委托中介卖房如何挑选中介-法师兄

委托中介卖房如何挑选中介

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 20:10:53 176 人看过

卖房选中介

我国将出台新政以整顿房产中介乱象

据了解，《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13(2016)》发布会中提出，现今房地产从业人员素质不一，“一房二卖”、“虚假宣传”等现象频频出现，因此必须要加以整顿。首先，应建立中介机构从业人员信用档案，对信用不良的中介加以惩处;其次，应完善信用信息系统，加强制度管理;最后，严格开展房地产中介机构整治工作，给违规企业以必要的惩罚。

此外，住建部也曾表示，将从七个方面对中介行业的不规范行为予以整顿，主要包括加强中介机构从业人员的管理、加强房地产交易资金的监管、规范中介机构房源信息的发布、推进房地产转让合同的网签、强化对房产中介机构的备案管理等。

挑选靠谱中介一定要做到这四步

第一、看名称和地址

正规的中介不会经常更换公司的名称和地址，而不法中介则会经常更换地址和公司名称以方便自己卷款潜逃或逃避责任，所以第一步是要看清中介公司的名称和地址，最好也去网上搜索或者向周边打听一下，看他们是否知道该公司。

第二、看注册资金

注册资金越多的公司就越靠谱，因为这样的公司就算想要携款逃跑也是需要一定的时间的，反而是注册资金只有几万元的公司，卷款逃跑的可能性就会更大，所以第二步就要看中介公司注册资金的多少。

第三、看经纪人资格证

正规的公司对从业人员最基本的要求就是需要具备相应的资格证书，所以挑选中介的第三步就是看中介的资质。如果该公司的经纪人多为没有取得资格证书的人，那你就要小心了。

第四、看中介合同

首先，你需要看这份合同的内容是不是完整的，格式是不是正确的。其次，一份正规且合法有效的中介合同是可以在有关部门进行备案的，所以当你将房子委托给中介时，必须确认签订完中介合同后可以在工商局备案。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

房产交易
委托中介卖房要注意什么问题？委托中介卖房流程怎样走？

委托中介卖房要注意以下事项：一、委托中介卖房要注意什么问题？1、选择正规中介选择中介是委托中介买房的重要环节之一，选不好中介，可能会造成你的房子久久无法出售，或者卖不出好价钱，甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。所以，为了避免这样的情况出现，你一定要选择一个正规的品牌中介，并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件，也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等。2、查询房屋均价房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素，当你委托中介售房时，需要与中介商议售价的问题，如果你不清楚房屋的均价，中介就有可能报给你一个较低的售价，然后将你的房子高价卖出，从中赚取差价。因此，在给房屋定价之前，你一定要对房屋均价做好事先调查，做到心中有数。3、切勿全权委托一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦，会在委托合同中表示将权利全权委托给中介，这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当，决不可给予他们过大

2023-06-10

403人看过
二手房中介
买房时如何挑选房产中介,怎样防止二手房中介吃差价

一、买房时如何挑选房产中介1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多数以房地产顾问公司、置业顾问冠名，究其性质为法律上的经纪人。一般而言二手房交易只是它们经营范围的一部分，在现实生活中，这些中介公司一般还经营房屋租赁，资产投资顾问的业务。2、了解中介公司的资质。要作为一家合法的中介机构，必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》，两者缺一不能营业。同时，我们还要审查它们的经营范围，审查他们经营范围中是否包含你咨询委托的业务，是否得到工商行政管理部门许可，是否随意扩大经营范围。3、了解中介公司的口碑。了解中介公司的，广告投放量，在网络时代，要了解它们的口碑，只要上网搜一下就OK了，看看你面对的这家公司有有没有被人投诉过，有没有被管理部门处罚过，是不是法院里的常客。4、了解中介公司的业务水平。了解中介公司是否具备较高素质和丰富办案经验，例如成功案例的多少等等。一般而言，正规的房地产中介机构管

2023-06-25

187人看过
结婚证
如何办理卖房委托手续，委托中介卖房流程是什么

一、如何办理卖房委托手续？（一）出售房屋可以委托他人办理过户手续。出售房屋办理过户手续时，房子的产权共有人都需要亲自到现场，如果产权人不方便到现场的，可以委托其他的产权人或者是非产权人来代办过户手续。（二）委托手续可分为以下两种情况：1、房屋产权存在多个共有人，其中一个产权人委托其他产权人或者非产权人代办房屋过户手续。这种情况，委托人多数应该是在异地工作或在国外工作，不能亲自到现场办理。委托方法：委托人可以在当地的公证机关办理委托手续，需注意的是委托书必须在公证处办理才有法律效力。办理委托手续时须出示身份证、房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明委托事项、委托期限、委托出售房屋的详细地址、受托人的姓名和身份证号码，这样委托才会有效。2、房屋产权的共有人一起向第三者委托办理卖房手续。委托方法：房屋产权的共有人及受托人一起到公证处办理委托公证书，产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、

2023-03-20

98人看过
法律综合知识
卖家委托中介签约如有作假中介有责吗

中介公司作为居间方，他们可承担保障房屋买卖合同的合法性和交易安全的职能。你与卖方、中介公司签订的是三方合同，卖方不能亲自签订合同，可以全权委托中介公司办理。那么，中介公司有义务向你提供卖方的真实情况，并出具书面的全权委托书。你如果无法直接核实卖方的情况，可以去核实房屋中介公司是否具有合法的资质。并且在三方合同中明确约定，由中介公司保证卖方身份和房屋所有权的真实性，如卖方提供虚假的信息，导致你遭受经济损失，则由中介公司承担连带赔偿责任，这样可以最大限度地保证交易安全。《民法典》第九百二十二条【受托人应当按照委托人的指示处理委托事务】受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。《民法典》第九百二十四条【受托人的报告义务】受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务

2024-02-06

238人看过

法律综合知识
委托中介买房，中介都负责什么

委托中介买房，中介负责提供房屋买卖双方当事人的真实情况信息，对于提供虚假信息的要承担赔偿责任，委托中介买房要注意选择正规中介，明确当事人各方的责任等。一、委托中介买房，中介都负责什么委托中介买房，中介需要负责的事情：1．提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任；2．故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担的赔偿责任；3．未完成全部委托事项时的责任。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。二、委托中介买房要注意什么委托中介买房要注意以下这些：1．明确房屋价格很多人委托中介售房之前并不会自己先为房子估价，而是任凭中介做主，中介报价多

2022-10-06

393人看过
合同成立
买卖房屋，可以委托中介吗

房屋买卖可以全权委托中介，但是在合同中一定要就自己的权利义务约定好，避免权益受损。有下列情形之一的，委托代理终止：（一）代理期间届满或者代理事务完成；（二）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（三）代理人死亡；（四）代理人丧失民事行为能力；（五）作为被代理人或者代理人的法人终止。房屋买卖委托中介的居间合同没有签定有效吗房屋买卖居间合同正式合同没签，付中介费一般是不合法的，中介费需要在合同成立后支付。所谓居间又称中介，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。

2023-08-15

318人看过
房产中介
房屋买卖时如何选择房产中介

一、看其资源管理网络系统是否完善。大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化消费者的需求。像**房地产这样的公司拥有完善的营销体系，开展房地产中介业务，搜集信息并为客户提供快速、优质服务。二、看有没有专业素质的经纪人为客户提供优质服务。经过系统培训、考核上岗的经纪人，以其所具备的专业知识和丰富的经验，会在第一时间为客户介绍几套或多套符合其条件的房屋。**房地产公司拥有一套完整的员工培训系统，从礼仪形象、房地产知识到实际操作，都一一给予经纪人专业的培训，对他们提出较高的要求，以好的服务态度，最敬业的专业素质展现给广大客户。三、看是否有相应的后续增值服务。像品牌中介交易过程中，针对某些业主的房屋空置失修的状况推出了免费出新的服务，如有品牌中介帮助业主将二手房修缮扮靓，获得更好的出售机会和更理想的价位。四、看品牌内外形象是否统一。品

2023-05-05

50人看过
法律综合知识
委托中介卖房却一房多卖怎么办

若在托付房产中介机构出售房屋的过程中不幸遭遇了一房多售的问题，首先您需尽量搜集与保留所有相关的证明材料，如购屋契约、支付凭据以及房地产中介服务协议等等。接下来，您便可依据法律赋予的权益，要求涉事的中介机构承担相应的违约责任；或按照我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，寻求法律援助，要求中介赔偿由其违约行为所导致的全部经济损失。倘若中介的不当操作已经突破了道德底线，涉及到违法犯罪的范畴，那么您也有权向当地公安部门进行举报，以期追究其应有的刑事责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-05

293人看过

房产中介
买房时应该怎样挑选房产中介

一、买房时应该怎样挑选房产中介找中介公司，主要有以下几种方式：中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。而目前京城中介市场中“放心中介”已成为一种品牌。如何辨别放心中介，主要应注意以下几方面：1、最直观的是看该中介公司是为北京市国土资源和房屋管理局认定的“放心中介”;2、到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务;3、看看该公司的办公环境及公司的规模;4、看看该中介公司是否有自己的网站，因为能拥有自己网站的中介公司，一般都比较重视公司的形象。与中介公司打交道时还需要注意：1、核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务;2、在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款(如付款方式

2023-06-18

283人看过
房地产估价
卖房委托中介的费用有哪些

1、房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使销售；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。常见的佣金范围为1~3%，有买卖双方协商由哪一方支付。2、中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用3、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。4、咨询费也包括两种。一种为，书面咨询费，另一种为口头咨询费，房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术

2023-03-16

320人看过
合同条款
如何规避委托中介买房的风险

1、什么是房产中介？房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7~3%。(部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。)2、委托中介买房存在哪些风险？(1)交易主体的风险。委托中介购房的话，购房人可能就无法了解房屋的售卖者的真实身份，他是不是真的是房屋的主人，还是说他只是中介找来的托儿。如果交易主体的身份无法明确，那么就很可能产生纠纷。(2)交易房屋的风险。委托中介购房的话，购房者可能无法掌握房屋信息，用于交易的房屋为是否为违章建筑或已被列入拆迁范围，房屋的权属是否有争议，房屋是否已

2023-03-23

117人看过
格式合同
购买二手房怎样挑选合格中介？

如何才能找到让人放心的房产中介公司?建议消费者从以下几个方面来选择合适的房产中介公司。一看房产中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址。这可以通过看公司的招牌、询问周围人该公司的成立情况和经营情况来确定，以防“皮包公司”诈骗。二看房产中介公司营业执照上的营业资质。因为申办房产中介公司需要一定的条件，并不是随随便便就能开的，一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照，或干脆不申请营业执照直接进行业务操作，这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。三看房产中介公司与你签订的居间合同是否经过有关部门的备案。由于二手房交易中有很多专业术语和一些行规惯例，而国家并未要求所有的二手房中介都要使用法定文本，允许房产中介公司与委托方自由协商签订相关的委托合同或中介公司自行制定的格式居间合同。而对于格式合同的使用要求，就是其应在当地工商管理部门进行备案，在备案时工商局会对相关条款进行审核，经过备案的

2023-04-22

479人看过

合同条款
委托中介买房子流程

委托中介买房子流程如下：第一步：是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。第二步：卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、增值税等等。第三步：买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。第四步：交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记。第五步：取房产证。第六步：拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。第七步：带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告等材料。第八步：去银行拿审批后的贷款合同。第九步：去房产局办理他项权证，一般三天会下来。第十步：把他权证交到银行，同时催促放款。第十一步：放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。第十二步：买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房

2023-03-20

278人看过
合同无效
卖房委托中介的流程是怎样的？

委托中介卖房的流程如下：1、卖方办理销售登记手续，签订《房屋销售委托协议》；2、买方看房，填写看房记录，协商房地产交易价格；3、收取双方50％的服务费；4、买卖双方协商一致意见后，签订一式三份的《房屋买卖合同》；5、合同签订后，收取双方剩余的50％服务费；6、办理转让手续纳税；7、中介通知新产权人领取房地产证书。委托中介卖房子要注意哪些事项（一）找哪家公司？委托中介说起来轻松，但是到底该委托哪家公司就没那么简单了。但是，比起小中介来说，大中介公司不论是在制度还是在规模上，都比小中介更胜一筹，所以委托卖房最好还是选大中介，这样可以更放心一些。（二）卖多少钱？当你委托中介卖房的时候，可能会认为房子该卖多少钱，中介会看着办的，反正自己不会亏的，但这样想其实是不对的。中介虽然会帮你卖房子，但其实考虑更多的还是自己的利益，所以为了不吃亏，你最好先自己理性分析下房子的实际价值，千万不要被中介忽悠降低心

2023-07-13

280人看过