国有土地产权证与集体土地产权证的区别-法师兄

国有土地产权证与集体土地产权证的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 14:11:56 156 人看过

国有土地证和集体土地证的区别：

1、所有权不同：国有土地使用证的所有权归国家所有，集体土地使用证的所有权归集体所有；

2、使用人不同：国有土地使用人可以是任何单位和个人，集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业；

3、土地用途不同：国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设，集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房；

4、使用权类型不同：国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等，集体建设用地使用权类型为拨用宅基地；

5、使用年限不同：国有建设用地有使用年限，集体建设用地没有使用年限。

有国有土地证盖房子违法吗

1、现在的土地都是国家的，新的土地使用权是70年不动，但是你只有对土地的使用权和支配权，没有权，所以不论你在上面想建什么建筑，都必须要到当地建管部门提出申请，待批准了才能建，因此，私自建房不属违法行为，但属于违章建筑，因为不经过国家建筑管理部门批准，就属于私自建筑，违章建筑，不会被国家承认的。

2、一般查违章建筑的是建管部门下的违章建筑管理部门，有的地方也叫违章拆迁部门。

3、他们一般根据《土地管理法》、《国家建房申请审批管理规定》《建筑法》等来管理规定的。

4、建房一般程序：根据的土地证，到当地建管部门申请规划许可证，有许可证后，准备设计图纸及建房申请，到当地建管部门进行审图然后批发施工许可证，然后才能建房，不然随意建房就属于违章操作了。（具体流程还得到当地的建管部门咨询，但是我们一般都是按照这样的大程序走的）。

《城市房地产管理法》第八条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的。

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