二手房过户办理手续需多少天-法师兄

二手房过户办理手续需多少天

来源：法律编辑整理时间： 2023-01-25 07:06:30 448 人看过

一、二手房过户办理手续需多少天

二手房过户办理手续时间最长45天，最短1周。其中，二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点：

1.买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

2.到房产交易中心，将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值，或者按照成交价格估值缴纳相关税费等。这个过程最短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

3.银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。

二、二手房去过户流程

二手房去过户流程如下：

1.买卖双方签订购房合同；

2.买卖双方对对方的信息进行核查；

3.买卖双方关于房产交易交税；

4.登记办理产权转移过户手续，

根据《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、二手房去过户需要注意什么

二手房去过户需要注意的事项如下：

1.买卖前的产权审核：要仔细查看房产证及购房时的相关凭据。

2.交定金与签合同：如果房子还在按揭中，定金最好交由第三方或者银行监管。

3.赎楼：一般来说，赎楼是业主方的责任。

4.付首期及资金监管：首期款必须放银行监管。

5.签订买卖合同：最主要要关注四个方面是产权情况、房产总价、交易税费及日期。

6.选银行和办按揭：去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

7.过户及交税。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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