一般安置房能不能贷款买-法师兄

一般安置房能不能贷款买

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 09:01:31 138 人看过

1、安置房能否按揭，主要看以下几个因素：

（1）看土地证是国有还是集体的，如果是集体的就不能按揭；

（2）看能否上市交易，如果不能则无法按揭；

（3）看是否有房屋产权证，如果没有则无法办理按揭。

2、个人贷款需要满足的其他条件

（1）具有行政区域内常住户口或有效居留身份；

（2）在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月（含）以上；

（3）实际发生拆迁安置房的行为；

（4）同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；

（5）有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；

（6）借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款

一、安置房有哪些风险？

1、产权不清晰

很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。

2、交易时间长

一般安置房的交易时间会比较长，所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。

3、政策风险

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

4、税费风险

很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外，安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款，双方也应对此进行明确约定，防止日后出现不必要的纠纷。

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1、如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。2、拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以申请住房公积金贷款。3、如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。因此不能贷款。因此，只要取得房产证，是可以贷款的，公积金和商业贷款都可以办理；无法办理房产证，就无法贷款；另外，50年产权的安置房无法办理公积金贷款。安置房如何申请贷款？安置房申请贷款的流程如下：1．向银行提交贷款申请，填写纸质申请表，同时递交相关证明资料；2．银行在经历调查、审理流程后，审批通过后签订受理相关合同；3．持资料前往房管局办理预告登记，预告登记完成后在房管局办理抵押预告；4．银行签贷款合同，银行人员去房管局拿取抵押预告；5．银行放款，借款人根据合同约定按期足额还款，直至款项结清。

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