目测住房质量怎样做？-法师兄

目测住房质量怎样做？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 18:41:49 163 人看过

房子是百姓的头号大件商品，学会判断住房施工质量，对购房者犹为重要。

房屋质量包括设计质量、施工质量、物业管理质理等，我们在此考察的重点是施工质量。有条件的购房者可以对比施工与图纸设计要求的一致性，一般消费者也可以通过以下一些细节对房子施工质量的好坏作大致判断。

(1)考察地面。先看是否平整(可通过倒水后的水流方向来验证平不平);对于厨房、卫生间的地面，还要通过注水查看其防漏性能如何。

(2)对墙体和墙面，一要看设计的隔音效果如何，关起门做个测试即可清楚;二看工艺，包括墙角线是否平直、均匀，墙面抹灰是否均匀、光滑(若有较大、较粗的颗粒或明显印迹，说明粉刷质量低);若是喷塑，要看墙面整体性，色点大小均匀为好，墙纸、墙布上要不留气泡，纸与纸、布与布的交接处以平整为好。

(3)对门窗，主要检查关闭是否严实，开启是否自如，以及玻璃与窗框的附着是否牢靠。

(4)管道设备要看其是否通畅，有无锈迹，气管是否接通等等;插头、插座除了检查通电情况，还得用试电笔看看是否漏电。

对于施工完毕的房子，我们主要考察有无以下几种常见的质量缺陷：

(1)影响结构安全的缺陷，也是最不能忽视的缺陷。主要表现在墙面和顶面的裂缝。尤其当裂缝与墙角呈45度斜角，梁上有垂直贯通状裂缝，阳台、雨蓬根部有垂直裂缝，这些都是房屋的地基有严重的不均匀下沉和钢筋位置错误或数量不足所致。这种房千万不能买。

(2)影响使用功能的缺陷。这些缺陷会给您的生活带来很多烦恼。它们主要包括：屋面渗漏、顶棚抹灰屋掉灰或渗漏，卫生间、厨房地漏高于地面，积水排不出;墙角发黄;卫生间管道与顶部的接缝处渗漏，以及浴缸、抽水马桶、洗脸池等卫生器具的渗漏等等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多消费者相关文章

法律综合知识
房子面积差怎样测量

关于房屋面积差异度（误差比）的计算方式如下所示：面积误差比＝（实测面积－预测面积）×100％÷预测面积。如果是针对面积误差比的绝对值进行计算，则可以得到如下表达式：面积误差比的绝对值＝（实测计价面积－合同约定计价面积）的绝对值×100％÷约定计价面积。当房屋面积出现误差时，遵循相关约定解决；若无具体约定，可依据下列原则予以处理：1．当面积误差比的绝对值在3％以内（包含3％）时，实际支付的房价款项应以实际测量的面积为准；2．若面积误差比的绝对值超过了3％，那么购房者将拥有选择退房的权利。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在

2024-04-28

310人看过
法律综合知识
建设工程质量检测资质标准是怎样的

一、建设工程质量检测资质标准是怎样的综合类型系指拥有惯常材料采集分析、普通构造形式等建筑工程施工质量验收标准中所明确规定之基本检测技术能力的检测机构。而专项类型则是除此之外，还具备某些特需技能的独立检测机构。依照综合类检测机构所能承受之风险程度、员工素质、工作环境、成立时间以及其实际的检测业务能力等方面因素进行分类，我们将其划分为了甲、乙、丙三大级别。而专项类检测机构，按照其员工培训状况、场地条件、经营历史以及其在专门领域中的检测技术实力等多个维度进行区分，可以划分为地基基础工程、钢结构工程、主体结构工程以及桥梁隧道工程四个专项类别，但此阶段不作等级的划分。《民法典》第七百九十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收

2024-04-30

53人看过
拆迁安置房
房屋质量检测要注意事项

1、房屋质量检测的费用采取谁申请谁交费的原则，但是购房者有权要求开发商提供质量验收合格证明，开发商不能提供的，购房者可以要求开发商进行房屋质量检测并承担相关费用。2、房屋质量检测不是所有机构都能做，购房者要找具有检测资格的机构进行。最好事先在网上寻找当地推荐的检测机构或者咨询房产管理部门、消费者协会，看这些政府部门有没有推荐的机构，也可以咨询律师有哪些检测机构出具的报告具有法律效力。3、房屋质量检是房屋质量评定的最终方式，也是法院裁决的主要依据，购房者要让检测机构出具报告并对报告的真实性、合法性承担责任。一、拆迁安置房质量不过关怎么办？如何维权？1、根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题，要采取正确维权方式。2、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程

2023-06-23

232人看过
收房
房屋质量检测知识知多少

房屋质量检测内容：房屋质量检测是购房者收房时认为自己的房屋存在质量问题而开发商不承认或者入住后发现质量问题但开发商拒绝维修时可以选择的一种证明房屋存在问题的方式，请专业的检测机构对房屋进行检测并出具真实有效的检测报告可以在诉讼时作为证据维护自己的权益。根据检测目的不同分为以下几类：（一）房屋安全检测（二）房屋完损状况检测（三）房屋损坏趋势检测（四）房屋结构和使用功能改变检测（五）房屋质量综合检测（六）房屋其他类型检测（七）空气质量检测根据购房者认为房屋存在的问题不同，可以进行不同种类的房屋质量的检测，一般的检测都会包括调查建筑物的使用历史和结构体系；测量倾斜和不均匀沉降；检测损坏程度部位及范围；利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因进行综合评级等。房屋质量检测要注意事项：1、房屋质量检测的费用采取谁申请谁交费的原则，但是购房者有权要求开发商提供质量验收合格证明，开发商不能提供的，购房

2023-03-23

224人看过

法律综合知识
桩基工程质量怎么检测？

一、桩基检测灌注桩的施工分为成孔和成桩两部分，因而对桩基的检测便可分为成孔质量检测和成桩质量检测两大部分。其中成孔是灌注桩施工中的第—个环节。成孔作业由于是在地下、水下完成，质量控制难度大，复杂的地质条件或施工中的失误都有可能产生塌孔、缩径、桩孔偏斜、沉渣过厚等问题。成桩质量检测又可分为承载力检测和对完整性检测。成孔质量检测在灌注桩的施工中，成孔质量的好坏直接影响到混凝土浇注后的成桩质量：桩孔的孔径偏小则使得成桩的侧摩阻力、桩尖端承载力减少，整桩的承载能力降低；桩孔上部扩径将导致成桩上部侧阻力增大，而下部侧阻力不能完全发挥，同时单桩的混凝土浇注量增加；桩孔偏斜在一定程度上改变了桩竖向承载受力特性，削弱了基桩承载力的有效发挥；桩底沉渣过厚使得桩长减少，对于端承桩则直接影响桩尖的端承能力。桩的承载力检测桩的承载力与加荷速率有很大关系，由于静荷载试验与任何动荷载试验相比，所施加的荷载速率最慢，最

2023-06-26

494人看过
法律综合知识
房屋质量问题有哪些，房屋质量检测标准有哪些

一、房屋质量问题有哪些从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。（一）房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。（二）因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，购房人可以解除合同并要求出卖

2023-12-11

460人看过
法律综合知识
怎样提高精装房质量和质量

经过精心策划并购买精致装修过的房产，这无疑能够大幅度地减少自行进行装饰装修过程中所面临的繁杂和困扰，进而轻松达到即刻拎包入住的便捷和舒适效果。然而务必引起重视的是，尽管这种方式成功地解决了装修过程中可能出现的众多难题，但是它也不可避免地增加了精装房质量不佳的潜在风险和隐患，因为我们无法全面了解整个房屋装修的全过程。因此，当我们在购买或者居住精装房的过程中不幸遇到这类问题时，如何采取恰当的措施来防范于未然，以及如何妥善处理危机就显得尤为重要并且无法避免。针对上述问题，本文将对如何防止精装房质量不佳的情况发生，以及如果真的遇到了这样的问题应该如何应对进行详细的探讨和分析，旨在为广大读者提供有益的参考和指导。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受

2024-05-07

416人看过
法律综合知识
在《房产测量规范》中对于房产面积测量是怎样规定的？

《房产测量规范》对架空通廊区别对待：永久性封闭的算全面积，永久性有顶盖但不封闭的算一半，无顶盖的则不计入建筑面积。国标指出，如果玻璃幕墙作为房屋外墙要算面积，作为装饰则不算；同样，与房屋相通的伸缩缝也要算面积。《房产测量规范》还明确规定，房屋的天面、挑台、天面上的花园和游泳池、利用引桥或高架桥面作为房屋顶盖的单层房屋等均不算建筑面积。而独立柱或单排柱的门廊车棚、货棚和站台，新规范要求按顶盖投影的一半计算建筑面积；永久性的有柱车棚、货棚等，今后也要按柱的外围计算面积。

2023-06-10

275人看过

收房
房屋建筑质量检测功能性检测包括哪些

房屋质量检测是购房者收房时认为自己的房屋存在质量问题而开发商不承认或者入住后发现质量问题但开发商拒绝维修时可以选择的一种证明房屋存在问题的方式，请专业的检测机构对房屋进行检测并出具真实有效的检测报告可以在诉讼时作为证据维护自己的权益。根据检测目的不同分为以下几类：(一)房屋安全检测(二)房屋完损状况检测(三)房屋损坏趋势检测(四)房屋结构和使用功能改变检测(五)房屋质量综合检测(六)房屋其他类型检测(七)空气质量检测根据购房者认为房屋存在的问题不同，可以进行不同种类的房屋质量的检测，一般的检测都会包括调查建筑物的使用历史和结构体系；测量倾斜和不均匀沉降；检测损坏程度部位及范围；利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因进行综合评级等。一、房屋质量检测要注意的事项1、房屋质量检测的费用采取谁申请谁交费的原则，但是购房者有权要求开发商提供质量验收合格证明，开发商不能提供的，购房者可以要求开发

2023-06-24

95人看过
司法鉴定机构
房屋质量检测报告的权威性

房屋质量检测是房屋质量评定的最终方式，也是法院裁决的主要依据，其权威性相当于金字塔的顶端，报告全国范围内有效。主营：灌浆料价格;钢结构精密制作;力学检测;金相分析;失效分析;涂料检测;桩基检测;地基加固;房屋加固与改造;房屋检测;房屋检测报价;结构健康监测地基/桩基/基坑检测地基监测应力测试应力监测残余应力测试装备制造焊接工艺评定一、房屋司法鉴定机构的业务范围房屋质量检测业务范围根据检测目的不同分为以下七大类，其内容基本囊括了关系房屋质量的所有项目，房屋质量检测单位对报告的真实性、可靠性负责。建筑工程司法鉴定价格1、房屋完损状况检测2、房屋安全检测3、房屋损坏趋势检测4、房屋结构和使用功能改变检测5、房屋质量综合检测6、房屋其他类型检测7、各类灾后(雪灾、火灾、震灾)质量检测8、建筑工程司法鉴定9、一房一验七类检测内容的检测深度依次递增，各有不同，但均包括以下5部分内容：建筑工程司法鉴定价

2023-03-31

353人看过
工程施工
防眩设施质量检测

防眩设施的施工应根据其设置方法在路面工程或护栏工程施工完成后进行，或者与护栏工程同步进行。为了保证防眩设施的施工质量，需对防眩设施的产品质量及施工质量进行检测。一、基本要素（1）防眩设施整体应与路线线形一致；（2）防眩板的材质、镀锌量、几何尺寸应符合设计要求，具有产品合格证并经工地检验后可使用；（3）遮光角应符合设计要求；（4）平面弯曲度超过板长的0.3％时，该防眩板不得使用；（5）防眩设施应安装牢固。二、产吊质量检测顶目与方法防眩设施的产品质量和护栏一样，其检测项目也包括四个方面：外观质量、镀层质量、几何形状与尺寸以及材料性能。对于产品质量的抽样检验，一般将同一种颜色、同-规格尺寸。同一表面处理的产品做为一批，若产品超过1000件，则每1000件作为一批，分批抽样。产品抽样检验的样品数按表6一3进行。产品抽样规定表6-3批量大小250~500501~1000样本大小20321．防眩设施的

2023-04-24

363人看过
地方各级人民政府
衡量水质的COD检测

化学需氧量（COD）是衡量废水污染程度的重要参数，其数值越大表示水体污染越严重。COD是以化学方法测量水样中需要被氧化的还原性物质的量，废水、废水处理厂出水和受污染的水中，能被强氧化剂氧化的物质（一般为有机物）的氧当量。在河流污染和工业废水性质的研究以及废水处理厂的运行管理中，COD是一个重要的且能较快测定的有机物污染参数，常以符号COD表示。饮用水的标准是：每升水中化学需氧量（COD）不超过15毫克。类水化学需氧量（COD）20mg／L。类水化学需氧量（COD）30mg／L。类水化学需氧量（COD）40mg／L。COD的数值越大表明水体的污染情况越严重。化学需氧量COD（ChemicalOxygenDemand）是以化学方法测量水样中需要被氧化的还原性物质的量。废水、废水处理厂出水和受污染的水中，能被强氧化剂氧化的物质（一般为有机物）的氧当量。在河流污染和工业废水性质的研究以及废水处理厂

2023-11-21

476人看过

建筑工程安全
工程质量检测是由哪来检测的

工程质量检测是由应由建设单位负责人或项目负责人组织验收。法律规定，由于设计、施工、监理单位都是责任主体，因此设计、施工单位负责人或项目负责人及施工单位的技术、质量负责人和监理单位的总监理工程师均应参加验收。建设工程质量检测鉴定哪些内容（一）建筑工程结构检测、鉴定（混凝土结构、砌体结构、钢结构，塔桅及高耸建（构）筑物，建筑构配件质量检测，振动测试，结构应力测试，结构性能现场试验）；灾后结构承载力鉴定。（二）工业与民用建筑工程安全性、适用性、适修性、耐久性、可靠性鉴定；建（构）筑物抗震鉴定；沉降观测，采光日照鉴定、分析，容积率分析，面积测量，建筑物功能评价；民房检测鉴定；建筑装饰装修工程质量检测鉴定。（三）市政工程及施工安装质量检测，道路桥梁功能性能和结构安全性能检测及维修加固鉴定。（四）建筑工程室内环境检测：空气成分鉴定、建筑装饰材料有害物质限量鉴定、噪声与振动鉴定、电磁辐射鉴定、遮光污染等

2023-08-09

464人看过
法律综合知识
买房面积测量纠纷怎样解决

一、买房面积测量纠纷怎样解决消费者有权选择将货物退还至卖家。具体方案包括但不限于以下两种：首先，消费者可与卖家进行友好协商达成协议后宣布解除该合同；其次，若双方此前已在合同中明确约定了退换货条款或遵循法律规定的法定解除条件，则消费者需在这些条件发生变化后及时地向卖方发送退款通知，待对方收到该通知后便可正式启动解除房屋买卖合同以实现退货。然而，若未能达到退换货的基本要求，通常是无法享受到这项权益的，并且强行退货的话甚至会引发违约行为，需要付出赔偿金的代价。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三

2024-03-20

486人看过