到，数百市民排起长队，这么多人来办二手房过户手续，这个场景可以说是十年难见。一位工作人员感叹。昨日9点左右，记者来到位于人和街的市土地房屋权属登记中心看到，大厅内被人群挤满，三个预审窗口都排起了数十米的长队，而不少前来办理过户手续的市民还在陆续加入其中。市土地房屋权属登记中心主任张某义介绍，以往每次房交会，早上上班时通常排100余人，而本次房交会开幕日，他们上班时就排了500多人，这一数据是往届的5倍。我8点过就到了这里，那时已经有不少人了。一位前来办理二手房过户手续的市民说，她老公已经排队一个多小时，现在还没出来。她称，不少市民陆陆续续还拖家带口来办手续，仅昨日上午人数就接近千人。办理二手房过户人数创新高，是因为不少市民盯准本次交房会期间的优惠政策集中下叉，昨日来办理过户手续的市民很多都是本月内购置的二手房。等待办理过户手续的市民杨女士称，当2023-06-10293人看过 -
法律综合知识二手房过户手续费一般都是买卖双方共同承担的。买方可以承担其自身的购房交易税费，卖方可以承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。手房房产过户时间一般规定为7-45天。一、二手房过户手续费是卖家还是买家出二手房过户手续费一般买卖双方共同承担。买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费，具体如下：二手房买方需要缴纳的费用：契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元二、二手房过户需要多久手房房产过户时间一般规定为7-45天，最短7天，最长则需要45天左右。购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购2022-08-24403人看过 -
法律综合知识一、买家不配合过户怎么办手续1．私下协商：首先可以尝试与买家进行私下协商，了解其不配合过户的具体原因，如对交易价格有异议、对交易方式不满意等。针对其疑虑和问题，可以尝试通过沟通和协商来解决。如果能够达成一致，可以签署补充协议，并按照协议内容进行后续操作。2．向相关部门投诉或请求调解：如果协商无果，可以向相关部门投诉或请求调解。例如，可以向房地产交易中心或消费者权益保护机构投诉，请求其协助调解。在调解过程中，需要提供相关证据和资料，以便有关部门能够全面了解情况并作出公正的判断。3．寻求法律途径：如果以上两种方式无法解决问题，可以考虑通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，要求买家履行过户手续。在诉讼过程中，需要收集相关证据，如合同、支付凭证等，以证明自己的合法权益。如果法院认定买家的行为构成违约，可以判决其承担相应的法律责任。二、买家不配合过户能解除合同吗如果买家不配合过户，合同中有明确约定过2024-02-12368人看过
-
二手房卖主不给办理过户手续买二手房注意事项7月2日，家住北京市丰台区的谢女士购买的一套二手房原计划在那天办理过户手续，按照之前购买双方和中介签订的购房合同，本应该在7月1日前完成房屋的过户，不过如果7月2日可以顺利办完手续，谢女士也就不再计较这一天的违约，可事态却并没有像预想的方向发展。上午谢女士接到电话，说由于排号靠后，上午手续办不了，房主又推说下午要陪领导，3日又要出差。就这样，办理过户手续的时间又被推迟了……谢女士急切地向本报求助解决办法。“卖房者这样推着不办过户手续，我拿不到房产证去抵押贷款，就还不了之前付房款时借的钱，又怕卖房者是在耍什么花样，真是着急。”年过七旬的谢女士已几天没睡好。谢女士说，自己的儿子已经40多岁了，今年离了婚，没有房子，所以家里着急买套房。前不久，经过中介介绍看好了一套准备出售的二手房，于5月8日经过中介与卖房者签订了二手房交易协议，支付了30万元的定金，并2023-05-05171人看过
-
可以的。委托他人代为办理房屋买卖过户手续，当事人可以带身份证原件、户口簿原件、房产证原件、代理人身份证原件到当事人所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权，法定代理人依照法律的规定行使代理权，指定代理人按照人民法院或者指定单位的指定行使代理权。购买二手房可以贷款吗可以贷款。一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。签好房屋买卖合同以后，搜集房子以及买家的资料，直接去银行申请贷款，银行通过的话，会对你的房子进行价值评估，然后决定贷多少款给你并签定贷款合同。待遇与一般的一手房贷款基本相同。待到房产证过户完成，你领到他项权证交给银行以后，银行放款给卖家。具体的时间的话，一般房产证过户15个工作日，按揭到放款15个工作日，过户跟申请按揭可以一起办，互不干扰。顺利的话，一个半月就可以把所有手续2023-07-1255人看过 -
法律综合知识买二手房办理过户手续需要签订二手房买卖合同、交付购房款，双方到房管局申请房产转移登记、到相关税务局部门交纳各种税费，取得税费明细确认完税领取过户回执。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。房地产过户需提供哪些材料房地产过户需提供的材料有：申请人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、房产契税完税凭证、契税减免2023-11-25471人看过 -
一、买二手房怎么办理过户首先您购买了二手房后最关键的一步是及时到房屋管理中心办理产权过户手续，领取《房屋所有权证》。购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。1、所谓“签约”是指买卖双方同时到房屋产权主管部门签订《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;4、“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件2023-05-16306人看过 -
法律综合知识法律并没有明确规定二手房过户费具体由哪一方当事人进行支付，当事人可以在合同中自行约定。二手房办理过户流程是签订合同、办理过户、缴纳税费、办理登记、领取房产证。二手房交易税费通常由买方交纳。一、二手房过户费应该谁出法律并没有明确规定二手房过户费由哪一方支付。对此，当事人可以在二手房买卖合同中进行约定。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。二、买二手房如何办理过户二手房办理过户：1．签订合同交易双方可以针对房屋位置、产权状况和交付时间以及房款支付等问题进行协商。2．办理过户签订完合同之后，交易双方需一同向房地产交易管理部门提出申请，这时管理部门会查验交易双方提交的申请以及相关资料，并且审查房屋产权。3．缴纳税费房屋过户会产生一定的税费，其中包括契税、个税、土地增值税，以及产权登记费、交易手续费等费用，交易双方需按照规定前2022-08-11360人看过
-
机动车福州进行二手车过户手续需要进行以下步骤：首先，填写一份动车变更、过户、改装、停驶、报废审批表，并加盖与原注册登记相同的印章。如果是私车，还需要提交车主身份证。接着，前往交警支队车管科，在登记受理岗处提交经办人审核。对于符合过户条件的车辆，需要将其送机动车检验岗进行检验认定。最后，如果检验合格，就可以直接前往牌证管理岗等候通知并交费。福州进行二手车过户手续需要进行以下步骤：1.填写一份动车变更、过户、改装、停驶、报废审批表，并加盖与原注册登记相同的印章。如果是私车，还需要提交车主身份证。2.前往交警支队车管科，在登记受理岗处提交经办人审核。3.对于符合过户条件的车辆，需要将其送机动车检验岗进行检验认定。4.如果检验合格，那么就可以直接前往牌证管理岗等候通知并交费。 如 何 在 福 州 顺 利 办 理 二 手 车 过 户 手 续 ？根据我国《机动车登记规定》的规定，二手车过户手续需要提交一些2023-09-03397人看过 -
法律综合知识个人购买二手房办理流程1、先要相关部门办理买卖过户登记买卖双方进行房产交易后1个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记时切记带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料，以免白跑一趟。2、接到通知后办理过户手续在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方携带好身份证、户口本、图章等，同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。3、去房屋土地管理局进行登记申请办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在3个月的时间里到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局进行登记申请。办理申请需要的证件、资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《商品房购销合同》《房屋权转2024-04-21382人看过
#执行
北京
律师推荐
展开
#强制执行
词条
#强制执行
最新文章
-
2024-12-18 -
2024-09-25 -
2024-01-28 -
2024-01-28 -
2024-01-27
#强制执行
相关咨询
-
二手房买卖过户需要什么手续怎么样办理二手房过户四川在线咨询 2022-05-051、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根 -
如何办理二手房过户手续，办理二手房过户手续注意事项湖北在线咨询 2022-10-31二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然 -
二手房过户买方未婚那怎么办理？香港在线咨询 2022-06-13办理二手房过户流程如下： 1，买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。 2，手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 3，按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4，中介公司的人带着买卖双 -
二手房过户手续规定，买二手房要先过户再办理抵押吗香港在线咨询 2022-04-16是的，需要先把房产证过户、之后才能办理按揭贷款抵押登记，具体流程如下：二手房买卖双方商议好房屋价格后到房管部门网签合同，随后带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、发票（有的不需要）、过户确权审批表等到银行申请贷款，同时到房管部门办理过户登记取得产权证书、办理房产抵押登记，到银行支取贷款。
-
买房子过户手续怎么办理西藏在线咨询 2022-09-01过户费用卖方有:普通住宅不满5年的差额营业税（现在成交价减去当初房东买进价，再乘以5.55%）（现在成交价乘以1%）交易费（3元/㎡）买家费有:（90㎡以上普通住宅成交价乘以2%，退1%。10月20号以后可能有政策出台，契税可能有所调整）交易费：（3元/㎡）工本费：80元/本如需：评估费（所贷金额乘以0.1%，视地方政策不同变动）
